Prêt CSF 25 ans variable & modulable+5ans ... plafonné..

Prêt CSF 25 ans variable & modulable+5ans ... plafonné... ?

Cela n'a rien a voir avec un prêt conventionnel ou le prêt 2.85 du cic (sujet précédemment abordé).

Le CSF me propose un prêt
- 187 K€sur 25 ans.
- prêt 110%, pas de frais de dossier.
- soit 3.35 nu - révisable dans la durée (durée + 20% maxi). Il est surement à haut taux à cause de cette sécurité & de sa modularité...
- mensualité de 961 euros (inclus les 68 €/mois d'assurance pour 50/50).
- inclus le lissage d'un prêt employeur 22K€, 0% sur 72 mois.
- Zéro Pénalité après 5ans pour RA.
- Mensualité augmentable (20%) ou même reportable.

Le prêt global est variable en ajoutant donc au pire 5 ans de + à la fin.
La mensualité ne bouge jamais, même durant les cinq dernières années (de 25 à 30ans), même si les taux ont explosé.

Je vais vous paraître étrange, mais au final, j'ai comparé la chose avec un 187K€/30ans en fixe, et j'arrive à un taux de 4 % nu pour les meme conditions, (en ajoutant tjrs les 68€ d'assurance, on arrive à la même menusalité de 961 € environ).

Je m'explique : si je me prends 5 ans de + dans les dents , cela reviendrait donc un pret à 4% sur 30 ans...
Coût Total tout compris 290300 variable 25 / 347960 variable 30 / 347600 pour un fixe 30ans

Coût Global de l'emprunt 103300 v / 160960 v / 160600 Fixe

Dont Coût assurance 20400 v / 24480 v / idem Fixe
Dont Intérêts uniquement 82900 v / 136480 v / 136120 Fixe

Alors, ça vaut le coup ou non ? (vu que je n'ai pas envie d'atteindre le 33% pendant 10ans avec du fixe). Qui a déjà eu ce genre d'offre similaire ?

Z'en pensez quoi les gens ?