Avis sur plans R+1 170m2 sur terrain 320m2

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acemtp Picto info

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Le 15/03/2020 à 19h48 Env. 20 message Essonne

Bonjour à toutes & tous,

Je découvre ce super forum via ma soeur qui est entrain de construire, c'est une mine d'info !

J'ai signé un terrain de 320m2 en région parisienne (10m de façade sur 32m de long), j'ai déjà pas mal échangé avec mon entourage pour arriver aux plans ci dessous. je pense que vos avis peuvent être d'une grande aide, merci par avance.

Pour vous donner quelques infos supplémentaires, il s'agit d'une maison avec :
- l'accès rue est plein nord et donc le jardin plein sud. (le haut du plan est donc le sud)

- dans la rue, il y a que des maisons sur des petits terrains. J'ai une maison mitoyenne coté ouest (a droite sur le plan) et une maison a 1m de mon terrain de l'autre côté.

- pas de vis à vis côté sud.

- il y a des bugs graphiques, je suis pas très doué avec kozikaza.

- les meubles/couleurs sont juste pour avoir une idée mais ca ne sera pas du tout ceux la.

En particulier, j'aime les façades contemporaine et je n'ai pas trop d'idée pour "habiller" le mur (avec des excroissances en béton horizontales/verticales ?)

Qu'en pensez-vous ?
Merci par avance.

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julien77440 Picto info

Le 15/03/2020 à 20h33 Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne

Bonjour,

Il n'y a que le positionnement des WC au RDC qui me gênerait: je décalerai la porte d'entrée vers la droite pour mettre les WC entre celle-ci et la chambre (à voir si ça passe, c'est une proposition au jugé...)

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v67

Le 15/03/2020 à 22h32 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Bonjour
C'est frais, il y a de l'envie! 2 remarques comme ça:
-le salon va être très sombre car loin des façades (l'image 3D du salon est trompeuse à ce sujet). Il faudrait profiter du vide de l'étage pour apporter de la lumière au centre, mais la fenêtre du bureau à l'étage est trop loin pour apporter cette lumière zénithale

-un bel escalier qui s'élance depuis l'entrée pour donner sur... bim! un petit palier où il faut tout de suite faire 1/2 tour.

Je collerais le bureau/mezzanine au Sud à l'arrivée de l'escalier, ou un vide.

-il y a des dimensionnements complètement fantaisistes (buanderie, la salle d'eau du bas...)

Il y a une organisation pas très claire encore qui demande à se dégager de votre plan: il faut la trouver.Je ne dirais pas d'aller voir un archi avec votre schéma, mais presque

Enfin: les redents de la façade sur rue, c'est pour le style, ou pour rattraper des alignement de façade des voisins?
Pourriez-vous coller sur votre plan masse les bâtiments voisine?
Quelle est la distance constructible depuis la rue?

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Le 16/03/2020 à 20h31 Env. 20 message Essonne

julien77440 a écrit:Bonjour,

Il n'y a que le positionnement des WC au RDC qui me gênerait: je décalerai la porte d'entrée vers la droite pour mettre les WC entre celle-ci et la chambre (à voir si ça passe, c'est une proposition au jugé...)

pas sur que ca puisse passer en largeur, faudra que je test. merci pour le retour

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Le 16/03/2020 à 20h40 Env. 20 message Essonne

Merci pour les commentaires.

- pour les dimensions fantaisites, tu entends que c'est beaucoup trop petit ?

- au début j'avais la mezzanine coté sud mais ca faisait que la chambre parentale était coté nord, coté rue avec donc le passage des bus etc.. c'était pas génial.

- pas sur de comprendre ce qu'est un rendent.

- pour la distance à la rue, c'est soit collé a la rue, ce que personne ne fait dans la rue, ou alors à 2m de distance minimum.

voila une vue avec les voisins. en fait la maison est un bon mètre plus haut, la, le bas déborde sur le trottoir.

v67 a écrit:Bonjour
C'est frais, il y a de l'envie! 2 remarques comme ça:
-le salon va être très sombre car loin des façades (l'image 3D du salon est trompeuse à ce sujet). Il faudrait profiter du vide de l'étage pour apporter de la lumière au centre, mais la fenêtre du bureau à l'étage est trop loin pour apporter cette lumière zénithale

-un bel escalier qui s'élance depuis l'entrée pour donner sur... bim! un petit palier où il faut tout de suite faire 1/2 tour. Je collerais le bureau/mezzanine au Sud à l'arrivée de l'escalier, ou un vide.

-il y a des dimensionnements complètement fantaisistes (buanderie, la salle d'eau du bas...)

Il y a une organisation pas très claire encore qui demande à se dégager de votre plan: il faut la trouver.Je ne dirais pas d'aller voir un archi avec votre schéma, mais presque

Enfin: les redents de la façade sur rue, c'est pour le style, ou pour rattraper des alignement de façade des voisins?
Pourriez-vous coller sur votre plan masse les bâtiments voisine?
Quelle est la distance constructible depuis la rue?

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v67

Le 16/03/2020 à 23h05 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Merci pour le plan masse.
Pour le reste, avant d'aller plus loin, il faudrait voir ce qu'autorise le PLU de votre commune, notamment par rapport aux alignements existants,et en ce qui concerne la distance à respecter si vous ne construisez pas en limite (4m de la limite dans beaucoup de communes de l'Essone en zone Ua).

Je pose la queston car votre salon est en fait un hall, un lieu de passage, qui aura la lumière allumée en permanence. Vraiment pas un chouette espace pour ce qui est censé être une belle pièce, d'autant plus dans un maison de ville de ce standing vu la surface.

Peut-être en décalant certains volumes vous pourriez amener de la lumière au centre, et faire du salon une destination, au lieu d'un lieu de passage.

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v67

Le 16/03/2020 à 23h07 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Citation: - au début j'avais la mezzanine coté sud mais ca faisait que la chambre parentale était coté nord, coté rue avec donc le passage des bus etc.. c'était pas génial.

Ca se règle. La chambre parentale a-t-elle besoin de faire 6m de large?

Citation: - pas sur de comprendre ce qu'est un rendent

un redent: je parlais de la façade sur rue qui fait ces espèces d'escaliers. Vous aimez bien esthétiquement?

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petrouchka Picto info

Le 17/03/2020 à 11h18 Membre ultra utile Env. 10000 message

Bonjour,

+1 avec les remarques ci-dessus. Concevoir une maison avec seulement 2 expositions n'est pas chose facile.

Avec 170m2 c'est architecte obligatoire, autant le payer à faire quelque-chose et en avoir pour son argent en profitant de son expertise. Pourquoi ne pas faire un beau cahier des charges le plus précis possible, voire illustré de ce que vous aimez (escalier, cuisine, architecture etc...). Sans lui présenter vos essais, que vous garderez sous votre coude pour les ajustements par la suite.

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v67

Le 17/03/2020 à 12h17 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

petrouchka a écrit:Avec 170m2 c'est architecte obligatoire

ah oui, de toute façon. Eh, hum, c'est le moment d'en profiter, ils vont avoir pas mal de temps sur les mains pour faire un bel avant-projet

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acemtp Picto info

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Le 18/03/2020 à 10h49 Env. 20 message Essonne

Merci beaucoup pour vos feedback.
J'ai eu plus d'information sur les couts de démolition etc et il est clair que je me suis completement planté.
Le prix du terrain + demolition + construction, avec mon budget ca ferait une maison de 135m2
et vu le prix du m2 a la revente, ca coute moins cher d'acheter une maison neuve que de la faire construire.

j'en deduis que le terrain est beaucoup trop cher...

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