Comment travaille t-on avec un maître d'oeuvre ?

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salsero35 Picto info

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Le 11/04/2013 à 17h48 Aviseur Env. 50 message Finistere

Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction de maison neuve. Nous avons donc rencontré un maître d'oeuvre.
Il souhaite nous faire 2 propositions financières :
1) pour l'étude thermique RT 2012 + les plans + le dépot de permis de construire
2) pour toute la maîtrise d'oeuvre (basée sur les résultats de l'étude thermique et les plans définitifs), à savoir :
* aide au choix des entreprises,
* études d’exécution de travaux,
* direction des travaux (surveillance de l'avancement, organisation de réunions de chantier),
* vérification des factures des entreprises,
* assistance à la réception.

Est-ce une pratique commune qu'un maître d'oeuvre fasse 2 propositions financières pour un projet ?

Comment cela se passe t-il si :
* notre permis est refusé ?
* si la banque refuse de nous accorder le prêt immobilier ?
* s'il a un dépassement de budget en fin de chantier ?

Il y a t-il des points sur lesquels nous devons être attentifs avant de signer ?

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php

Almighty62 Picto info

Le 11/04/2013 à 18h05 Env. 900 message Boulogne Sur Mer (62)

Bonjour,

Un lien qui résume assez bien le contrat de maitrise d'oeuvre avec les différents aspect à ne pas louper : http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Editions_grand_public/ser[...]RAT_MAITRISE_OEUVRE.pdf

cordialement,

Menuiserie/Charpente/MoB Qualibat R.G.E

On n'est jamais plus proche de la fatalité et de l'aliénation que lorsqu'on agit sans comprendre

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Odilon44 Picto info

Le 12/04/2013 à 09h54 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

salsero35 a écrit:Bonjour à tous, Bonjour

Nous avons un projet de construction de maison neuve. Nous avons donc rencontré un maître d'oeuvre.
Il souhaite nous faire 2 propositions financières :
1) pour l'étude thermique RT 2012 + les plans + le dépot de permis de construire
2) pour toute la maîtrise d'oeuvre (basée sur les résultats de l'étude thermique et les plans définitifs), à savoir :
* aide au choix des entreprises,
* études d’exécution de travaux,
* direction des travaux (surveillance de l'avancement, organisation de réunions de chantier),
* vérification des factures des entreprises,
* assistance à la réception.

Est-ce une pratique commune qu'un maître d'oeuvre fasse 2 propositions financières pour un projet ?
Cela permet de différencier 2 phases : phase études - phase réalisation - ça permet éventuellement de faire la première phase avec le maitre d'oeuvre - et pourquoi pas, d'en choisir un autre pour la réalisation...
C'est un découpage, pour différencier comme ça, mais de toute façon pour l'ensemeble de la construction il faut les 2 ! Mais c'est peut être plus simple à la lecture, plutôt que de tout cumuler. C'est le premier et principal avantage , je pense.
Comment cela se passe t-il si :
* notre permis est refusé ?
Bin faut recommencer ou compléter/améliorer la phase d'étude
* si la banque refuse de nous accorder le prêt immobilier ?
faut en trouver une autre ou recommencer la négociation ou modifier l'enveloppe budgétaire en fonction du motif du refus
(avec les arguments donnés par le découpage des budgets plus haut, par exemple....)
* s'il a un dépassement de budget en fin de chantier ?
A surveiller tous les budgets et factures, et bien se mettre d'accord avec le maitre d'oeuvre qu'il faut trouver des solutions avant que ça arrive

Il y a t-il des points sur lesquels nous devons être attentifs avant de signer ?
..et voir la doc anil qui vient d'etre fournie auparavant dans la réponse du tout puissant !

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salsero35 Picto info

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Le 15/04/2013 à 14h45 Aviseur Env. 50 message Finistere

Bonjour,

Ok merci pour vos réponses.
@+ sur le Forum.

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Ludovic13090 Picto info

Le 26/04/2013 à 09h54 Env. 10 message Aix En Provence (13)

Bonjour,
je suis d'accord avec Adilon44.
Je vous conseille aussi d'aller faire un tour sur le site de l'Ordre des Architectes. Vous y trouverez des contrats types de maitrise d'oeuvre:
http://www.architectes.org/outils-et-documents/les-contrats-types/

mais en effet, il n'est pas rare pour un archi de proposer plusieurs devis. En tant qu'archi, je vous orienterais vers une mission complète qui vous permettra d'avoir un suivi réel pendant toute la construction. Il est le garant du bon suivi et de la synthèse de tout ce qui se passe sur le chantier. C'est un peu un filtre entre les entreprises et vous. Et si vous n'êtes pas forcément dans le milieu, ça vous évite de vous prendre la tête pour au final, pas grand chose.
A chacun ses compétences!!!

A bientôt

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