Comment est compté l'aaport d'un terrain pour une banque?

Bonjour,

un terrain n'est pas considéré comme un apport personnel (puisque vous n'allez pas vendre votre terrain pour payer votre maison), mais servira de "garantie" à la banque afin de vous proposer un prêt avec un meilleur taux. Vu qu'en cas de pépin, elle sait que vous vendrez votre terrain pour rembourser votre prêt.

En fait ma question est : le projet terrain + maison est estimer à 225 000€, j'amène le terrain de 100 000€ reste a financer 125 000€.
Je sais que les banque ne finance pas plus de 100% d'un projet , dans ce cas quel est le montant du projet : 225 000€ ou 125 000€.
Peut-on me prêter 150 000€ par exemple? ce qui correspondrai à des frais anterieur comme les frais de division, les frais de géometre, de notaire...etc.

Merci

Ben n'inclue pas le terrain dans ton projet puisque tu l'as
Toi pour ton prêt tu demandes à la banque ce qu'il te faut pour construire ta maison, soit donc les 125 000€, auxquels en effet tu peux rajouter les frais de géomètres, étude de sol... etc. Attention les frais de notaire sont en principe comptés en "apport". Bref, à voir avec la banque pour ce dernier et les éventuels autres frais.
Donc tu demanderas tes 150 000 euros si la banque accepte. La valeur de ton terrain sera une garantie supplémentaire pour la banque, c'est tout.

bonjour,

j'aurais compté comme Kritof69 :
montant global du projet = terrain+maison = la valeur totale de ce qui sera hypothéqué et que la banque aura en garantie
montant de l'apport = terrain
montant du prêt = le reste

qu'on ait 100K€ pour acheter le terrain ou déja le terrain çà doit être idem.
quand on fait des simulations sur les calculettes bancaires, si on ne met pas le terrain en apport çà coince.

Pour notre projet, il n'y a eu aucune estimation du terrain.
Le coût du projet n'a fait apparaître que le coût de construction de la maison.

Alors s'il dit qu'il met 100k€ pour l'achat du terrain, ce ne sera plus une donation, car ses parents devront lui vendre le terrain à mon avis. Plus la même chose.
Ca changera rien pour la banque, au lieu de demander 250 000€ avec 100 000 d'apport, il demandera "que" 150 000. Du coup la banque prêtera moins et ça passera pareil.

Jester06 a écrit:

Ca changera rien pour la banque, au lieu de demander 250 000€ avec 100 000 d'apport, il demandera "que" 150 000. Du coup la banque prêtera moins et ça passera pareil.

oui c'est juste une histoire de tournure de phrase, me suis mal expliquée : quand on a fait nos simuls pret immo avec 1 partie déja acquise en donation les logiciels "bloquaient" sur les montants et sans apport les taux sont parfois moins interessants.

Montant total du projet = ce que la banque peut "piquer" en cas de non paiement.
une maison de 150K€ vaudra plus (en valeur de revente) si elle est bâtie sur un terrain à 100K€ que la même sur un terrain à 15K€ (comme on en trouve encore dans certaines régions).

s'il dit qu'il a 100K€ sous son matelas pour acheter un terrain, ou qu'il a creusé le matelas la veille pour acheter le terrain ou qu'il est déja propriétaire d'un terrain (donation ou loto ou autres... çà ne regarde personne) il a ce bien.
Il pourrait aussi avoir un bien estimé à 100K€ qu'il aurait prévu de revendre pour faire son apport et dans ce cas çà compterait bien comme apport

mais bon, bref pour répondre à la question initiale :
les banques peuvent prêter 100% ou plus (frais de notaire) sur un projet et dans le cas présent, il faut noter dans l'acte de donation que les frais seront à charge de l'héritier (j'ai zappé le terme exact).
La banque peut tout à fait proposer un prêt pour la construction + ces frais.

Et mon avis perso sur la question :
frais de géomètre : entre 700€ et 1500€ ou pire... les honoraires sont libres
frais de donation : pour les montants < 156000€ (çà a dû augmenter) il n'y en a pas ! uniquement les frais de notaire.

Citation:

La rémunération du notaire est tarifée. Il perçoit des émoluments proportionnels à la valeur du bien et
calculés par tranche :
5% de 0 à 6500 € ;
2,0625 % de 6 501 à 17 000 € ;
1,375 % de 17 001 à 30 000 € ;
1,03125 % au-dessus de 30 000 €.
Sans oublier la TVA au taux de 19,6 %…

Le coût des formalités
Vous aurez également à payer, si la donation porte sur un bien immobilier, le salaire du conservateur des hypothèques, de l'ordre de 0,1 % de la valeur de l'immeuble, et le coût de la publication au bureau des hypothèques. En revanche, depuis le 1er janvier 2006, le droit de timbre est supprimé.

j'ai ressorti mon dossier... voici les frais pour une donation d'une valeur de 133 000€
total à payer de = 1782€ ht + hypothèque + tva = 2270€ TTC (ces chiffres dates de 2009)
Pour 100 000€ aujourd'hui on doit arriver à moins de 2000€ TTC

Je ne suis surtout pas là pour gérer le budget des gens mais en étant logé chez les parents, est-ce bien raisonnable d'aller demander un complément de prêt sur je ne sais combien d'années à je ne sais quel taux pour régler un truc qui va tourner à grand maxi 3000€ ... si on ne donne pas trop en guise de "loyer" çà doit être payable assez facilement sur quelques mois, au pire sur la durée de la construction

ps : pour la valeur du terrain certaines banques refusent les estimations notaires et demandent une estimation agence immo... dans ce cas il faut dire que le projet est une vente au plus vite ils mettront le prix mini...
(mon fils connaissait un agent immo mais si on demande ce service juste pour avoir le papier c'est peut-être payant, çà paraitrait logique).