Plus-valus pour l'autoconstruction

bonjour,

oui tu paieras la plus value et plein-pot car les textes ont changés, les travaux faits sans professionnel (donc sans facture) ne sont plus déductibles.

Et TOC......

c'est ta residence principale ?????

Oui ça serais ma résidence principale,mais comment ils vont calculer la plus-valus sur quoi les impôts vont se baser?

je te rassure de suite pour résidence principale pas de plus value

Si tu vends ta résidence principale, tu vas habiter où ?

La location!

si tu vend ton habitation principale, tu ne payes aucun impot, quelque soit le prix de vente
sur la maison secondaire, nos députés étudient la question pour augmenter la taxe sur les plus values

très bien et après tu reconstruis

Oui c'est un peu ça ce que je voudrais faire!

Dépêche toi, l'immobilier ne vas tarder à chuter raide

ta raison

Ma question a été si je payrais le plus -valu et si oui sur qoui les impôts vont se baser?

pas de plus value

Il y a pas des condition qu'il faut habiter 5 ans avant de vendre?

plus maintenant fini

PAS DE PLUS VALUE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

On dit au gens qu'il non rien à payer et il on du mal a y croire..... C'est bien une attitude française ça !

Pas de plus-value. En fait si tu fais ça une fois ça va passer au niveau du fisc mais si tu reconstruis pour revendre à nouveau, les risques augmentent. je pense que 2 par personne c'est suffisant. Après c'est trop risqué Le notaire est censé vous le dire. Les risques c'est quoi? Qu'on te considère comme un marchand de bien. Et là PAF ca fait mal. les amendes et les plus-values.

Si tu n'es pas marier, ce que tu peux faire, c'est en construire 2 à ton nom et 2 au nom de ta compagne . Attention de ne pas être officiellement à la meme adresse.

Florian

Un particulier a le droit de vendre une maison par an sans etre inquité par les impots

Totalement faux !


Lisez :


https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jai-constru[...]ment-se-calcule-la-plus

elisa21 a écrit:

bonjour,

oui tu paieras la plus value et plein-pot car les textes ont changés, les travaux faits sans professionnel (donc sans facture) ne sont plus déductibles.

Bonjour,

L'autoconstruction est une exception à la règle. Comme vous avez construit sur un terrain nue, vous pouvez déduire de la plus value le montant des matériaux. Par contre votre travail ne sera pas déductible.



https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jai-constru[...]ment-se-calcule-la-plus

valdia a écrit:

Bonjour,j'ai une question au sujet de l'auto-construction - quand je terminerais la construction de ma maison individuelle pourrais je la vendre et devrais je pays la plus-valus pour la maison en sachant que j'ai les factures d'achat de mes matériaux et de mon terrain?
Cordialement.

Joli déterrage !

"La cession de résidence principale
Quelle que soit la nature du bien vendu (appartement, maison, chalet...), la vente d'une résidence principale est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. Il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession pour être exonéré.

L'exonération s'applique aussi aux dépendances de la résidence principale, à condition qu'elles soient cédées en même temps que celle-ci. Pour en savoir plus, lire notre article : Exonération lors de la vente de la résidence principale, sur notre site ."

Ce qui est cité plus haut dans la discussion ne concerne pas la résidence principale.

    mais quel intérêt de déterrer de vieux trucs pareils   même l'auteur du post n'est plus là

quels que soient les sujets, à 80% ils sont obsolètes (permis, RT-RE, iso... DTU...NF C 15-100... )...

***** a écrit:

    mais quel intérêt de déterrer de vieux trucs pareils   même l'auteur du post n'est plus là

quels que soient les sujets, à 80% ils sont obsolètes (permis, RT-RE, iso... DTU...NF C 15-100... )...

Pas au point de piquer une crise de nerfs? 
Si? 

Je rajoute :
Pour le plaisir de te lire chère Elisa !!
Ah ah ah !!

tatooetugo a écrit:

Pas au point de piquer une crise de nerfs? 
Si? 

   crise de nerfs ?


alors précision sur ma remarque précédente  :
 
ce post a été en "sommeil" pendant 11 ans, remonté en avril pour des commentaires hachement utiles
et aujourd'hui pour balancer un copié-collé SANS ref, SANS citer les sources ...

Citation:

"Pour le plaisir de te lire chère Elisa !!
Ah ah ah !! "

plaisir non partagé, si tu as des comptes à régler, fais le en MP au lieu de pourrir les sujets.


on est pas chez Mémé, beaucoup arrivent sur FC pour de vraies questions, en recherche de vraies réponses...
par pour lire des ***  obsolètes...

Punaise mais des comptes de quoi ? C est pas l humour qui t étouffe !!!

Bonjour à tous, 
Je sais que cette discussion date un peux mais j’aurais besoin d’un petit coup de mains, si certain d’entre vous ce sont retrouvé dans mon cas. 
Je suis en train de faire construire une maison en auto construction. Je suis hors d’eau hors d’air. Hors je désirerais la vendre et je m’inquiète pour la plus value car je pense qu’elle ne sera pas considéré comme résidence principale malgres le faite que toute mes adresse sont mise là bas depuis déjà quelque mois. Je n’ai qu’une facture annuel de mon abonnement d’eau en terme de facture de consommation. 
Merci à vous 

Bonjour,

Est ce que tu peux expliquer cet oxymore de "faire construire une maison en autoconstruction" s'il te plaît ?

Bonjour,

Lisaaaa a écrit:

Bonjour à tous, 
Je sais que cette discussion date un peux mais j’aurais besoin d’un petit coup de mains, si certain d’entre vous ce sont retrouvé dans mon cas. 
Je suis en train de faire construire une maison en auto construction. Je suis hors d’eau hors d’air. Hors je désirerais la vendre et je m’inquiète pour la plus value car je pense qu’elle ne sera pas considéré comme résidence principale malgres le faite que toute mes adresse sont mise là bas depuis déjà quelque mois. Je n’ai qu’une facture annuel de mon abonnement d’eau en terme de facture de consommation. 
Merci à vous 

  - Si vous êtes en train de faire construire:
* Vous n'êtes pas auto constructeur,
* La construction à ce stade ne peut être considérée comme résidence: il faut qu'elle soit fiscalement achevée.
  - Apportez plus de précisions pour une réponse fiable.
@+

Bonjour,

Lisaaaa a écrit:

Bonjour à tous, 
Je sais que cette discussion date un peux mais j’aurais besoin d’un petit coup de mains, si certain d’entre vous ce sont retrouvé dans mon cas. 
Je suis en train de faire construire une maison en auto construction. Je suis hors d’eau hors d’air. Hors je désirerais la vendre et je m’inquiète pour la plus value car je pense qu’elle ne sera pas considéré comme résidence principale malgres le faite que toute mes adresse sont mise là bas depuis déjà quelque mois. Je n’ai qu’une facture annuel de mon abonnement d’eau en terme de facture de consommation. 
Merci à vous 

  - Si vous êtes en train de faire construire:
* Vous n'êtes pas auto constructeur,
* La construction à ce stade ne peut être considérée comme résidence: il faut qu'elle soit fiscalement achevée.
  - Apportez plus de précisions pour une réponse fiable.
@+

Je suis un peu dans le même cas : je ne réside nulle part au sens "fiscal",
bien que le fisc sache où j'habite et m'envoi du courrier.

C'est peut-être pour ça que je ne suis pas éligible à certaines aides (chèques) actuelles, bien qu'ayant des revenus compatibles.

Bonjour Manu...

Manu-d.en-haut a écrit:

Je suis un peu dans le même cas : je ne réside nulle part au sens "fiscal",
bien que le fisc sache où j'habite et m'envoi du courrier.

C'est peut-être pour ça que je ne suis pas éligible à certaines aides (chèques) actuelles, bien qu'ayant des revenus compatibles.

Rares sont ceux qui n'ont aucune résidence:
  * Soit que ça les arrange (!),
  * Soit qu'ils n'ont pas trouvé le "joint" qui fait qu'ils ont bien une résidence, et qu'ils pourraient en justifier.
Débattons en...  ... il y a des chèques à gagner  !@+

Oui ok.

Je fais un autre sujet tout à l'heure, merci.

C'est ici : Suis-je résident nulle part ?

Je souhaiterais votre avis sur ceci : Je suis en cours de construction ds une zone côtière. Actuellement, je vis dans ma résidence principale faite en auto construction il y a 20 ans. Si je reste vivre ds ma maison actuelle , ma maison en zone côtière devient résidence secondaire et donc assujettie à la taxe d'aménagement plein pot et à la taxe d'habitation plein pot. Si je vais vivre ds ma maison côtière, elle devient résidence principale et l'actuelle, vieille de 20 ans, devient ma résidence secondaire. Si je veux la vendre ds quelques années, comment sera calculer la plus value sachant que c'est nous qui l'avons construite de A à Z? Merci à vous

Bonjour,

fandislano a écrit:

Je souhaiterais votre avis sur ceci : Je suis en cours de construction ds une zone côtière. Actuellement, je vis dans ma résidence principale faite en auto construction il y a 20 ans.  Si je reste vivre ds ma maison actuelle , ma maison en zone côtière devient résidence secondaire et donc assujettie à la taxe d'aménagement plein pot et à la taxe d'habitation plein pot. Si je vais vivre ds ma maison côtière, elle devient résidence principale et l'actuelle, vieille de 20 ans, devient ma résidence secondaire. Si je veux la vendre ds quelques années, comment sera calculer la plus value sachant que c'est nous qui l'avons construite de A à Z? Merci à vous

En fiscalité, tout est calcul!
  - Pour une auto construction, 2 parties distinctes:
* le prix du terrain et son année d'acquisition, pour l'abattement,
* le montant des matériaux seuls (puisque c'est vous-même qui avez construit), plus les factures des entreprises intervenantes, et date d'achèvement pour l'abattement. Ce qui veut dire factures conservées au cas où.
Les frais de notaire sont à considérer, plus frais d'agence...
Concernant les abattements pour résidence seconcaire: 
* partie impôts (19%); au-delà de la 22ème année: exonération
* partie prélèvements scx (17,2%): au-delà de la 22ème année: dégrèvement de 9% par an, exonération au bout de 30 ans.
  - Sur la maison neuve, il suffit qu'elle soit louée comme résidence principale pour ne pas acquitter la taxe d'habitation. Tourisme, ça ne marche pas!
@+

Merci bcp. En fait nous aurons un dégrèvement c'est ça si on la garde. On pourrait la garder, la louer et attendre ainsi un bon dégrèvement pour vendre. C'est intéressant. merci Sais-tu si un notaire ou clerc de notaire peut nous renseigner ?

Re,

fandislano a écrit:

Merci bcp. En fait nous aurons un dégrèvement c'est ça si on la garde.  On pourrait la garder, la louer et attendre ainsi un bon dégrèvement pour vendre. C'est intéressant. merci Sais-tu si un notaire ou clerc de notaire peut nous renseigner ?

Pour répondre à la question: heureusement que oui, puisque c'est le notaire lui-même qui calcule et liquide la taxation!
@+