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Démolition ou renovation de ma bergerie

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Env. 10 message Doubs
Bonjour a tous

Voici 5 ans ma compagne et moi même avons acheter un terrain de 22 ares pour construire notre maison (chose faite en autoconstruction car je suis charpentier de métier).

Ce terrain est divisé en 3 parcelles. J'ai construit sur une, la deuxième est le terrain de jeu des enfants et sur la troisième il y a une ancienne bergerie qui est bien fatiguée.

Je souhaite la transformer en maison de location. Donc je dois tout refaire. Le toit est foutu et les murs en pierres souvrent de + en +.

La commune est en PLN et je suis frappé d'alignement le long de la route. Ce qui m’empêche de démolir entièrement la bâtisse pour la reconstruire a neuf au même endroit.

Le terrain étant en pente (4m60 de différence sur la face nord). J aimerai faire un parking sous la maison le long de la route. La partie habitation de plein pied et l'étage accessible pour moi par le nord car c'est au même niveau que mon parking.

J'ai fouillé internet ou j'ai trouvé des aménagement intérieur qui me plaise. Mais comme une partie des mur est enterrée c'est difficile de trouver la bonne solution.

Ma grande question est:

comment concevoir la maison et comment faire pour que le mur reste le long de la route?




plan intérieur


plan de masse


plan coté de l'existant (le nord est a droite désolé)



merci d avance pour le temps que vous aller me consacré
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Messages : Env. 10
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,

si le mur est cadastré, donc à démolir pour que la mairie est un retrait pour éventuellement élargir la route, je vois pas comment vous pouvez reconstruit en lieu et place de l'ancien ??? à condition que la mairie vous donne effectivement la cote du retrait qui devra apparaitre dans le nouveau PC.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 10 message Doubs
Bonjour. 

Le mur est le long de la limite de parcelle, un angle de la construction sert même de clous pour le cadastre. La route est une ancienne départementale qui n'a jamais été déclassée. Les seule travaux prévu sont la création d'un trottoir mais il sera de l'autre coté de la route. Et il ne sont pas prévu avant de nombreuses nombreuses nombreuses années.

Je pensai, peu être bêtement, qu'une construction étant en place et cadastrée je pouvait reconstruire exactement au même endroit.

J'ai contacté la DDT pour plus d'info. La personne n'était pas en charge de ma commune et m'a répondu sans être sur d'elle. Elle m'a dit retrait de 3m par rapport a la route et la hauteur est = a 2x la largeur de la route.

cordialement
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bon bah vous avez une partie de la réponse, le mieux est d'aller voir la mairie pour étudier les futurs routes prévu au programme dans les années à venir, mais de toutes façons ça passera par un permis, surtout si un morceau de parcelle est cadastré, ou vous faudra dans un premier lieu un permis de démolition, et un autre pour la reconstruction à la distance qui leurs plaira..
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Doubs
Connais tu la limite entre une rénovation avec modification des façades et l' obligation de passer par un permis de construire
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Oui mais la y'a pas que modification de façade, tu recréer un bâtiment avec des surfaces différentes pour une destination qui n'est pas celle d'origine.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Doubs
Bonjour
Justement il n'y a pas changement de surface. C est si je recule mon mur de 3m, la il y aura changement des surfaces. Ok pour le changement de destination
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
**utilisateur banni** a écrit:
Allez au service urbanisme de votre commune et vous aurez réponse à votre question.

Et surtout, pendant la discussion ENREGISTREZ discrètement les informations données par l'adjoint de l'urbanisme, essayez d'avoir un écrit, et de repartir avec un extrait du PLU.

Je sais, l'enregistrement est interdit, mais vous pourrez toujours l'effacer après avoir reçu la confirmation écrite de ce qui a été dit au cours du rendez vous.

Pour info, avant d'acheter ma maison actuelle j'ai contacté le CAUE, qui m'a renvoyé vers l'agglo, qui m'a renvoyé vers l'adjoint de l'urbanisme. au cours de 3 RDV téléphoniques, et d'un RDV physique, quasiment tout ce qui m'a été indiqué était faux. L'adjoint n'avait pas vérifié le PLU auparavant, il semblerait qu'il soit resté sur l'ancien (modifié 2 ans auparavant), et sans vérifier le zonage des parcelles ...
Résultat l'ancien champs "constructible" est in-constructible, le bâtiment pouvant abriter une activité artisanale est agricole et n'a pas le droit de changer d'affectation, et il est interdit de poser des habitations Légères de Loisir en zone NH ...


Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Doubs
Habitant une petite commune il n'y a pas de PLU c'est la RNU qui est appliquée. Le forum ayant de nombreux professionnels qui interviennent fréquemment, peut être que l'un d'eux aura une réponse plus sur. Par expérience je sais que demander 3x la même chose au même service administratif c'est 3 réponses différentes et bien souvent pas une de complète.
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Messages : Env. 10
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