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CCMI constructeur, contrat d'ARCHI : qui couvre le mieux ?

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Env. 100 message Paris
Bonjour,
J'ai lu, dans un guide de Particulier à Particulier que j'ai acheté, ce qui suit :
"....bla, bla, bla... mais réflichez bien, vous n'aurez pas les mêmes garanties qu'avec un CCMI. En effet, le contrat que vous signerez avec l'architecte n'est pas particulièrement réglementé. Attention donc à la manière dont il est rédigé. Vous pouvez vous référer à un modèle type établi par l'Ordre des architectes ou par l'Union Nationale des Syndicats Français d'architectes."

Ce qui voudrait dire que la loi a été plus sévère avec les constructeurs et que les garanties avec ceux-ci seraient plus fortes qu'avec les architectes ?

Cette question, indépendemment du fait de choisir un constructeur ou un architecte pour d'autres motifs.

Merci pour votre point de vue.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Thionville (57) (57)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
il y a plus de garanties pour un CCMI oui, mais il y a peut-etre des raisons comme :
- les CCMI font des appels de fonds anticipes, donc faut bien garantir des sommes versees sur des travaux non realises
- si les lois se sont adaptes pour proteger les clients de constructeur, c'est peut-etre parce que y'avait un gros boulot de menage a faire Wink
- le contrat d'archi est en fait un contrat plus classique entre un client et un fournisseur, c'est pas pour ca que bien monté, il serait nul.

Derniere chose a prendre en compte, avoir un CCMI bardé de garanties ne peut pas emepecher d'etre livré avec 2 ans de retard, de paumer de l'argent si repreneurs de chantier, etc.... j'ai un copain qui a mis 3 ans a faire sa maison, avec reactualisation des prix cause repreneurs...bref galere.

A mon avis, architecte serieux ou CCMI, y'a pas plus de risque.
Intellectuellement en tout ca, je prefere largement un contrat d'archi ou de MOE.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Val De Loire
Un simple avis, en complément des infos données par Brickbroc avec lesquelles je suis d'accord :

Il y a trois intervenants majeurs pour la réalisation d'une construction :
- un maître d'ouvrage (qui a les droits à construire, qui passe les contrats, qui paye, qui réceptionne l'ouvrage),
- un maître d'œuvre (qui conçoit et contrôle le projet, avec des responsabilités techniques, financières, juridiques et de conseil et une obligation de moyens),
- une ou des entreprise(s) (qui réalise les travaux avec des responsabilités techniques, de qualité, de délais, de prix et de conseil et une obligation de résultat)

Ce sont trois métiers différents qui demandent tous de vrais compétences.

Dans le cas de Brickbroc, pas de problème, il a toutes les compétences de maître d'ouvrage, il suffit de voir son site. 3

Pour le particulier lambda, problème : il ne connaît pas, il n'a pas le temps !
Et s'il fait construire sans maître d'œuvre mais avec un constructeur, celui-ci cumule les fonctions de maître d'œuvre et d'entreprise générale.

Après bien des déboires et des drames pour les particuliers, une réglementation est sortie en 1990 pour cadrer les CCMI et protéger le particulier, notamment en ce qui concerne le prix et les délais.

Mais si un CCMI est bien bordé en ce qui concerne la formation du contrat, il ne l'est pas du tout en ce qui concerne la qualité des prestations et des travaux.
Et il y a beaucoup de problèmes et de dégâts avec les CCMI, il suffit de parcourir le forum pour en être convaincu.

Il y a aussi des problèmes avec le contrat classique de maîtrise d'œuvre, quand le maître d'ouvrage n'a pas le temps et/ou les compétences. Voir les posts de Paule par exemple.


Pour ton cas, pepi, si tu es capable de maîtriser la fonction maître d'ouvrage et si tu as le temps, n'hésite pas, passe par un architecte. Tu auras l'avantage d'un projet ouvert mais maîtrisable.

Si tu n'as pas de compétence particulière en construction et pas trop de temps :
- Ou tu signe un CCMI en prenant le soin, avant la signature, de te faire aider par une asso (AAMOI est probablement la seule à être spécialisée dans ce domaine) et peut-être par un technicien lors de chaque paiement par exemple. Contrat maîtrisé mais fermé.
- Ou tu passe par un maître d 'œuvre et, dans ce cas, prend conseil auprès d'un "sachant", ponctuellement, mais pendant la durée du projet.

Bon courage ! Wink
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
Messages : Env. 1000
De : Val De Loire
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
je suis d'accords avec ac41 aussi Wink
Mais juste un truc que le "pas le temps de s'investir".
Je ne pense pas que ce soit un bon critere pour choisir tel ou tel contrat. D'ailleurs beaucoup pensent que le constructeur permet de se degager de tout. Bon c'est un peu vrai, on ne signe qu'un contrat, alors qu'on signe des devis.
C'est pour moi la seule difference de temps à passer minimum.
Pour le reste, dans les 3 cas il faut avoir confiance en la personne ou la boite pour la laisser faire. Si par contre on veut suivre de pret l'avancement, ca demande pas plus de temps dans les 3 cas, mais ca peut etre moins facile dans le cas du constructeur (genre je te donne pas les cles, tu vois la maison a des RDV fixés sinon tu vois pas, etc...., ca peut arriver et ca arrive).
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Thionville (57) (57)
Salut pepi,

Si tu cherches un bon compromis et que ton coeur balance, va faire un tour sur ce site http://www.architecteurs.fr/, c'est un groupement d'architectes qui proposent des CCMI. Je construis actuellement avec l'un d'entre eux. Mais comme dit plus haut, dans la masse, il doit y en avoir des biens.....et des moins bon.

++
Messages : Env. 200
De : Thionville (57) (57)
Ancienneté : + de 16 ans
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