Avis sur terrain et comment positionner la maison dessus.

Bonjour à toutes et tous,

j'ai déjà profité de vos services il y a quelques mois et ma construction est maintenant bien lancée en ayant évité je pense les quelques erreurs de débutant que j aurai pu faire sans votre aide.
Mais J'ai de nouveau besoin de vos avis.

Ma sœur prévoit d'acheter un terrain du coté de Montpellier.

J'aimerai svp que vous puissiez me dire ce que vous pensez du lot N6 qui se trouve tout en haut à droite du plan (rayé)
A mon sens il a l'avantage d'avoir derrière au nord le bassin de rétention qui offre un certain calme.
Certes ce n'est pas le plus grand mais je pense que c'est celui qui sera le moins exposé au nuisance du lotissement.

Ensuite sur ce terrain nous prévoyons d y installer une maison de 80/90 m2 avec  3 chambre et un salon/sejour et une cuisine pas forcement ouverte mais semi ouverte.
Le règlement du lotissement oblige à faire un R 1.
Idéalement nous souhaitons une chambre en RDC et deux chambre à l'étage.
Ce qui nous interroge dans ce lot c'est l'obligation d'avoir le garage orienté au sud.
L'entrée se faisant aussi au sud nous ne voyons pas comment faire un plan en tirant parti de ce terrain et tout en ayant l'espace de vie orienté également au sud.

Si vous avez des idées des commentaires nous sommes évidemment preneur.

Merci par avance.