Renovation maison secondaire 68m2

Bonjour bofantinico

Attention aux problèmes structurels en cassant des cloisons dans une vieille maison. Surtout quand l'épaisseur sur le plan est celle d'un trait de stylo ce qui n'est pas fiable pour juger de son épaisseur réelle.

C'est cocasse d'avoir une pièce appelée buanderie et d'avoir le lave linge dans la cuisine.

Quelques questions en vrac.

Vous dites une trappe d'accès à la cave. Sur le plan fourni on a l'impression que la cave est de plain pied avec le reste de l'espace jour.

Dans quel sens est le faitage ?

Le dessous de la maison est facilement accessible si des interventions sont prévues sur le réseau hydraulique ?

Où se situera après isolation la limite des 1,8 mètre de hauteur sous plafond dans le grenier ?

Conserver vous la cheminée ? Ou au moins son conduit.

Une cuisine n'est jamais trop grande.(J'aime bien la collection de bouteilles bleues)

Vous parlez de dortoir. Combien de personnes sont sensées occuper cette maison ? Parce qu'un toilette, une douche et un lavabo ça risque de faire peu si une colonie doit vivre ici. Même pour une semaine ou deux. Un peu d'inconfort agrémente parfois de bonnes vacances ou de bons moments en famille ou entre amis, ça fait des souvenirs, mais il ne faut pas exagérer et défier les limites du supportable.

Si vous avez des idées montrez les. Mais encore une fois attention à respecter la structure.

Quand je vois les deux montants reprenant les descentes de charges de la poutre faitière il faut qu'il y ait l'équivalent dans les deux niveaux en dessous. Ou du moins que ces descentes de charges soient correctement guidées jusqu'aux fondations.

Bonjour Calète ,

Merci pour ce retour, nous allons demander à des entreprises d'effectuer le "gros" oeuvre afin d'éviter les betises structurelles et garder pour nous l'installation de la cuisine/sdb/wc afin de pas mettre des mois voir des années dans ce projet. On cherche des idées d'aménagement intérieur pour profiter pleinement des m2.

J'ai gardé le terme buanderie de l'ancien proprio, c'est un accès couvert de 5m2 entre la cuisine et la cour, toilettes/sdd..

Concernant la cave, il y a une petite porte sous l'escalier actuel pour accèder à la cave en sous sol. Comme on souhaite déplacer cet escalier en plein milieu de la pièce pour aérer le rdc, on cherche un moyen d'accèder à la cave pour le rangement et le copteur d'eau, d'où cette idée de trappe dans ce style.

Pour le faitage, je sais pas quoi répondre, désolé  .

Pour le grenier, je me demande si ça sera réalisable, il doit y avoir 2m/2m10 actuellement alors une fois isolé, je sais pas d'où l'idée potentielle d'un agrandissement d'un coté de la toiture (nous sommes en zone "protégée'). Il servira juste de dortoir pour des enfants voir un couple si nous sommes nombreux, du dépannage quoi

La cheminée encombrante va être détruite (avec son banc), la cuisine rétrécit, on a pas besoin d'autant de meuble de rangement. On veut maximiser l'espace du rdc et pas se sentir à l'étroit

Aujourd'hui, nous sommes 4 mais quid pendant des vacances ou la visite d'amis/famille (genre 8?).

Merci pour ton aide et tes questions

J'ai compris pour la cave.

En fait en bas du dessin ce que je lisais cave c'est cour

Le sens du faitage, au vu des photos des chambres j'ai trouvé. Il est parallèle à la rue vu qu'il y a des lucarnes ou des chiens assis dans les chambres. C'est ça ?

Attention à ce que l'espace "buanderie, salle d'eau, wc" ait bien été déclaré. D'autant plus que vous êtes en zone protégée.

Les ajouts de mètres carrés discret par d'anciens propriétaires peuvent être source de tracas administratifs et il vaut mieux s'assurer que ces pièces on une réalité dans les registres.

Donc demander permis de construire et feuille d'impôt foncier qui donnera la surface imposée. Et votre notaire doit faire de même.

Re,

Alors, oui le faitage est // à la rue. et tout est bien déclaré aux impots et dans l'acte notarié.

Pour en revenir à notre besoin, partant d'un plateau vierge(mur tombé sauf WC/SDD), où placer l'escalier et l'accès cave (quitte à maconner de nouvelle marche proche mur du droite sur le plan)? comment réamnéger le bloc WC/SDD pour qu'il soit mdoerne et pratique.

ou placer à l'étage le futur accès comble?

merci

Donc votre maison en gros c'est ce volume.



Pour le cassage des cloisons et vu qu'il y a une cave c'est encore plus ardu.

La cave est partielle ou elle fait toute la surface de la maison ?

Dans les deux cas il y a pilier ou mur porteur en superposition du faitage non ?

Pffft, j'ai tenté pendant des mois de faire un 3D sans succés et boum, tu me sors ça..c'est vraiment trop injuste (mode calimero ON)

La cave est partielle, elle doit faire 6/8M2 sous la porte bleue grosso modo.

Bon qst, j'imagine que l'entreprise fera le nécessaire pour que ça s'écroule pas quand on aura décider d'ouvrir les murs (je croise les doigts)

C'est du vite fait mal fait au pif dans sweet home 3D.

Ce qui me préoccuperait ce sont les deux renforts sous la poutre faîtière alors qu'elle ne fait que quatre mètres.

Personnellement je ferais faire une expertise de la charpente et principalement de cette poutre faîtière.

Sur quatre mètres de large il ne devrait rien y avoir de porteur à la réflexion. Mais les vieilles maisons sont parfois surprenantes.

C'est un chouette projet que vous avez là.

Vous pouvez nous montrer vos idées ?

Si j'en ai je les diffuseri ici. En modifiant les vôtres ou en en montrant des totalement différentes.

Vous avez des activités qui nécessiteraient des aménagements particuliers ?

(je mets un mot pour suivre le sujet!)

Citation:

bofantinico La cave est partielle, elle doit faire 6/8M2 sous la porte bleue

? pourriez-vous faire un petit schéma pour voir comment ça se superpose avec le rez?

sur la photo du grenier, on voit le départ du rampant de la lucarne sur la droite, qui occasionne plus de hauteur que l'autre coté..?  ça serait bien de voir comment ça se passe à ce niveau pour voir ce qui est exploitable.

Rénovation assez conséquente d'après vos besoins/envies, mais qui peut déboucher sur un projet intéressant. Ca mértierait de demander une faisabilité auprès d'une ou d'un archi (de préférence jeune, pas cher et motivé!)

Nous avons décidé de demander aussi de l'aide à une archi d'intéreiru et d'employer des pros du batiments dans ces travaux.

Pour la cave, elle occupe la moitié du salon en haut à gauche (départ sous l'escalier entre cuisine/salon) et la porte d'entrée.

Le grenier est symétrique en "triangle".