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Vos avis sur maison moderne 135m² sur terrain 10m de large ?

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Env. 30 message Yvelines
Bonjour à tous,

Mon, épouse et moi souhaitons faire construire une maison moderne (toit plat) sur un terrain d’environ 880m² qui fait 10 mètres de façade sur l’entrée, 80 mètres deprofondeur, et 11 mètres de large en fond de terrain.
Le terrain n’est donc pas tout à fait rectangulaire et il est plat.
Il a une orientation entrée Sud-Est / fond de jarind au Nord-Est.
2 maisons sont construites de chaque côté en limite séparative sur les24 premiers mètres.
Après avoir fait le tour des différents constructeurs généralistes (Maison Pierre, Barbey Maillard, etc.) et qui nous proposaient tous une maisonà intégrer entre les 2 maisons encadrantes (aucune originalité, obligé de traverser la maison pour passer de devant à derrière, chaque modification envisagée entrainait des frais considérables), nous avons demandé à un « petit » constructeur qui fait du sur-mesure d’étudier ce qu’il pouvait nous proposer selon les critères suivants :
· Maison moderne en R+1 d’environ 130m²
· Passer de devant à derrière sans traverser lamaison
· Profiter de l’orientation
· 3 chambres dont une suite parentale
· Un grand salon / salle à manger pour y caser notammentune table de 3,50m x 1,20m
· Un bureau / coin multimédia
· Une cuisine avec un coin repas pour 4 personnes
· 2 wc : un au RdC et un à l’étage séparé de lasalle de bain
· Un garage


Après plusieurs échanges avec le constructeur, nous sommes arrivés à cette 3ème version qui nous plait bien. La maison proposée se présente ainsi :
· Maison en longueur
· En limite séparative côté Nord-Est
· Toutes les fenêtres et baies vitrées sont sur Sud-Est / Sud-Ouest / Nord-Ouest
· Maison reculée d’environ 25 mètres pour permettre de placer un garage en limite séparative côté Sud-Ouest à environ 10mètres de la rue.

De plus, le séjour sera légèrement agrandi côté Nord-Ouest de 30cm pour placer la table dans l’autre sens que celui matérialisé sur le plan et pour essayer notamment de mettre 2 vasques dans la salle d’eau de la suite parentale.

C’est notre première construction et nous aimerions avoir vos avis sur ces plans afin de ne pas commettre de grosses erreurs.

Dernières précisions : Nous sommes en attente du prix définitif proposé par le constructeur avant signature du CCMI et dépôt du PC.


Merci par avance.




"Photo N°753882" par monprojetimmo sur ForumConstruire.com


"Photo N°753883" par monprojetimmo sur ForumConstruire.com


"Photo N°753884" par monprojetimmo sur ForumConstruire.com
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Nord
A première vue je trouve le plan pas terrible, spatialement c'est pas très fun. Par exemple, l'escalier quart tournant caché dans un coin, perpendiculaire à la direction donnée par la maison et qui donne sur un mur. La superposition des pièces est étrange, il faut retraverser l'entrée pour accéder aux chambres, la retombée de poutre dans le séjour...

On ne comprend pas l'implantation, je me demande ce que ça donne en volume tout ça.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
monprojetimmo a écrit:
C’est notre première construction et nous aimerions avoir vos avis sur ces plans afin de ne pas commettre de grosses erreurs.


j'ai envie de dire trop tard, fallait pas acheter un terrain comme celui la...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour Toto et tout d'abord, un grand merci pour avoir pris le temps d'étudier notre projet.
Je vous apporte quelques éléments de réponse ci-après

**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Projet original tirant bien parti des difficultés du terrain à priori.

Après, son positionnement sur le terrain étant inconnu un plan de masse permettrait de mieux jugé.

Parce qu'avoir un terrain de 80 m de long et profiter de la vue sur 4m ça ne me plairait pas.

Des points me chagrinent.

Le vide sur entrée, ça ne sert strictement à rien à mes yeux. Un vide on en profite dans le séjour. Ou exceptionnellement si on en profite en entrant dans la maison ce qui n'est pas le cas ici, la porte étant décalée par rapport à ce vide.
En fait, cet entrée cathédrale permet de profiter de la lumière apportée par les 2 meurtrières. Je vais demander l'accord à l'architecte pour diffuser les vues extérieures. vous vous rendrez ainsi mieux compte. Mais effectivement, je retiens l'idée de mettre un escalier en 1/2 tournant.

Il fait perdre des m2 à l'étage.

L'escalier pourrait être 1/2 tournant ce qui ferait respirer l'arrivée à l'étage pour ne pas arriver dans le mur.

La cuisine collée à l'opposé de la baie vitrée sera un peu dans la pénombre et surtout la cuisson et l'évier loin de la fenêtre. Elle me semble pas aménagée de la façon la plus optimum.
L'aménagement que vous voyez sur le plan est juste une illustration de l'architecte mais pas du tout notre projet de cuisine.

Le séjour avec cette table immense. Table de monastère, table de ferme ou table de famille elle est l'élément maître du décor mais elle oblige à avoir un salon réduit à une taille lilliputienne en regard de la surface de la pièce.
C'est une table exotique. Elle sera positionnée dans le sens inverse (90°) que celui illustré sur le plan et devrait rentrer dans le décroché.

Pour l'étage, la chambre en surplomb, prévoir une super isolation thermique et phonique au niveau du plancher et une rupture de pont thermique au niveau de la dalle.

Les descentes d'eau de la suite feront un beau coffrage dans le salon et des glouglous énervants quand on se détend dans le canapé.
Pas bête ! je vais demander des précisions au constructeur

Si la rose des vents est identique entre le terrain et la maison j'imagine que la maison est à droite du terrain et que vous profiter de la vue du terrain par la baie vitrée au N/O.
Exactement !

C'est dommage de faire juste des meurtrières vers le sud, vous aurez une pièce sombre et profiterez peu des apports solaires tant lumineux que caloriques.
On n'a pas le choix car le PLU nous impose un mur aveugle aveugle si la construction est en limite séparative ou si elle est à 3 mètres de la limite (ce qui est le cas ici et c'est pour cela qu'il y a des meurtrière avec des briques de verre). Les fenêtres sont autorisées à partir de 4mètres.

Ne perdez pas de vue les circulations cachées.

Ainsi sur le 17 m2 de la cuisine 3,5 à 4 m2 sont en fait un couloir virtuel où vous ne pouvez rien mettre.

Pareil dans l'espace multimédia. C'est exact. L'espace multimédia sera en fait un bureau caché dans une armoire sur-mesure.

Il y a une terrasse devant la suite mais une fenêtre avec une allège de 60 cm. Terrasse inaccessible donc. Je trouve ça très dommage, ça aurait donné un immense confort en plus à cette pièce.
Pour le moment, cette fenêtre de la chambre n'est pas une porte fenêtre. Nous verrons en fonction du devis du constructeur pour voir si nous pouvons passer en porte fenêtre et ainsi rendre la terrasse utilisable.C'est vrai que ce serait top... faut juste voir à quel prix !

La suite mériterait que l'on se penche sur son aménagement.

En supprimant le vide sur entrée, pourquoi ne pas mettre la chambre 3 en lieu et place de la salle de bain et mettre celle ci en surplomb.

La chambre serait ainsi à l'abri du bruit de la voiture.

Plutôt que comme freedo qui n'aime pas repasser par l'entrée pour aller aux chambres, cas de 98,5% des maison à étage, ce que je n'aimerais pas c'est repasser par la cuisine pour aller aux chambres.

Et là vous la traversez dans tous les cas et à toute heure de la journée.

En inversant cuisine et salon le salon y gagne et vous ne traversez plus la cuisine pour aller aux chambres, la cuisine est plus proche de la grande table et vos visiteurs arrivent dans le salon ce qui est tout de même plus convivial que dans la cuisine.
Je vais étudier l'idée afin de voir quels volume nous récupérons côté cuisine et salon (qui risque d'être un peu petit.
Après chacun ne perçoit pas le bien vivre et le confort dans sa maison de la même façon.

Encore merci pour vos idées et pour avoir pris le temps de retravailler les plan.



Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Yvelines
gunnar230 a écrit:
monprojetimmo a écrit:
C’est notre première construction et nous aimerions avoir vos avis sur ces plans afin de ne pas commettre de grosses erreurs.


j'ai envie de dire trop tard, fallait pas acheter un terrain comme celui la...


Je n'ai jamais dit que nous avions acheté ce terrain.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
non et non ,c'est tout juste si je comprend ce qui est dessiné,enfin ,avoir un terrain de 80m de long et regarder au bout de son nez chez les voisins ,ça ,c'est pas du fun!si je comprend bien.
des maisons dans 10m de large et modernes ,ça sort tout seul .
regardes ,j'ai fait ça dans 9.50m.en terrasse ,c'est le SPA en MOB.
là le terrain est inondable , fait 300m² face à la Marne et l'emprise au sol était limitée,ça explique le projet.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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En cache depuis le jeudi 19 novembre 2020 à 05h40
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