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Avis sur plans de copropriété

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 2.907 fois
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Env. 10 message Drome
Bonjour,
Cela fait quelques mois que je lis ce forum, et me décide à solliciter quelques avis de votre part.

Dans le cadre d'1 projet familial de réhabilitation de garage automobile en appartements locatifs, nous en sommes à nos premières réflexions sur les plans. Nous avons retravaillé la 1ere copie 'grosse maille' de l'architecte, que nous devons revoir dans quelques jours.
Ici il ne s'agit pas d'1 seule maison individuelle, mais de 9 ou 10 appts, ce qui change la donne en terme de réflexion sur les plans. La taille des appartements pour le marché locatif prospecté est plutôt T2/T3.
Notre volonté est de nous rapprocher d'1 bâtiment basse consommation, avec ou sans label.

2 étages + 1 étage sous combles sont possibles.

Pour ceux qui ont un peu de temps, pouvez-vous m'apporter des critiques sur les plans déposés en photos?

P.S: le projet est lancé, mais les coûts des travaux ne sont pas encore définis, donc on ne sait pas encore si le financement est possible et donc si ce projet est viable...Après validation des plans, + 1er devis d'1 entreprise de bâtiment général, cela nous permettra d'en savoir plus.

Merci par avance.
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 80 message Savoie
Bonjour, les plans sont un peu petit pour se faire une idée, on a du mal à distinguer les lots et voir où sont les entrée, de plus les côtes sont illisibles. L'étage me semble bizarre !
Pourquoi n'es-tu pas parti sur des duplex ? Ça serait peut-être plus simple pour le découpage. Dans le passé j'ai habité un T2 duplex j'adorais ça donnait une impression d'espace alors qu'il faisait moins de 60m2.
Bon courage pour ce projet ambitieux.
Messages : Env. 80
Dept : Savoie
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
bonjour
le cos est saturé ,mais les encoches en moins ,permettraient une meilleure utilisation de l'espace,il y a des apparts assez indigestes ,pratiquement tous.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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Env. 300 message Blois (41)
Pensez éventuellement à la dépollution.
Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Env. 60000 message
Les plans sont trop petits je ne peux pas me prononcer
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
gege94500 a écrit:bonjour
il y a des apparts assez indigestes ,pratiquement tous.
gege


lol, quelle délicatesse !

Où sont les plans btw ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Drome
@tous: désolé pour la lisibilité des plans. Je reviendrai plus tard avec des plans que va travailler l'architecte. Peut-être faut-il, compte-tenu du nombre d'appts, y aller appt/appt...
@gege94500
Le but est justement de s'améliorer...je conçois que ces plans ne sont pas (encore) au top, mais quels sont tes critères pour l'indigestion? Merci
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
bonjour ,c'est quand tu contournes l'obstacle ,plusieurs fois (en escalier) tu vois ou?on sent que la forme ne s'y prête pas .mais tu as de l'idée,tu vas trouver ,et les encoches en moins en façade ?oui ou non?
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 10 message Drome
gege94500 a écrit:bonjour ,c'est quand tu contournes l'obstacle ,plusieurs fois (en escalier) tu vois ou?on sent que la forme ne s'y prête pas .mais tu as de l'idée,tu vas trouver ,et les encoches en moins en façade ?oui ou non?
gege

Dsl, sans doute dû à ma forme qui ne s'y prête pas ce soir , mais je ne vois pas trop où je contourne l'obstacle,plusieurs fois (en escalier)...un p'tit indice peut-être?
Les encoches en façade??? tu veux dire les bouts de murs qui dépassent en loggia, c'est un pbme sans doute lié au logiciel (ex. en R+2, devant le salon 2a, 2b et 2d, ce sont des loggias). Merci
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
bonjour
si ce que je prends pour des encoches en façade sont des loggias ,supprimes les et fais tourner tes plans correctement,et achètes un bon logiciel ,tu vas bien réussir à amortir 30 euros!
gege
Picto recompense Membre utile
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