Avis sur rénovation de petite maison bretonne (36m2)

Renovation d'une petite maison bretonne


Bonjour à tous !

J'aimerais soumettre au forum un projet de rénovation pour une petite maison bretonne, située près de Brest.




La maison a au moins 100 ans, et a servi d'étable, d'atelier, puis d'habitation d'appoint (pas d'isolation). Toit rénové entièrement en 2009. Elle n'est pas raccordée au réseau éléctrique, ni à l'eau, ni au tout à l'égout qui passe dans la rue. Elle fait partie d'une propriété familliale plus grande.

Les murs, conformément aux méthodes anciennes de construction traditionnelle, sont en pierres de granit maintenus au coeur du mur par un mortier de glaise et que les joints sont faits avec un mortier de chaux. Certaines parties des murs et les linteaux (côté intérieur) ont été remaniées dans les années 70. Un mortier de ciment a été utilisé lors de ces travaux de consolidation

Le terrain est très humide (plusieurs sources à proximité). Il présente une déclivité significative, qui va du Nord-Est (point haut) vers le Sud-Ouest (point bas).

Voici la situation de la parcelle. Je n'ai pas de relevé de niveaux, considérons que c'est plat :
Ce qui est en vert appartient à la famille ; En gris sont les terrains du voisin.

1. La petite maison en question
2. Pelouse
3. Pelouse
4. Pelouse
5. Ancien lavoir (visible sur la photo du début)
6. Maison familliale 1 étage
7. Petite maison de plein pied
8. Pelouse
9. Petit appenti appartenant au voisin

1. Dalle de ciment (on ne sait pas si il y a des dalles de granit en dessous, probablement juste de la terre)
2. Fenêtre
3. Porte
4. Porte
5. Porte
6. Anciennes toilettes
7. Cheminée
8. Dalles de granit
9. Appenti du voisin
10. Puit
11. Auge en granit
12. Ancien lavoir

Quelques photos commentées de la maison dans son état actuel :


Facade sud ouest et fenetre [2] : Etat de la pierre et du jointoyage.



Facade sud-ouest, les deux portes, la fenetre et le petit puit.



Coin nord-est (le plancher au dessus des solives a été enlevé depuis).



Pignon nord, la cheminée et la fenetre.



En tout, deux velux et une aération. Aucune isolation pour l'instant



Porte [5] : ciment coulé dans les années 70, ancien raccord éléctrique.
Les chevrons sont posés sommairement sur le haut des murs,
comme on voit avec les photos suivantes.






Il n'y a pas d'entrait à la base des pannes, seulement à mi-hauteur comme on le voit ici.
Les solives ne sont pas attachées au arbalètriers, ce qui fait que ces dernière ont tendance à ecarter
les murs sous le poids du toit (voir photo suivante)




Une des pannes est endommagée, à un mètre du pignon.
Le bois à l'air bon mais la fibre semble éclater sous le poids du toit.



Le côté gauche de la porte [5].
Le mur est enduit sur toute la partie nord
(emplacement d'une ancienne partie d'habitation, maintenant décloisonnée).



Linteau de la porte [4]



Bas de la porte [5]



Haut des murs au sud est. L'état du haut des murs est très variable,
suivant qu'on est dans l'ancienne partie étable ou atelier.


Le projet

La maison doit être habitable toute l'année pour une famille de deux adultes et deux enfants, confort modéré, mais pleinement autonome.

Voici une proposition



Au dessus de la salle de bain, on pensait mettre une mezzanine avec la chambre
des parents. La/les chambres d'enfants devraient dans doute faire l'objet
d'une petite dépendance.


... Que faire ?

Nous sommes preneurs de toute remarque ou conseil sur le projet, ou la maison telle qu'elle est maintenant.

Par quoi devons nous commencer, quelles sont les decisions les plus importantes à prendre, à quoi devons nous être vigilants ?

Nous ne sommes pas architectes ; nous aimerions de l'aide sur quels documents produire, et quelles indications doivent figurer dessus, afin que l'entrepreneur puisse s'y retrouver rapidement.


Merci de vos conseils !
Ariane et Sébastien