Plan maison R+1+C & avis terrain
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Bonjour à tous,
Ci-joint le plan du terrain (lot A) de 280m².
Si j'ai bien compris le PLU (surligné pour l'indice 4 dans le lien pdf ci-dessous), je peux construire à 1m minimum de la route si clôture ou 3m minimum (si dispositions particulières).
L'agent commercial qui vend le terrain me dit qu'il faut au moins une place de parking devant la maison (+ garage), je pense que cela rejoint le 3m mini ?
Puis la construction peut se faire en limite séparative ou en retrait de 2m50 si la hauteur de façade ne dépasse pas 10m. Dans le lot B, il y a une maison déjà construite (année 70) à 2m du lot A côté nord.
Construire en limite séparative côté nord serait-il possible ? Pour laisser un retrait côté sud, il y a parking privé côté sud, faut-il laisser 2m50 minimum ?
Le terrain est un peu surélevé par rapport à celui du lot B et par rapport à la route (au moins 50cm), il y a des points de nivellement sur le plan. La route est aussi légèrement en pente (descente), le terrain aussi d'ailleurs mais c'est assez plat. Mes questions :
- J'ai été voir le terrain 30min avant le coucher du soleil, pour profiter de la lumière du soleil, je pense qu'il faut construire plus haut que le niveau de la route et du terrain du lot B. Je ne sais pas s'il est possible de faire ça ? cela suppose pour l'entrée de la maison peut-être des escaliers et pour la voiture une petite montée ?
- Le terrain n'est pas viabilisé, mais l'agent me dit qu'il y a tout sur route et les raccords avec la maison à côté. Comment peut-on vérifier tout cela ?
- Ensuite il faut ouvrir côté Est (casser le muret), démolir le bâti côté sud et les arbres, arbustes.
J'imagine que tout cela à un coût mais je n'ai aucune idée du prix ?
Pour le plan de la maison :
- emprise au sol max 60%
- hauteur de façade max 10m (R+2 ou R+2+C possible)
- limites de la construction : 3m mini de la route ; en limite séparative ou en retrait de 2m50 si hauteur de façade non > 10m.
Sur la base de ces données, voici mon cahier des charges :
=> une maison R+1+C avec 4 chambres (toutes les chambres au 1er). Un garage, un grand salon, une cuisine séparée en tout cas pas américaine. La superficie 120m² habitable minimum.
J'attends un plan d'un constructeur, je vous tiens au courant.
Merci pour vos conseils.
Bien à vous,
(https://arcgis.sqy.fr/DOC_MULTIMEDIA/URBANISME/PLUI/200058782_PLUI_20230413/Pieces_ecrites/3_Reglement/200058782_reglement_formurb_4_20230413.pdf
Ci-joint le plan du terrain (lot A) de 280m².
Si j'ai bien compris le PLU (surligné pour l'indice 4 dans le lien pdf ci-dessous), je peux construire à 1m minimum de la route si clôture ou 3m minimum (si dispositions particulières).
L'agent commercial qui vend le terrain me dit qu'il faut au moins une place de parking devant la maison (+ garage), je pense que cela rejoint le 3m mini ?
Puis la construction peut se faire en limite séparative ou en retrait de 2m50 si la hauteur de façade ne dépasse pas 10m. Dans le lot B, il y a une maison déjà construite (année 70) à 2m du lot A côté nord.
Construire en limite séparative côté nord serait-il possible ? Pour laisser un retrait côté sud, il y a parking privé côté sud, faut-il laisser 2m50 minimum ?
Le terrain est un peu surélevé par rapport à celui du lot B et par rapport à la route (au moins 50cm), il y a des points de nivellement sur le plan. La route est aussi légèrement en pente (descente), le terrain aussi d'ailleurs mais c'est assez plat. Mes questions :
- J'ai été voir le terrain 30min avant le coucher du soleil, pour profiter de la lumière du soleil, je pense qu'il faut construire plus haut que le niveau de la route et du terrain du lot B. Je ne sais pas s'il est possible de faire ça ? cela suppose pour l'entrée de la maison peut-être des escaliers et pour la voiture une petite montée ?
- Le terrain n'est pas viabilisé, mais l'agent me dit qu'il y a tout sur route et les raccords avec la maison à côté. Comment peut-on vérifier tout cela ?
- Ensuite il faut ouvrir côté Est (casser le muret), démolir le bâti côté sud et les arbres, arbustes.
J'imagine que tout cela à un coût mais je n'ai aucune idée du prix ?
Pour le plan de la maison :
- emprise au sol max 60%
- hauteur de façade max 10m (R+2 ou R+2+C possible)
- limites de la construction : 3m mini de la route ; en limite séparative ou en retrait de 2m50 si hauteur de façade non > 10m.
Sur la base de ces données, voici mon cahier des charges :
=> une maison R+1+C avec 4 chambres (toutes les chambres au 1er). Un garage, un grand salon, une cuisine séparée en tout cas pas américaine. La superficie 120m² habitable minimum.
J'attends un plan d'un constructeur, je vous tiens au courant.
Merci pour vos conseils.
Bien à vous,
(https://arcgis.sqy.fr/DOC_MULTIMEDIA/URBANISME/PLUI/200058782_PLUI_20230413/Pieces_ecrites/3_Reglement/200058782_reglement_formurb_4_20230413.pdf
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour à tous,
Voici les plans de la maison que j'ai reçu d'un constructeur : qu'en pensez-vous ?
niveau R
Selon moi, il faut tout inverser (effet miroir) : garage côté nord-E en limite sur le terrain.
La disposition des WC ne me plaît pas, ni celle des escaliers. Il faut une fenêtre pour les WC, et les escaliers si c'est pas en bois ça risque de prendre plus de place non ?
J'ai demandé que la cuisine soit un peu en retrait du salon.
Il faut aussi une baie vitrée sur le pignon côté S-O pour le soleil.
niveau R+1 : pouvons-nous faire mieux ?
Merci pour votre aide.
Bien à vous,
Voici les plans de la maison que j'ai reçu d'un constructeur : qu'en pensez-vous ?
niveau R
Selon moi, il faut tout inverser (effet miroir) : garage côté nord-E en limite sur le terrain.
La disposition des WC ne me plaît pas, ni celle des escaliers. Il faut une fenêtre pour les WC, et les escaliers si c'est pas en bois ça risque de prendre plus de place non ?
J'ai demandé que la cuisine soit un peu en retrait du salon.
Il faut aussi une baie vitrée sur le pignon côté S-O pour le soleil.
niveau R+1 : pouvons-nous faire mieux ?
Merci pour votre aide.
Bien à vous,
0 Bonjour
Plutôt que de lister ce qui ne convient pas et d'envisager les solutions possibles (pour que ce soit moins pire)
cherchez, trouvez en un autre.
ressortez le devis, le dossier de financement... regardez combien vous devrez payer pour CE GAG
Plutôt que de lister ce qui ne convient pas et d'envisager les solutions possibles (pour que ce soit moins pire)
cherchez, trouvez en un autre.
ressortez le devis, le dossier de financement... regardez combien vous devrez payer pour CE GAG
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Membre ultra utileBonjour,
Du même avis qu'Elisa.
Le gus qui vous a pondu ce plan se moque de vous. J'irais voir ailleurs.
En réfléchissant moins de 5 mn, sans toucher aux ouvertures, avec un faible surcoût (3 portes, quelques m²de placo, 2 interrupteurs), on arrive à cela à l'étage.
Le RDC...que dire...même constat. Réussir à rendre si peu agréable 47m², le type doit faire des concours ou des paris avec des potes, c'est pas possible autrement.
EDIT : faute d'orthographe
Du même avis qu'Elisa.
Le gus qui vous a pondu ce plan se moque de vous. J'irais voir ailleurs.
En réfléchissant moins de 5 mn, sans toucher aux ouvertures, avec un faible surcoût (3 portes, quelques m²de placo, 2 interrupteurs), on arrive à cela à l'étage.
Le RDC...que dire...même constat. Réussir à rendre si peu agréable 47m², le type doit faire des concours ou des paris avec des potes, c'est pas possible autrement.
EDIT : faute d'orthographe
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an. Membre utile 1 Membre ultra utilePar exemple
Il y a de nombreuses autres possibilités dont un escalier en U au milieu et des salles d'eau aux deux extrémités.
Là j'ai choisi de regrouper le circuit hydraulique.
Il y a de nombreuses autres possibilités dont un escalier en U au milieu et des salles d'eau aux deux extrémités.
Là j'ai choisi de regrouper le circuit hydraulique.
0 Membre ultra utile 0 Membre utileC'est vrai !
Pas grave. Trois chambres ça me suffit
De toute façon la chambre 4 vu son étroitesse c'est un bureau. Là le bureau est sur la mezzanine.
Il y a moyen de mettre 4 chambres je suis sûr. Mais j'ai assez donné pour cette mois.
Et puis il faut laisser travailler le commercial qui prend cher pour ça.
Pas grave. Trois chambres ça me suffit
De toute façon la chambre 4 vu son étroitesse c'est un bureau. Là le bureau est sur la mezzanine.
Il y a moyen de mettre 4 chambres je suis sûr. Mais j'ai assez donné pour cette mois.
Et puis il faut laisser travailler le commercial qui prend cher pour ça.
0 Membre ultra utileBonjour,
Merci à tous pour vos retour.
@Calète : l'orientation dans les plans de la maison n'est pas très juste... C'est plutôt comme dans le plan de division plus haut, avec l'entrée de la maison vers l'Est. Le pignon gauche au Sud.
A l'étage : c'est Ok pour une 4ième chambre plus petite (bureau, chambre amis, espace jeux).
J'ai reçu d'autres plans d'un autre constructeur :
Niveau R : ça ressemble bcp à l'autre plus haut !
Le garage me semble étroit ? (Une fois à l'intérieur pour entrer ou sortir). Il faut aussi prévoir une porte également pour accéder à la maison.
La disposition des escaliers je pense que nous pouvons faire mieux ?
Une entrée plus soignée...
Niveau R+1 : avec 3 chambres
Le constructeur a mis la 4e "chambre" sous les combles. Je préfère avoir toutes les chambres en R+1.
Il manque une fenêtre pour les WC.
Merci pour votre aide.
Bien à vous,
Merci à tous pour vos retour.
@Calète : l'orientation dans les plans de la maison n'est pas très juste... C'est plutôt comme dans le plan de division plus haut, avec l'entrée de la maison vers l'Est. Le pignon gauche au Sud.
A l'étage : c'est Ok pour une 4ième chambre plus petite (bureau, chambre amis, espace jeux).
J'ai reçu d'autres plans d'un autre constructeur :
Niveau R : ça ressemble bcp à l'autre plus haut !
Le garage me semble étroit ? (Une fois à l'intérieur pour entrer ou sortir). Il faut aussi prévoir une porte également pour accéder à la maison.
La disposition des escaliers je pense que nous pouvons faire mieux ?
Une entrée plus soignée...
Niveau R+1 : avec 3 chambres
Le constructeur a mis la 4e "chambre" sous les combles. Je préfère avoir toutes les chambres en R+1.
Il manque une fenêtre pour les WC.
Merci pour votre aide.
Bien à vous,
0 0 Membre utile 2 Membre super utileEn cache depuis le mardi 16 juin 2026 à 05h04
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