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Comment travaille t-on avec un maître d'oeuvre ?

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Aviseur Env. 50 message Finistere
Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction de maison neuve. Nous avons donc rencontré un maître d'oeuvre.
Il souhaite nous faire 2 propositions financières :
1) pour l'étude thermique RT 2012 + les plans + le dépot de permis de construire
2) pour toute la maîtrise d'oeuvre (basée sur les résultats de l'étude thermique et les plans définitifs), à savoir :
* aide au choix des entreprises,
* études d’exécution de travaux,
* direction des travaux (surveillance de l'avancement, organisation de réunions de chantier),
* vérification des factures des entreprises,
* assistance à la réception.

Est-ce une pratique commune qu'un maître d'oeuvre fasse 2 propositions financières pour un projet ?

Comment cela se passe t-il si :
* notre permis est refusé ?
* si la banque refuse de nous accorder le prêt immobilier ?
* s'il a un dépassement de budget en fin de chantier ?

Il y a t-il des points sur lesquels nous devons être attentifs avant de signer ?


pour votre aide
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Picto recompense Aviseur
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Env. 900 message Boulogne Sur Mer (62)
Bonjour,

Un lien qui résume assez bien le contrat de maitrise d'oeuvre avec les différents aspect à ne pas louper : http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Editions_grand_public/ser[...]RAT_MAITRISE_OEUVRE.pdf

cordialement,
Menuiserie/Charpente/MoB Qualibat R.G.E

On n'est jamais plus proche de la fatalité et de l'aliénation que lorsqu'on agit sans comprendre
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Messages : Env. 900
De : Boulogne Sur Mer (62)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
salsero35 a écrit:Bonjour à tous, Bonjour

Nous avons un projet de construction de maison neuve. Nous avons donc rencontré un maître d'oeuvre.
Il souhaite nous faire 2 propositions financières :
1) pour l'étude thermique RT 2012 + les plans + le dépot de permis de construire
2) pour toute la maîtrise d'oeuvre (basée sur les résultats de l'étude thermique et les plans définitifs), à savoir :
* aide au choix des entreprises,
* études d’exécution de travaux,
* direction des travaux (surveillance de l'avancement, organisation de réunions de chantier),
* vérification des factures des entreprises,
* assistance à la réception.

Est-ce une pratique commune qu'un maître d'oeuvre fasse 2 propositions financières pour un projet ?
Cela permet de différencier 2 phases : phase études - phase réalisation - ça permet éventuellement de faire la première phase avec le maitre d'oeuvre - et pourquoi pas, d'en choisir un autre pour la réalisation...
C'est un découpage, pour différencier comme ça, mais de toute façon pour l'ensemeble de la construction il faut les 2 ! Mais c'est peut être plus simple à la lecture, plutôt que de tout cumuler. C'est le premier et principal avantage , je pense.
Comment cela se passe t-il si :
* notre permis est refusé ?
Bin faut recommencer ou compléter/améliorer la phase d'étude
* si la banque refuse de nous accorder le prêt immobilier ?
faut en trouver une autre ou recommencer la négociation ou modifier l'enveloppe budgétaire en fonction du motif du refus
(avec les arguments donnés par le découpage des budgets plus haut, par exemple....)
* s'il a un dépassement de budget en fin de chantier ?
A surveiller tous les budgets et factures, et bien se mettre d'accord avec le maitre d'oeuvre qu'il faut trouver des solutions avant que ça arrive

Il y a t-il des points sur lesquels nous devons être attentifs avant de signer ?
..et voir la doc anil qui vient d'etre fournie auparavant dans la réponse du tout puissant !

pour votre aide
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Aviseur Env. 50 message Finistere
Bonjour,

Ok merci pour vos réponses.
@+ sur le Forum.
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Picto recompense Aviseur
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Env. 10 message Aix En Provence (13)
Bonjour,
je suis d'accord avec Adilon44.
Je vous conseille aussi d'aller faire un tour sur le site de l'Ordre des Architectes. Vous y trouverez des contrats types de maitrise d'oeuvre:
http://www.architectes.org/outils-et-documents/les-contrats-types/

mais en effet, il n'est pas rare pour un archi de proposer plusieurs devis. En tant qu'archi, je vous orienterais vers une mission complète qui vous permettra d'avoir un suivi réel pendant toute la construction. Il est le garant du bon suivi et de la synthèse de tout ce qui se passe sur le chantier. C'est un peu un filtre entre les entreprises et vous. Et si vous n'êtes pas forcément dans le milieu, ça vous évite de vous prendre la tête pour au final, pas grand chose.
A chacun ses compétences!!!

A bientôt
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Messages : Env. 10
De : Aix En Provence (13)
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