Comment prendre le premier contact au téléphone ??

Bonjour,

Si vous souhaitez simplement obtenir une idée du coût de la construction, estimez qu'il faille compter 1000 à 1200 euros/m2, minimum.

Bien sûr, en fonction des prestations souhaitées, il faudra affiner... L'important serait donc que vous établissiez une liste des choses que vous voulez absolument, de celles qui sont optionnelles et de celles dont vous ne voulez absolument pas. Lorsque vous aurez esquissé cet avant-projet sommaire, vous pourrez rencontrer archis, maitres d'oeuvre, constructeurs et voir ce qu'ils proposent face à ce que vous souhaitez.

Cordialement,

Francois

PS : n'hésitez pas à parcourir les différentes rubriques de ce forum, c'est une mine d'information.

Bonjour,

Je crois que le plus simple est de leur téléphoner et de leur expliquer votre souhait La discussion se fera naturellement et vous aurez peut-être un rendez-vous pour affiner vos exigences.

Benoît.

Salut,

je te conseille de ne pas donner trop de détails au téléphone pour un premier contact.

Dans tous les cas, une rencontre est nécessaire (quelque soit le corps de métier). Il faut absolument que le maître d'oeuvre se rende sur le terrain avec toi.

Un conseil : il faut tester tout de suite la réactivité de la personne ; si elle te propose un rdv trop lointain, insiste pour l'avancer (sans paraître trop pressée) si elle refuse, contacte une autre personne en parallèle.

Du côté des relations humaines, il est préférable que les 2 personnes soient présents face au maître d'oeuvre dès le départ.

Vu ton avancement, j'essaierais deja d'estimer le budget possible maison, avec prise en compte de l'epargne à investir, du pret possible, et en deduisant tous les frais et taxes annexes qui ne comptent pas dans la construction meme.

En parallele, tu comptes en effet en gros 1000 euros TTC / m2 habitable (500 pour les annexes).

Donc tu verras deja quel type de projet tu pourras faire en terme de superficie, ce qui sera une des premiere questions des archis/MOE.

Quand tu sais ca, tu les appelles.

Le mieux est aussi d'avoir deje le terrain bien sur, et son cout, histoire d'etre sur du budget possible.
Toute etude doit se faire avec un terrain, donc inuitle de faire le tour sans terrain, les discussions n'iront pas super loin.

de pouvoir faire construire à 1000/1200 €/m2... ici c'est plutôt 1500 voir 2000. Nous allons nous rétracter sur un terrain car notre budget qui passait l'an passé est trop juste actuellement et France télécom qui nous promettait l'adsl à cet endroit vient également de revoir sa copie.

Alors mon conseil : calcul l'argent qu'il te reste sur ta maison, demande quel est le tarif de construction au m2 dans ta région à n'importe quel archi de l'annuaire. Nous aussi nous comptions 1000 euro du m2 et nous pensions avoir quelque chose pour 100.000 euros (hors terrain, hors frais annexes).

En fait il y a des livres qui donnent le prix moyen des construction au m2 en fonction des régions.

Sinon ça sera difficile pour un maitre d'oeuvre d'estimer un prix juste par rapport à une surface. Il faut savoir quelles prestations tu veux pour ta maison. Entre le moins cher et le plus cher, il y a un monde d'eccart, même pour une petite maison.

nous partions sur l'idée d'avoir une maison passive, enfin autant que possible (sachant d'avance que notre budget ne nous permettrait pas d'atteindre les standards), avec un puit canadien et une citerne de récupération d'eau de pluie. Nous pensions avoir 100 m2.

En fait notre terrain est en légère pente (10%), ce qui ajoute au cout de la construction et il faut créer un assainissement.

Après avoir renoncé au garage, au carrelage, à 50% de la plomberie,à 50% de l'électricité, à 20m2, à l'isolation que nous aurions mis nous même, à la décoration, nous sommes encore trop justes... De toutes façons cette histoire d'adsl qui devient du WiFi aux performances inconnues nous plante. Mon mari trouve qu'il y a trop de renoncements, trop de crédit (les banques refusent de tenir compte de la voiture de fonction et du 1,5 mois supplémentaires à l'année), trop d'incertitudes...

Merci pour vos conseils.
Effectivement, avant de prendre contact, on s'est mis à cogiter au plan ce week-end. On a retenu les grands lignes :

Niveau budget, ce serait dans les 100000 Euros avec 2 grandes chambres ou 3 petites, une buanderie de 9-10m2 et un grand espace ouvert salon cuisine, un wc et une salle de bain. Mon mari aimerait bien une petite véranda directe (10m2) qui prolongerait le salon. On ne veut pas de garage, c'est pourquoi il nous faut au moins la buanderie pour mettre un peu de bazar. Par contre il nous faut un vide sanitaire sur notre terrain et on aimerait prévoir une dalle plus grande directement pour éventuellement rajouter des appentis de chaque coté quand on aura un peu plus de sous-sous.

Première question que l'on se pose : le plain pied revient-il moins cher ou vaut-il mieux un étage ? L'inconvénient c'est que l'escalier prend de la place et on ne sait jamais ou le placer... ( à moins d'en faire un joli en colimasson qui serait dans le salon)

On a un terrain de plus de 1000 m2. L'orientation est imposée : facade au nord le long de la petite route, du coup, ça nous permet de faire le salon au sud, rien de bien méchant niveau contrainte.

On est sur une île (bretonne), du coup ça relève le prix de la construction, on ne sait pas trop de combien (20%) au moins. Il y a pas mal de contraintes sur la taille des ouverture, le style, etc... Par exemple une MOB doit être peinte en blanc et c'est même pas sur que ça passe selon le style. De toutes façons, j'ai cru lire dans le forum que ça ne revient pas moins cher.


Est-ce que notre projet vous parait déjà faisable ou pas ?
Merci à tous, l'ambiance est vraiment très sympa

C'est quelle île, si ce n'est pas indiscret ?

(réponse en MP si tu veux)