Par ou commencer ?

Bonjour,

Je pense que le mieux en effet est de faire tous les devis nécessaires ainsi que les viabilisassions...
Ta banque à besoin de savoir combien coûte ta maison pour savoir combien elle te prête, si tu ne fais qu'une partie de tes devis, tu risque d'avoir une maison inhabitable, car pas d'argent pour payer les raccordements à l'eau potable, EDF...

Je ne connais pas les prestations des architectes, mais quand il va te faire tes plans, tu va j'imagine lui donner un budget, ne peut-il pas lui t'aiguiller sur les devis a réaliser ?

Bon courage

lauvinaur a écrit:

bonjour je vais me lancer dans la construction de ma maison de plein pied d env 130 m carré moi et mon entourage
donc je vais aller voir un archi pour faire les plans et apres c est l étape devis pour la banque ma question est quand on fait les devis il faut faire les devis de tout ??? je m explique est ce qu il faut tout faire meme les devis pour la viabilisation , le ferraillage la dalle la chape ... comment ne rien oublier ???

Tu as un terrain ?

Tu as une idée de ta capacité d'emprunt ?

Tu as une idée de la durée de ton prêt ?

tu as une idée du cout total de ta construction ?

non je n ai pas de terrain je veux faire les devis pour savoir le cout total de la construction avant l achat du terrain
la banque me prete 150 000 e sur 27 ans
terrain + notaire 60 000 e
construction 80 000 e
viabilisation + architecte + ... 10 000 e
est ce que vous pensez que c est possible en sachant que je ne passe par aucun artisan on fait tout nous meme
j ai surement du oublier des frais dites le moi

Pour l'auto-construction, les banques sont frileuses pour prêter de l'argent car il n'y a pas de garantie donc j'espère que tu en as parlé à ta banque pour savoir si elle te suivait.

Pour les devis, oui il leur faut la total. Le vide sanitaire, la dalle, les murs, la charpente, les cloisons, la chape, le carrelage, les câbles, les interrupteurs, les tuyaux (per, évacuation...), les sanitaires, etc. (Y'en a tellement...) Tous les frais jusqu'à ce que la maison soit habitable.

Sache qu'il y a toujours une chose que tu auras oublié. Faudra faire avec... Mais il est sûr que faire l'inventaire de tous les matériaux est primordial.

Tu peux essayer d'établir un inventaire, dans l'ordre de la construction pour essayer de ne rien oublier. Le poster sur le forum lorsque tu penseras qu'il sera complet, ainsi nous pourrons y jeter un oeil et peut-être mettre le doigt sur du matériel oublié.

Tu peux t'inspirer de récit de construction.

merci du conseil j établi l inventaire des matériaux et je le mettrai en ligne pour que vous regardiez
merci

Bonjour,

Délicat de faire chiffrer une maison sans avoir une idée du terrain, les coûts associés à ce dernier (viabilisation, chemin d'acès, fondations ,frais de raccordement, impots, plans de la maison) peuvent être fort différents

Une solution serait d'identifier un terrain qui vous plait et ensuite de faire chiffre le projet par rapport à ce terrain.
En parallèle rien ne vous empeche de définir votre capacité d'emprunt avec votre banque, cela vous donnera ainsi des indications de budget à ne pas dépasser

Bon projet

Terrassements ---> fondations
Réseaux sous dallage
Dallage béton
Murs ( volets roulants)
Charpente
Couverture
Fenêtres
Doublages
Cloisons, eléctricité
Plomberie
Menuiseries intérieures - VRD
Baignoire et douche
Carrelages
Faiences
Enduit peintures
Peinture
Equipements élect et plomberie et WC
Parquet
Installation cuisine

+1 avec Gaff ! Imagine, tu trouves un super terrain, mais il est en pente, pas facile d'accès,... Il est pas cher, OK, mais le prix de la maison ne sera pas le même, les plans non plus, tout va changer. Trouve d'abord un terrain qui pourrait te plaire et ensuite fait chiffrer la maison suivant ce que le terrain implique comme travaux (ex : vide sanitaire ou terre plain ? viabilisé ou non ? etc...).

C'est vrai que le terrain est primordiale. Il faut que le lieu, l'environnement, les dimensions (côte + niveau), l'orientation, le cahier des charges plait.
Une fois le terrain, c'est la que tout commence. D'ailleurs la plupart des banques ne s’intéresse pas vraiment au projet si vous n'êtes pas fixé sur le terrain.

Mais pour répondre à ta question de départ. Il faudrait que tu te renseignes à des personnes qui ont construit leur maison eux-même (tu peux trouver ça sur le forum dans "Récits de construction", et filtrer sur "Auto-construction") pour avoir plus de renseignement.

Sinon perso, je pense que la banque voudra tous les devis pour la réalisation de la maison.

Mais ce n'est pas simple. Il faut que ton projet s'adapte au terrain pour définir la fondation, le nombre de rang de parpaing pour le vide sanitaire.

Ensuite, il faut que tu saches sur quoi partir.
- Terre plein, vide sanitaire, cave, sous-sol ?
- Pleine Dalle, poutrelle, hourdis béton, hourdis terre cuite, hourdis polymère, hourdis polystyrene, Plancher béton alvéolé...?
Voici un lien http://www.laconstruction.fr/37-dalle/dalle.htm
- Isolation de la dalle : polystyrene, polystyrène extrudé, polyuréthane...
- Mur crépi, maxi-brique, brique traditionnelle...?
- Matériaux du mur : Parpaing, Momomur (Porotherm), Béton cellulaire (Ytong)
- Isolation : laine de verre, laine de roche, polystyrene...
- Charpente aménageable ou non, 2 ou 4 pans, pente 30° ou 45°
- Menuiserie bois, pvc, alu ?
- Cloison : plaque de plâtre ou carreau de plâtre.
etc.

Il serait pas mal d'aller voir des constructeurs et de leur demander un devis complet. Tu auras la liste des matériaux qu'ils utilisent et leur chiffrage.