Comment optimiser ce terrain ? Résolu

Bonjour,

Avant tout : le PLUi

Ensuite, très important également : le confort des futurs habitants

Voie d'accès au Nord pour conserver la vue/tranquillité au Sud, d'autant qu'il ne semble pas exister de construction voisine proche. Dans le même esprit, pas plus de 3 lots.

Existe-t-il un plan de prévention des risques ? Terrain argileux ?

Les maisons devront être conformes aux normes PMR.

liryc89 a écrit:

Bonjour à toutes et tous,

Je possède un terrain que je souhaite optimiser en tant qu'investisseur.
Sachant que ma première réflexion est de faire 2 lots, un lot avant et un lot arrière pourquoi pas 3 lots ...
Le PLUI m'impose la construction soit en limite de propriété soit à 3 mètres.
Il y a une entrée avec portail de 4 m (trait gras sur l'image), 
Est-ce que je conserve une seule entrée pour les habitaions ou bien je dissocie les entrées si 2 lots ?
Que me proposez-vous comme type de construction d'environ 100m² ? (simplement les emplacements sur le terrain)

Merci d'avance. 

Bonjour.

Vous êtes investisseur, consultez des professionnels.

De mon point de vue c'est honteux et indécent de demander conseil à des bénévoles pour faire du fric.

Bonjour,

Quels sont vos objectifs en tant qu'investisseur?
Construire 2 ou 3 maisons pour les revendre ou pour les louer?

Dans le premier cas, divisez votre terrain et laisser libre choix aux gens.
2 lots suffiront.

Dans le second cas je ne vais pas être d'accord avec Calete, même pour de la location toutes les idées sont bonnes à prendre et il manque cruellement de ce genre de logement un peu partout en France. Vous pourrez alors faire 3 lots avec des constructions qui pourraient s'articuler ainsi :
- deux constructions mitoyennes d'environ 80m² chacune+garage avec pour chacune un jardin privatif.
- une construction à l'arrière indépendante et plus grande.

Accès commun par le Nord de la parcelle pour laisser de la place au Sud.
Le PLU déterminera ce que vous avez droit de faire ou non.

salade bio a écrit:

Bonjour,

Avant tout : le PLUi

Ensuite, très important également : le confort des futurs habitants

Voie d'accès au Nord pour conserver la vue/tranquillité au Sud, d'autant qu'il ne semble pas exister de construction voisine proche. Dans le même esprit, pas plus de 3 lots.

Existe-t-il un plan de prévention des risques ? Terrain argileux ?

Les maisons devront être conformes aux normes PMR.

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Cordialement.

Brenlem a écrit:

Bonjour,

Quels sont vos objectifs en tant qu'investisseur?
Construire 2 ou 3 maisons pour les revendre ou pour les louer?

Dans le premier cas, divisez votre terrain et laisser libre choix aux gens.
2 lots suffiront.

Dans le second cas je ne vais pas être d'accord avec Calete, même pour de la location toutes les idées sont bonnes à prendre et il manque cruellement de ce genre de logement un peu partout en France. Vous pourrez alors faire 3 lots avec des constructions qui pourraient s'articuler ainsi :
- deux constructions mitoyennes d'environ 80m² chacune+garage avec pour chacune un jardin privatif.
- une construction à l'arrière indépendante et plus grande.

Accès commun par le Nord de la parcelle pour laisser de la place au Sud.
Le PLU déterminera ce que vous avez droit de faire ou non.

Bonjour,

Je vous remercie pour votre retour avisé, vous avez très bien compris l'esprit, 2 ou 3 constructions. 
Ce qui m'intéresse c'est la découpe du terrain et notamment une entrée principale ou 2, j'imagine très bien ce que vous me proposez.
Dès lors que l'on a un bien à la location, on est investisseur et pas obligatoirement M. Bouygues