On part de zéro: construire... Ou pas??? Pour les archi-nuls

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duduvcp Picto info

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Le 16/04/2013 à 13h23 Env. 10 message Epinal (88)

Bonjour,
Et merci pour toute les infos précieuses qu'on peut trouver sur ce site!
Voilà notre dilemme : On est un couple trentenaire, des Vosges, qui souhaite devenir propriétaire avec un budget d'environ 200.000€ (70.000€ d'apport et le reste sur 15 ans)
Notre cœur balance : acheter de l'ancien (sans travaux!), quitte à ne pas avoir exactement ce que l'on veut mais ce qui nous semble le plus simple et le moins "prise de tête"

ou faire construire (la lecture des récits nous donne envie tout en nous faisant peur...)

Bien entendu, on n'a pas de terrain mais sommes assez ouverts sur la localisation (rayon de 15 km au nord d'Epinal).
Niveau bancaire, rien de signé mais un accord de principe de mon banquier qui nous a rassuré sur la qualité de notre dossier.
Voilà, sachant que nous ne sommes pas "techniques" du tout et que nous n'aurons pas la capacité d'être très actifs sur un chantier de construction, on se gratte la tête en se donnant des maux de tête en passant des heures sur les sites d'annonces, de constructeurs, et les forums...

Concrètement, nos à priori aujourd'hui :
- L'ancien est beaucoup plus simple : plus qu'à poser les valises -
- Les frais semblent plus élevés dans l'ancien que dans le neuf +
- Construire est hyper compliqué et peur de se faire avoir sans savoir s'en rendre compte -
- Notre budget nous permettrait (en vous lisant) de faire une construction correcte +

Sachant qu'on est pas super pressés, on va prendre le temps de rencontrer des constructeurs (Babeau S, Ma Maison, Nobless, Oxeo, Mesure et Tradition) et peut être des MO (j'ai découvert que ça existait ici

)

En tout cas, on est à l'écoute de toutes vos remarques ou vos conseils qui pourront nous aider dans nos choix.

Merci d'avance,

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Odilon44 Picto info

Le 16/04/2013 à 13h42 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour, Dilemne, oui, mais parce que les 2 solutions ont leurs intérêts, avantages, inconvénients. Le tout c'est de trouver la solution "qui plait". Tout ceux qui ont construit, si ils avait pu trouver le truc qui leur plait déjà construit, ils auraient signé tout de suite ! Seulement, la maison (presque) révée, si on regarde bien, elle n'existe pas encore... Donc, pourquoi pas la (faire) construire...
Sinon, dans l'ancien, c'est l'avantage : le résultat est plus ou moins immédiat.
Autrement, pour la construction, vous n'abordez pas assez le sujet, je pense, mais l'élément primordial c'est le terrain ! Et c'est pas une mince affaire, sachant aussi que tant que vous n'avez pas de terrain, vous aurez des réponses polies de la part des constructeurs, mais rien de très approndi.

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duduvcp Picto info

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Le 16/04/2013 à 14h07 Env. 10 message Epinal (88)

Bonjour Odilon , et merci de ta réponse.
Niveau terrain, c'est vrai qu'on s'est assez peu penché dessus pour 2 raisons :
- Ca semble assez technique (exposition, raccordements...) et je préfère éventuellement laisser ça à des pros (si c'est possible...)
- On a fait des visites de maison model (juste construites) suite à des annonces dans les journaux, les 2/3 commerciaux avec qui on a discuté (certes brièvement) nous ont dit qu'ils pouvaient s'occuper du terrain (je pense que ça se paie mais ça peut éviter de mauvaises surprises!)....
Mais tu as raison, je vais quand même un peu me pencher sur la partie "terrains" des forums, ça peut être judicieux!!!

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Odilon44 Picto info

Le 16/04/2013 à 14h17 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

duduvcp a écrit:Bonjour Odilon , et merci de ta réponse.
Niveau terrain, c'est vrai qu'on s'est assez peu penché dessus pour 2 raisons :
- Ca semble assez technique (exposition, raccordements...) et je préfère éventuellement laisser ça à des pros (si c'est possible...) Ouh la !!! évite.
- On a fait des visites de maison model (juste construites) suite à des annonces dans les journaux, les 2/3 commerciaux avec qui on a discuté (certes brièvement) nous ont dit qu'ils pouvaient s'occuper du terrain (je pense que ça se paie mais ça peut éviter de mauvaises surprises!).... aie. "éviter les mauvaises surprises" , Ouh la !!! ya du boulot de pédagogie...
Mais tu as raison, je vais quand même un peu me pencher sur la partie "terrains" des forums, ça peut être judicieux!!! Ouh la oui !!!! et tu seras rapidement de meilleur conseil pour toi même que les pros.

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vinie88 Picto info

Le 18/04/2013 à 09h41 Photographe Env. 300 message Longchamp (88)

Les terrains sur Epinal sont chers...
Dans les alentours cela dépend de ce que vous cherchez (petite parcelle, grosse parcelle, dans lotissement ou non, plat ou non ?).
Le projet va dépendre du terrain

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Le 20/04/2013 à 10h54 Env. 10 message Epinal (88)

Merci pour vos conseils!
J'ai commencé à m'intéresser à la partie terrain : je parviens à décrypter les abréviations des forums Blush

et je regarde un peu ce qui se vend en me faisant conseiller mais je suis toujours étonné par les écarts de prix!
Je suis passé voir un constructeur quand même : jeune contact très dynamique qui peut nous aider pour tout et tout faire dans notre budget mais il faut se dépêcher de dire oui s'il trouve un terrain avec ses partenaires : ses conditions actuelles sont exceptionnelles et ça ne durera pas! : Je le vois plus comme un poissonnier que comme un partenaire dans une construction!
Sinon j'ai entendu des éloges de la part de proches sur un MO (terme que j'ai découvert ici

) qui les a aidé à choisir le terrain et s'est chargé de tout ou presque pour environ 6% du budget... Je vais le rencontrer pour discuter, le seul frein que j'ai est que si j'ai bien compris un constructeur signe un contrat avec "respect des couts" CCMI ou VEFA..... Huh

, ce qui n'est pas le cas avec un MO....
A la prochaine avec j'espère des infos plus concrètes de ma part!

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Odilon44 Picto info

Le 22/04/2013 à 12h39 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

duduvcp a écrit:... Je vais le rencontrer pour discuter, le seul frein que j'ai est que si j'ai bien compris un constructeur signe un contrat avec "respect des couts" CCMI ou VEFA..... , ce qui n'est pas le cas avec un MO....
A la prochaine avec j'espère des infos plus concrètes de ma part!

Respects des coûts avec CCMI : oui dans l'absolu. Mais quels coûts ? Car le calcul au départ n'est pas le même... Perso, je pense que le calcul constructeur inclue généralement, les surcoûts "inopinés" ...de diverses natures, donc que tu paieras même si pas de surcouts...
Ensuite, avec un MOE, il faut également bien cadrer le budget, mais la grosse différence, c'est que c'est toi qui signe les contrats avec les artisans, donc il faut croiser avec les leviers dont tu disposes : couts, délais, qualité.
Je suis peut être un peu conceptuel, mais je te laisse creuser l'idée...

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vinie88 Picto info

Le 22/04/2013 à 13h36 Photographe Env. 300 message Longchamp (88)

Duduvpc,
j'ai vu chez le boulanger de Deyvillers, qu'à Deyvillers il y avait 1 terrain avec vendre. intéressé ? si l'annonce y est encore demain, je te l'enverrai

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sinady Picto info

Le 22/04/2013 à 13h58 Super bloggeur Env. 80 message Vosges

Il y a une 3 eme solution, acheter a rénover. Avantage: terrain et maison d un coup,tu l as refait a ton gout, sachant tu es un peu contraint par les murs. Apres, possibilité de ré-agrandir, refaire des ouvertures etc...

Sinon, avantage d acheter déjà prêt à habiter, tu économises une location ( le temps de construction pour le neuf )

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duduvcp Picto info

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Le 22/04/2013 à 21h04 Env. 10 message Epinal (88)

Merci pour les précisions,
Vinie, volontiers, on est à l affût de toute info intéressante!
Pour l ancien avec travaux, je ne pense pas que ce soit trop notre truc,
Bye
Blush

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