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Avis Maison R+1 185m²

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 379 fois
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Super bloggeur Env. 60 message Ain
Bonjour

Nous sommes en train d'acheter le terrain suivant et nous commençons à réfléchir à la maison que nous pourrions construire.

Le terrain est au sud-est d'une petite route de campagne. Avec vue sur les montagnes au sud-est.
Le terrain est presque plat près de la route puis descend de plus en plus. Il est prolongé par un champ en pente non constructible.



Nos souhaits pour cette construction sont les suivants:
au rdc:
une suite parental
un bureau
un grand salon cuisine ouvert
et un grand garage double + atelier
à l'étage:
2 grandes chambres avec vue au sud-est
une grande salle de jeux
SDB + toilette séparer

Niveau architecture nous n'avons pas de souhaits particulier mais plutôt quelque chose de simple et fonctionnelle.
la toiture serait un 3 pans pour la partie sans étage et un 2 ou 4 pans pour l’étage
les pentes de toit sont de 70%

Nous avons donc pensé à ces plans: (avec et sans les meubles)




l'étage au dessus du garage:




et l'implantation sur le terrain:



J'espère avoir donner suffisamment d'information, sinon dite moi ce qu'il manque.
Nous sommes donc preneurs de toute remarque.
Merci d'avance pour votre aide.
Florent
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 400 message Saone Et Loire
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Personnellement, je trouve dommage d'avoir la salle d'eau côté salon! Votre chambre sert de passage entre le dressing et salle d'eau pas terrible en cas d'horaire décalés.

L'étage au dessus du garage vous coutera plus cher en isolation ce qui n'aurait pas été le cas avec un étage partiel au dessus de la partie habitable.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Super bloggeur Env. 60 message Ain
Bonsoir,
merci pour votre retour.
pourquoi trouvez vous dommage d'avoir la salle d'eau coté salon?
nous l'avons placé là justement pour avoir une meilleure isolation phonique entre la chambre et le salon.

en effet je n'avais pas penser à l'isolation du plafond du garage en supplément.
l'étage c'est retrouvé sur le garage pour éviter d'avoir un pilier dans le salon.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Paulhac (31)
Bonjour 2 choses me chiffonnent.
La suite parentale: Vous vous levez, allez à la salle de bain, faites votre toilette, ressortez de la salle de bain, traversez la chambre, allez dans le dressing, vous vous habillez et retraversez la chambre pour sortir....je ne trouve pas ça tres fonctionnel ni tres confortable...et pour vous et pour la personne qui peut encore se trouver au lit. Pourquoi ne pas prevoir une entree dans la chambre par le dressing qui ferait tampon entre la chambre et la salle de bain?. Ce serait plus un pôle parental.
La distance garage cuisine: je trouve toujours plus fonctionnel egalement un enchainement garage-cellier-cuisine: Vous rentrez des courses, la voiture dans le garage, premiere partie des courses dans le cellier et le reste en suivant dans la cuisine.
Messages : Env. 40
De : Paulhac (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour...

Désolé de charger encore plus la barque...
Mais, en plus de ce qui a déjà été souligné
1) l'entrée
On voit trop souvent des entrées riquiqui, étroites, mal commodes.... celle ci est vaste: 15 m² !! C'est énorme... et pourtant, elle est étroite et mal commode, avec le placard d'un coté et les WC de l'autre qui en font un couloir étroit, plus l'escalier et la porte de la suite qui empêchent de la meubler, et enfin le couloir terminal pour aller dans la pièce de vie: c'est de la SH gaspillée...
2) l'escalier
340 cm de long pour 15 marches..c'est beaucoup trop court.... il manque 40 cm, au moins...

3) la distribution d'eau chaude
Désolé, c'est une catastrophe...Tout est éclaté au maximum.... la distance la plus courte, c'est pour la SdO parentale: 6 mètres, déjà... !!!
Alors, pour la SdB du haut: 9 mètres environ...
Le pire: la cuisine: l'évier est exilé au bout de la maison... plus de 15 mètres depuis le ballon !

Et c'est ce dernier point qui amène à dire qu ce plan doit être revu de A à Z, au moins pour regrouper la distribution d'ECS.

Désolé.

PS.... Delenda Carthago... plus de 180 m².... il faudra obligatoirement passer par un architecte.... il vaudrait mieux le faire tout de suite.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Super bloggeur Env. 60 message Ain
Bonjour,

Merci pour vos remarques elle sont très pertinente.

J’ai fait quelques modifications sur la suite parental et l’entrée. Il me semble que c'est mieux?

J’étais retissant à faire l’entrée de la salle d’eau par le dressing à cause de l’humidité mais la lecture de plusieurs postes du forum ma convaincu. Le gain en insonorisation de la chambre doit être profitable en effet.

Concernant la disposition des points d’eau c’est sûr que ce n’est pas optimal… mais nous avons privilégier l’orientation des pièces plutôt que ce point. Je ne suis pas sûr qu’un architecte puisse faire mieux car la disposition des pièces est un choix de notre part que nous ne souhaitons pas modifier. On a le même type de distance actuellement et cela ne nous pose pas de problème.

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
florent1222 a écrit:
Concernant la disposition des points d’eau c’est sûr que ce n’est pas optimal… mais nous avons privilégier l’orientation des pièces plutôt que ce point. Je ne suis pas sûr qu’un architecte puisse faire mieux car la disposition des pièces est un choix de notre part que nous ne souhaitons pas modifier. On a le même type de distance actuellement et cela ne nous pose pas de problème.


Tant mieux
Bonne chance.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 400 message Saone Et Loire
Salut,

Comme dit plus haut vu la surface architecte obligatoire. Donc faites plutôt un cahier des charges, pièce par pièce, vos souhaits, ce que vous voulez absolument pas etc et si vous prenez un bon architecte il arrivera à réaliser exactement ce que vous voulez, mais en plus pratique, et mieux conçu que votre plan.

Vic
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 60 message Ain
Bonjour,
C’est en effet prévu de voir un architecte. Mais réfléchir aux plans permet de se rendre compte de ce qui est important pour nous et de faire un cahier des charges le plus juste possible dès le début.
J'ai modifié la partie suite parentale que je trouve plus pratique comme ça:




Bonne fin de journée
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 400 message Saone Et Loire
Tu sais je suis passé par là aussi. Je voulais faire mes plans, les proposer à l'architecte et avoir la maison de mes rêves.
Or je suis aussi par ce forum et j'ai écouté les membres qui me disaient que c'était une très mauvaise idée de faire des plans avant de faire un cahier des charges.
Pourquoi ? Tout simplement parce que tu n'es pas architecte, tu ne connais pas certaines techniques, certaines nécessités de construction, certains petits trucs indispensables.

Soit tu fais un plan que tu vas aller proposer à un architecte. Si tu tombe sur un mauvais il ne voudras pas te décevoir et signeras tes plans alors qu'ils ne vont pas du tout.
Soit tu fais un très bon cahier des charges sur Word que tu donnes à l'architecte et au final tu auras un plan totalement différent du tien, et crois moi, bien meilleur et original !

Après concernant ta suite parentale oui c'est mieux comme ça ;) donc à calquer dans ton cahier des charges.

Vic
Picto recompense Super bloggeur
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