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Premier achat et rénovation, questions technique et "stratégiques"

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 78 fois
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Étant un lecteur de l'ombre depuis quelques temps, je me lance à mon tour dans mon premier projet immobilier.
Je suis donc en passe d'acheter un appartement 2 pièces en région parisienne, dans lequel un certain nombre de travaux sont nécessaires.

Pour illustrer voici un petit plan :


Et la liste des travaux à faire :

- Abattage de la cloison cuisine/séjour
- Montage de cloison Entrée/cuisine (il y a une porte que je souhaite remplacer par une cloison)
- Peinture plafond pour séjour/cuisine/chambre
- Peinture mur pour séjour/cuisine/chambre
- Retrait de l'ancien parquet et de l'ancien carrelage
- Pose de parquet dans le séjour et la chambre
- Pose de carrelage dans la partie cuisine
- Installation de la nouvelle cuisine (rien ne reste de la précédente)

Tout d'abord, j'aimerais me confirmer que l'ordre des travaux est le plus logique. Ensuite je me dit que je pourrais réaliser certaines opérations moi même comme par exemple l'abattage de cloison et l'enlevage de parquet carrelage (vu qu'à priori il n'y a pas trop de problème de finition ), sous réserve que l'artisan posant le sol ou la nouvelle cloison accepte de traiter les gravas qu'il n'a pas lui même créer ..

Je me pose la question également pour la peinture, mais j'ai du mal a estimer le temps que ça me prendrait de le faire moi même sachant qu'il y a environ 50m² de plafond et 100m² de mur ...?

Enfin est-ce que un maître d’œuvre semble indispensable pour de de tel travaux ? J'ai approché Leroy Merlin qui m'a proposé son service HomeGenius qui consiste à nous mettre en relation avec un maitre d'oeuvre  ou architecte d'intérieur free lance, quelqu'un a-t-il déjà utilisé ces services et pourrait en faire un retour ?

J'aurais probablement d'autres questions, mais je vais m’arrêter là pour l'instant le temps de déblayer un peu tout ça de mon côté.

Merci d'avance à tout ceux qui pourront m'éclairer pour cette nouvelle aventure !
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

comme ça, rapidement, il manque sûrement:
- rattrapage de support suite démolition (enduit, plâtre)
- nouvelle cloison (quel matériau?)
- cuisine : rénovation plomberie et électricité (en fonction de l'année de l'appart et du côté fonctionnel recherché)
- ragréage suite suppression carrelage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Bonjour,

En règle générale, on démolit l'ensemble des éléments à refaire et ensuite on reconstruit:

- demolition cloison
- enlever carrelages, parquets
- reconstruction
- peintures
- pose des sols
- pose cuisine

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 mois
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Merci pour vos retours, tout conseil est bon à prendre.

Du coup en combinant vos réponses la liste plus complète serait la suivante :

- Abattage de la cloison cuisine/séjour 
- Retrait de l'ancien parquet et de l'ancien carrelage
- rattrapage de support suite démolition (enduit, plâtre)
- Montage de cloison Entrée/cuisine BA13 (il y a une porte que je souhaite remplacer par une cloison)
- Peinture plafond pour séjour/cuisine/chambre
- Peinture mur pour séjour/cuisine/chambre
- Pose de parquet dans le séjour et la chambre
- Pose de carrelage dans la partie cuisine
- Installation de la nouvelle cuisine (rien ne reste de la précédente)

L'immeuble date de 1984, l'électricité n'est pas de première jeunesse, et je vais surement changer le tableau électrique, j'aimerais également pouvoir repasser les câbles sur les prises où la terre n'est pas branchée sans faire de nouvelles tranchées en utilisant un passe câble, mais je ne suis pas certains que tout puisse se faire facilement.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

si montage de cloison, alors basculer l'étape 3 (enduit,etc) après, car il y aura les joints à faire avec la cloison.

de plus, peinture des murs, il y a quoi actuellement?, car potentiellement, il y aura du rebouchage, ratissage de mur à faire. sans oublier la sous-couche avant peinture.

idem avant pose carrelage et parquet, il y a la préparation du support (ragréage, sous-couche, etc).

pour l'électricité(à faire avant peinture), il existe aussi des plinthes cache câbles. ça peut aider. Et d'ailleurs, il y aura sûrement des plinthes à remettre partout dans le logement.

Pour la salle de bain, vérifiez que les luminaires/prises soient aux normes par rapport aux zones humides.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le mercredi 08 juillet 2020 à 04h45
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