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Avis sur plan maison autoconstruction plein pied ou étage ?

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 8.346 fois
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Env. 100 message Béthune (62)
Bonjour à tous, je suis en projet d'autoconstruction avec mon beau père qui a l'habitude de ce genre de projet. Mais j'aime avoir des avis différents, et j'aimerais bien connaitre le votre concernant mon plan de construction de maison individuelle.

J'ai un terrain en trapèze (forme sur la photo)


Il n'y a pas de PLU, donc pas de règles spéciales à respecter mis à part l'écartement entre les voisins. La facade se situe en haut (côté 12.76m) et mon fond de terrain sur le bas de la photo (côté 31.84m). L'exposition au sud est sur la borne du bas à gauche.

Nous aurions souhaité réaliser un plain pied mais ce n'est pas évident à mettre en place sur ce terrain et selon nos envie (grande chambre avec dressing, grande salle de bain pour grande douche à l'italienne et baignoire d'angle, 4 chambres dont 1 plus petite env 9m², etc...). Une maison si possible avec charpente 4 pans, enduit clair et menuiseries foncées.

J'ai déjà réalisé un plan mais sans connaitre le terrain, donc il présentait une grande facade et ne passerais donc pas sur ce terrain ci (qui nous plait énormément).

Voici un nouveau plan toujours en plein pied mais avec une facade de 14m10 environ qui pourrait passer sur ce terrain, n'hésitez pas pour toutes vos réflexions, questions ou autres... car si nous ne trouvons pas de plan idéal en plein pied, nous devrons changer et passer sur un étage mais ca ne me plait pas plus que ca... (par contre là mon beau père connait bien).



Merci à vous !
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Messages : Env. 100
De : Béthune (62)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Béthune (62)
à noter échelle 1/100ém
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour info à ceux qui seraient tentés de critiquer... :

titanium1762 a écrit:Merci pour votre réponse ! Je fais un nouveau sujet avec mon plan, je vous envoie le lien par message privé. Je ne voulais pas trop mettre sur le forum car je trouve que beaucoup de personnes critiquent et ne vous aide pas plus que ca au final....
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Plus serieusement , rien à critiquer, tout est bien

un couloir de 17m2 , on a battu les records
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Elisa, c'est pas beau de rendre public ce qui se reçoit en privé... Même si ce sont des messages discutables... j'suis déçue... D'autant que même posté ailleurs, on arrivera toujours à critiquer. Faut nous faire confiance
Alterius non sit qui suus esse potest
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je n'ai rien reçu en MP, c'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-212055.php#2889519



je retire ma critique sur le couloir... je n'ai pas trouvé la porte pour y entrer dans ce couloir
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Env. 100 message Béthune (62)
Comme quoi c'est bien ce que je disais : ca n'avance à rien ces choses là ! Mais merci quand même ! Je ne suis pas inscrit depuis longtemps, je n'ai pas non plus l'expérience pour donner mes avis, je prends des infos, je recherche, j'aide si besoin, mais je ne vais pas me permettre de critiquer.
L'idée de créer des forums sur le net est une très bonne idée pour tous car la recherche d'infos est plus facile et on se partage les expériences et savoir faire de chacun. Mais ca permet aussi malheureusement plus facilement de critiquer planqué derrière son pc, je ne vois donc pas l'intérêt de faire cela et je ne me permettrais jamais de le faire comme beaucoup le font (pas forcément sur ce forum).
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Env. 100 message Béthune (62)
Forcément il y a la porte d'entrée avec place pour tierce, je l'avait dessiné, j'ai du l'effacer, désolé.
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
elisa21 a écrit:Je n'ai rien reçu en MP, c'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-212055.php#2889519



je retire ma critique sur le couloir... je n'ai pas trouvé la porte pour y entrer dans ce couloir


Je te fais toutes mes plus plates excuses. Cela m'étonnait beaucoup de ta part.

Titanium, critiquer ton plan, c'est t'offrir la possibilité d'y voir les erreurs et de les corriger. C'est sûr que cela demande une certaine dose d'ouverture d'esprit et que ce n'est pas toujours agréable à entendre.
Alors ....

Une petite pensée pour le petit bout de chou qui va dormir entre le garage, le lave-linge et les wc. Le tout sans fenêtre. T'as raison, les mômes faut les mater d'entrée de jeu. Sinon, ils font n'importe quoi.
Alterius non sit qui suus esse potest
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
titanium1762 a écrit:...
L'idée de créer des forums sur le net est une très bonne idée pour tous car la recherche d'infos est plus facile et on se partage les expériences et savoir faire de chacun. Mais ca permet aussi malheureusement plus facilement de critiquer planqué derrière son pc ...


rhooooo je ne suis pas planqué derrière mon PC mais coincée devant pour la journée (une de plus) alors faut bien que je m'occupe.

l'idée des forums c'est justement d'échanger avec plus de monde, google map m'annonce plus de 600km pour aller à Béthune alors tu vois, l'interet de ce forum c'est qu'en plus de l'avis de ton voisin de palier , tu peux lire mes konneries sans sortir de chez toi

et donc si j'ai bien compris : tu as prévu une porte d'entrée sur la façade entrée de garage au bout du couloir ? alors c'est juste...
pas possible d'envisager de faire traverser les pièces de nuit, de croiser les habitants qui sortent de la douche
... par tous ceux qui entreront chez vous.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
As-tu regardé dans les récits , voir les plans en cours de construction en selectionnant les critères qui te correspondent (surface de la maison...) .
çà pourrait t'apporter quelques idées .
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
elisa21 a écrit:Plus serieusement , rien à critiquer, tout est bien

un couloir de 17m2 , on a battu les records


c'est une piste de bowling
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 100 message Béthune (62)
Ca ne m'embête pas qu'on critique mon plan, justement c'est ce que je veux ! Mais pas critiquer les avis des autres et se prendre la tête sur les forums. Voilà c'est tout, j'en parle plus !!!

J'ai oublié de remettre (à force de plancher sur le plan) la porte du garage arrive sur la cuisine près du plan de travail, il y a biensur la porte d'entrée sur la facade avant, et de l'autre côté du couloir une double porte donnant sur le salon/salle à manger.

Par contre, bon point, je n'avais pas vu que je n'avais pas de fenêtre dans la chambre enfant...

J'ai regardé sur le forum, je n'ai rien trouvé qui pourrait correspondre à mes attentes, pas évident, pourtant je passe des heures dessus au point justement que ma femme me dit, arrêtes de regarder ce que font les autres et fais la toi même !!

Donc c'est surtout que si je n'arrive pas à réaliser mon plan de plein pied, il faut que je passe sur un étage. J'ai déjà réalisé plusieurs plans, ca ne fonctionne pas trop bien : couloir long, trop de facade, pff pas évident dis donc !

Ce qui m'embétait c'était le grand couloir mais je ne vois pas trop comment faire sans avec les quelques exigences que l'on souhaiterait pour notre maison (maison pour toujours).
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Messages : Env. 100
De : Béthune (62)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Pourrait-on avoir un plan coté svp?

On ne se rend pas compte des dimensions des pièces.

Des remarques en vrac :
- aucune fenêtre
- pas de placard à l'entrée
- la double porte couloir/salon n'est pas présente, quelle largeur fait-elle?
- votre cheminée est placée juste devant votre couloir (perte de rayonnement) et accolée au mur extérieur (perte de conduction), cela ne s'applique pas si c'est un poêle à bois
- vous avec pensé à mettre un mur porteur au centre c'est bien.
- la chambre d'enfant placée entre toutes sortes de sources de bruit..
- la suite parentale contient une sale d'eau? si oui, repenser le plan pour localiser les point de tirage d'eau chaude / évacuation dansune zone proche de la zone de production.
- essayez d'imaginer l'entrée par le coté (à gauche par exemple) et en inversant la cuisine et le salon, vous pourrez placer un couloir en L.
Cela donnerait un salon/cuisine proche de l'entrée et une partie chambres/sdb plus intime, vos invités ne passerons pas devant toutes les chambres avant d'aller boire l'apéro.
Vous pourrez aussi grouper les points de production et d'utilisation de l'eau chaude.

Je vous fait un ptit croquis paint.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=405655ide1.jpg]

Remarque à chaud : descendre les 2 chambres et mettre le bureau collé à l'entrée. Possibilité d'aménager un placard dans la cloison Entrée/bureau et le bureau atténue le bruit venant du salon.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 100 message Béthune (62)
Merci Franchou pour votre réponse complète et pour vous être penché sur ce plan. Mon soucis est que l'entrée est un peu trop loin à mon gout car la route est en bas du croquis, et que je devrais faire beaucoup de route pour rentrer dans la maison, mais sinon c'était une bonne proposition qui corrigerait les problemes que j'avais donné.

Une petite question, car la dde ne sait pas me renseigner, ce qui semble bizarre mais bon... ils m'ont de me fier aux règles nationales d'urbanisme, alors une petite question, comment cela se fait que certaines maisons, meme si elles ont un grand terrain, peuvent coller un cote de leur maison à quasiment la limite de propriété ?
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Messages : Env. 100
De : Béthune (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour, j'ai lu le post et il me semble qu'on est passé à coté de votre question de départ qui était "plain pied ou étage ?". Sans rentrer dans une optique écolo, mais dans une logique économique, les principes de "bioclimatisme" nous indiquent qu'une maison à étage est plus économique à l'utilisation car la forme cubique est moins déperditive en calories que la forme rectangulaire (principe de compacité). Sans compter le fait qu'elle peut etre plus économique à construire selon les dimensions (et surtout la profondeur) des fondations. J'ai moi même un projet de construction bioclimatique en ossature bois et j'ai choisi un carré en rdc+combles aménagés.
Espérant vous avoir été utile, cordialement, Gael.
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Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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Env. 300 message Manche
Bonjour, je ne sais pas si ça été dit , mais avec 176 m² habitable , c'est architecte obligatoire. Je pense donc qu'il te dira ce qui le choque et comment optimiser tes espace "bowling" Biggrin .
Perso je trouve c'est un bon plan de plein pied : les points d'eau sont relativement groupés (les tuyaux d'évac en CR8 sont hors de prix donc bien optimiser son réseau), pour l'eau et l'elec pareil (en supposant que tu regroupes tout dans la pièce au fond du garage)
Cependant , il faut savoir où se trouve l'accès sur ton terrain pour ton garage (à moins que tu acceptes de faire le tour de ta baraque pour rentrer dans ton garage ). Et il est de plus en plus coutumes de mettre des pièces tampon (ex: cellier ) entre le Nord (ou les vent dominants) et les pièces de vie chose qu'il n'y a pas sur ton plan (comme les fenêtres et la porte d'entrée au fait Biggrin).
Voila voila , pour résumer j'ai fait un peu comme toi je suis parti d'un plan type avant de trouver un terrain , mais il faut le remodeler quand on trouve son petit lopin de terre, comme on dit , c'est le terrain qui décide .
PS: sur ton plan je te suggère de ne pas mettre de cloison entre ton garage et ta pièce derrière car la surface de garage ne compte pas dans la SHON (et les impôts sur le permis de construire)
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Messages : Env. 300
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Env. 200 message Wissous (91)
Bonjour,
Le seul conseil que je peuxte donner:
Je termine u e auto construction de 197 m2. La seule concession que j ai fait a mon idee de voiloir tout faire seul: l architecte!!!!!
Pourquoi ? Depassement des 170 m 2 mais surtout parce que il te fera quelque chose d optimise suivant tes besoin il sera a ton ecoute et realisera un projet a ton image. Ce n est pas tres chere a comparer a la plus value apportee par c competance . J ai paye 4000 € pour la prestation permis . 2 ans apres je ne regrette pas surtout quand je repense aux dessin que je faisait un peu comme toi. Et pourtant je suis dessinateur de metier!!!
Bon courage pour ton projet
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Messages : Env. 200
De : Wissous (91)
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Super bloggeur Env. 600 message Alès (30)
Bonsoir,

N'hésite pas à réduire tes couloirs en décalant certaines pièces, par exemple avec la chambre parentale en m'appuyant sur le dernier plan posté :



L'idéal pour ce faire, ce serait de placer le salon / cuisine au centre de la construction, et dispatcher les coins nuits de part et d'autres de celle-ci pour éviter tout couloir... après il n'y a que si tu préfères que la partie "nuit" soit vraiment isolée de la partie "jour", et avoir le moins possible de portes donnant sur le séjour auquel cas rester sur ton idée initiale.

A+
Marie
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Bloggeur Env. 60 message Ain
titanium1762 a écrit:Merci Franchou pour votre réponse complète et pour vous être penché sur ce plan. Mon soucis est que l'entrée est un peu trop loin à mon gout car la route est en bas du croquis, et que je devrais faire beaucoup de route pour rentrer dans la maison, mais sinon c'était une bonne proposition qui corrigerait les problemes que j'avais donné.

Une petite question, car la dde ne sait pas me renseigner, ce qui semble bizarre mais bon... ils m'ont de me fier aux règles nationales d'urbanisme, alors une petite question, comment cela se fait que certaines maisons, meme si elles ont un grand terrain, peuvent coller un cote de leur maison à quasiment la limite de propriété ?


Bonjour,
Il me semble sans trop m'aventurer qu'il manque les éléments de base de votre terrain pour simplement commencer votre projet; l'orientation (nord), la vue et l'accès.
D'autre part,une maison a étage et plus appropriée a la notion de "compacité" pour être bio climatique.
Cordialement et bon courage.
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Env. 300 message Manche
fobe32 a écrit:
titanium1762 a écrit:Merci Franchou pour votre réponse complète et pour vous être penché sur ce plan. Mon soucis est que l'entrée est un peu trop loin à mon gout car la route est en bas du croquis, et que je devrais faire beaucoup de route pour rentrer dans la maison, mais sinon c'était une bonne proposition qui corrigerait les problemes que j'avais donné.

Une petite question, car la dde ne sait pas me renseigner, ce qui semble bizarre mais bon... ils m'ont de me fier aux règles nationales d'urbanisme, alors une petite question, comment cela se fait que certaines maisons, meme si elles ont un grand terrain, peuvent coller un cote de leur maison à quasiment la limite de propriété ?


Bonjour,
Il me semble sans trop m'aventurer qu'il manque les éléments de base de votre terrain pour simplement commencer votre projet; l'orientation (nord), la vue et l'accès.
D'autre part,une maison a étage et plus appropriée a la notion de "compacité" pour être bio climatique.
Cordialement et bon courage.



Salut,
les règles d'urbanisme sont fixées par le PLU . Chaque mairie (et des fois chaque secteurs de commune) a un PLU différents : Hauteurs des maisons, distances des maisons par rapport à la limite de propriété, etc ...

Le PLU est disponible gratuitement en mairie (une petite dizaine de feuille A4 pour moi)
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Messages : Env. 300
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Env. 100 message Béthune (62)
Bonjour, me revoici plusieurs semaines après ce post. Nouveau terrain en perspective, plus facile à amménager avec une facade de 20m.

Merci de me donner vos avis concernant ce plan.

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Messages : Env. 100
De : Béthune (62)
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Super bloggeur Env. 600 message Alès (30)
Bonsoir,

Toujours beaucoup de couloirs, mais c'est affaire de goût.

Par exemple, je ne suis pas contre l'idée du hall, pour le côté pratique du vestiaire/rangements des manteaux, chaussures etc. dans un espace séparé en entrée. Néanmoins, là je ne vois pas un hall, je vois un couloir de largeur réduite, aussi apporte-t-il un réel intérêt et ne vaut-il pas mieux à ce compte là ne pas le faire, avec une entrée excentrée donnant directement sur la cuisine/salon ? Tout en gardant bien sûr les vestiaires en entrée, et profiter de la place gagnée pour mettre un bar américain par exemple entre cuisine et séjour (mais c'est encore une question de goût)

Idem pourquoi ne pas virer une partie de la cloison pour réduire le couloir et limiter le nombre de portes au niveau de la chambre 3 / chambre 2 / WC / SdB ?
Mais je comprends que certains n'aiment pas quand la partie nuit/toilettes donnent directement sur le salon, et préfèrent une séparation nette par un couloir.

Enfin c'est juste quelques idées si cela peut avoir une quelconque utilité dans le débat !

Bonne continuation dans ce projet,
Marie
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Picto recompense Super bloggeur
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