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Avis sur le constructeur BLM22

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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour à tous,
Je suis à la recherche d'avis sur le constructeur BLM22 (loudeac).
En effet j'en ai rencontré plusieurs( le masson, villadeale, BLM).
Trecobat,phenix, berci ne font pas maisons à petit budget.

A ce jour BLM me propose :
Une maison de plain pied sans garage de 62m2 avec 3 chambres (10,9,03 et 7,10) avec un séjour cuisine d'environ 30m2 pour 82197 euros. 1397 euros d'assurance et 3500 euros de frais divers (branchements, enpierrement, puisard obligatoire).
Le sol des chambres et la faillance sera a prévoir.
Douche à l'italienne dans la SDB et pompe à chaleur pour le mode de chauffage.
Ce sont les seules informations que j'ai à ce jour sur un plan très simplifié.

J'aimerai bien avoir vos retours et conseils sur les informations à leur demander ( liste des artisans, matériaux,...). J'aimerai acter leur propos par écrit car pour l'instant ça n'a été que de l'oral...
Si je l'écoute, je signe le ccmi avant de parler matériaux ( enduis, carrelage,parquet... ) que je pourrai choisir parmi leur choix sans hausse de prix. Est ce normal ?

Concernant le terrain, j'en ai déjà repéré un et le constructeur m'a conseillé de ne pas l'acheter avant d'avoir le ccmi.

Je vous remercie tous par avance pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.
Je n'ai pas d'expérience avec ce conctructeur, par contre le peu que vous en décriviez me donnerait plutôt envie de le fuir !!

Depuis quand ne doit-on pas acheter de terrain avant d'avoir le CCMI ?? C'est tout le contraire en fait !! Tant que vous n'avez pas de terrain il est illégal de (faire) signer un CCMI

Et si votre cst vous vend une pièce de 7.10m2 comme une chambre, et bien il faut qu'il pense à regarder plus souvent l'ami Plazza à la TV... Une chambre c'est mini 9m2.

La proposition d'un constructeur doit comporter a minima des plans dignes de ce nom, et la notice descriptive afin que vous sachiez à quoi vous en tenir.
Cette notice précise tout de qui est inclus - et ce qui ne l'est pas - dans la prestation de contrat, c'est à dire les matériaux utilisés, et les quantités si nécessaire (ex: X interrupteurs, Y prises, WC suspendu ou pas, etc...).

Et comment ce cst peut vous dire que le puisard est obligatoire si vous n'avez pas de terrain ?
Comment fera-t-il si vous signez un CCMI prix FERME et DEFINITIF si vous achetez seulement après un terrain bourré de flotte et/ou d'argile pour lequel il faut un dimensionnement spécial des fondations ?

Mon avis est qu'il vous manque beaucoup trop d'éléments à ce jour pour valider et signer quoi que ce soit.
Comparez avec d'autres constructeurs. Même si vous avez un petit budget, les solutions sont trouvables.
Et vous n'aurez réellement votre budget maison que quand vous aurez trouvé le terrain. Celui ci déterminera:
- le montant des diverses taxes à payer - très variables d'une commune à l'autre
- la nature du sol - et donc le surcoût éventuel pour les fondations
- l'esthétisme extérieur de votre maison (bonjour les AbF...)
- et je dois certainement en oublier

Bon courage Blush
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 100 message Nord
Bonjour

+1 avec Bobthefrog

3500€ pour les frais divers ? Nous, on en a pour 4000€ rien qu'en branchement avec "seulement" 10m à parcourir, et sans le gaz.

Sinon, une chambre peut très bien faire 7m², mais c'est très petit. La limite de 9m², c'est le minimum légal pour louer un bien en tant qu'habitation. Il est interdit de louer 7m² à usage d'habitation, mais cela peut faire une chambre : un lit de 140x200 avec 60cm tout autour pour circuler, rien d'autre, et la porte ne peut pas s'ouvrir vers l'intérieur.

30 + 10 + 9 + 7 = 56m². Il met les WC, la douche italienne, le lavabo et la chaudière dans 6m² ? C'est plus petit qu'un hôtel relais routier.

En effet, le budget alors qu'on ne sait rien de la maison. Et il vous manquera tout les à-côtés que le constructeur ne fera pas pour ce prix là : cuisine, parquet, préparation des murs et peinture, extérieurs, ...

Et non, pour ce prix là, vous aurez peut être le choix pour certains matériaux genre carrelage, mais dans une gamme très restreinte, et malheureusement pas souvent très jolie. On le répète assez, il faut tout choisir dans les moindres détails AVANT de signer le CCMI, sinon, gare aux plus-values qui s'envolent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

+ 1000 avec Bobthefrog et Nibache, sur tout ce qui est signature du CCMI avant achat du terrain, choix des finitions avant de signer uniquement, etc.
Les promesses n'engagent que ceux qui les croient... Le commercial peut bien dire ce qu'il veut, tant que ce n'est pas sur la notice et chiffré cela ne vaut rien.

Les frais annexes me semblent à moi aussi dangereusement sous-estimés ! N'oubliez pas qu'il y a les taxes également par exemple (taxe d'aménagement, taxe de raccordement au réseau d'assainissement si le terrain s'y prête, redevance archéologique, etc).

Faites bien mentionner l'étude de sol G2AVP, qui que soit le constructeur que vous retenez.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour merci à tous pour vos réponses.
Cela confirme ma méfiance et mes doutes.

Concernant la pièce de 7m2 je trouve cela très petit. A négocier ! Je proposerai de casser la chambre pour agrandir le salon de 7m2 et faire une 3ème chambre dans le future.

Vu que je n'ai pas le détail de toutes les surface sur le plan, j'en déduis que la salle de bain fera 6m2. J'ai 4 m2 actuellement 😇

Le puisard est obligatoire d'après le règlement d'intérieur du lotissement ( j'ai repéré un terrain de 682m2). Je compte 17 000 + 3000 euros de frais de notaire.

Je ne manquerai pas de demander l'étude de sol 😄

Prochaine étape, lui faire écrire ses promesses par ÉCRIT ! Et avoir un document CLAIR.

Merci! (une petite visualisation du plan qu'il m'a donné...)
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 mois
En cache depuis le mercredi 16 septembre 2020 à 23h39
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