[71] Maison en R+1 210m2

Bonjour à tous,

La superficie de notre projet n’est pas encore vraiment définie car cela dépendra du budget. J’ai donc réalisé un petit chiffrage des différents postes.

Certains en cherchant sur internet, d’autres en faisant faire des devis (pour toute la partie isolation/placo pour une surface de 270m2 garage inclus).

J’arrive ainsi à 75000€ environ. Comprenant toutes les isolations et placo, le PU projeté en ravoirage, la chape liquide, tous les revêtements, menuiseries intérieures, sanitaires, électricité, plomberie, chauffage, et taxes (TA, étude de sol et étude thermique).
Je m’etais Imaginé plutôt vers 90-100k€ donc ça laisse une petite marge si j’ai omis des choses.

Maintenant tout dépendra du prix du gros oeuvre.

On va maintenant se concentrer sur la finalisation de notre cahier des charges pour l’architecte.
A+

Bonjour. Chouette vue
Je trouve votre chiffrage faible pour une maison de 250 m². (j'ai bien compris qu'il s'agissait du second œuvre), ou alors ce ne sont "que" les fournitures puisque vous pensez faire le second œuvre vous même ? Mais tout de même. N'oubliez pas la cuisine (à moins que vous ne récupériez les éléments existants de votre habitation actuelle). N'oubliez pas non plus les placards. Et vous comptez l'escalier dedans ?
Mais je peux très bien me tromper et tant mieux pour vous . Par expérience méfiez -vous des estimations personnelles, sauf à avoir de l'expérience (de travaux précédents) on a souvent tendance à sous estimer

Bonjour,

Oui on s’occupera du second œuvre nous meme et sur certains postes avec de l’aide.

Effectivement j’avais omis la cuisine, l’electromenager, et les placards. Je vais les rajouter. Les postes d’isolation et placo ont été chiffrés par in magasins de matériaux donc pour le coup pour ces postes ca se rapproche bien de la réalité.
Certaines dépenses se feront aussi par la suite, hors emprunt.

Concernant l’escalier j’avais pensé l’integrer au gros oeuvre car il sera en béton.

N’hesitez Pas si vous voyez autre chose
Merci en tout cas.

Bonjour,

Aujourd'hui je voudrais vous parlez et échanger avec d'un sujet qui, je pense, est nécessaire à la bonne gestion de son projet : l'ORGANISATION.
De façon générale je suis quelqu'un de très organisé, j'aime les dossiers, les pochettes, les classeurs etc. ^^ donc le projet de construction ne dérogera pas à la règle.

Dans un premiers temps, sur des feuilles volantes, j'ai mis tous les postes du second oeuvre afin de faire un récapitulatif et des estimations de coûts. Certains avec des devis (comme toute la partie isolation / placo), d'autres en estimation personnelle, qu'il faudra surement voir à la hausse. C'est vraiment pour avoir une estimation très très basique du projet en attendant d'avoir les plans officiels et toutes les côtes qui vont bien.

Ensuite, je me suis acheté deux trieurs de 12, investissement négligeable mais ô combien important (on utilise vraiment encore "ô combien" de nos jours ? xD).
Le premier qui regroupe toutes les pièces. Dedans nous mettrons nos inspirations, les idées d'aménagements, des esquisses, etc.
Le deuxième est plus côté travaux, et regroupe les postes du second oeuvre (électricité, plomberie, réseau/audio/vidéo, isolation, etc.). Dedans je mettrais les idées que l'on aura au fur et à mesure du projet. L'installation VDI, hi-fi, le choix des parquets et peintures etc.

Et vous, quel est votre secret pour une bonne organisation d'un tel projet ?

Vic ..

PS : Pour info, premier contact avec un archi prit, j'attends une estimation de prix pour l'esquisse et DDPC et éventuellement une prise de rdv pour début décembre.

Etre organisé est nécessaire.
Mais je pense que la chose la plus importante est d'écrire.
Je m'explique. J'ai posé souvent des questions, ou fait des remarques au cours du projet par téléphone. Et quelques semaines / mois après, évidemment retrouver trace de cela était impossible. Je conseille donc fortement (une fois que le projet est lancé, avec les interlocuteurs définitifs) de faire des mails et de les archiver soigneusement.

Bonjour,

Oui je garde tous les mails en rapport avec ce projet dans un dossier spécifique dans ma boite. Je déteste devoir chercher 15 minutes un devis ou autre chose ^^

Concernant le projet, j'ai contacté deux architectes. L'un me propose 6300€ pour l'esquisse, les plans de chantier et le DDPC. J'attend encore le devis de l'autre. Cela vous semble excessif ou c'est dans les prix ?

De plus, concernant les différentes taxes et études directement liées à la construction, j'ai compté la Taxe d'Aménagement, l'étude de sol et l'étude thermique. il y en a d'autres ? J'ai cru entendre parler de taxe archéologique... quand est il ?

Merci ;)

Les honoraires de l'architecte me paraissent tout à fait corrects.
La taxe d'archéologie est à payer avec la taxe d'aménagement.
N'oubliez pas la viabilisation si nécessaire.
Prévoyez de toute façon au moins 10% de marge par rapport à votre calcul. Il y a toujours des dépassements.

D'accord merci pour ta réponse
En effet je me suis renseigné et cette taxe n'est pas excessive mais bien à prendre en compte quand même ...

On fera la viabilisation bien avant le début des travaux donc ça va cela ne nous importera pas trop niveau financier.
On ne pense pas débuter les travaux avant 1an et demi / 2 ans à peu près. Peut être avant si on arrive pas à résister ^^

On se pose encore la question de l'ITI ou de l'ITE. Le bénéfice thermique semble vraiment plus intéressant mais voir si le delta de cout est réellement amortissable .. Sachant qu'on doit aussi aménager le jardin, etc. ..

Bonjour à tous,

Après quelques recherches je regarde un peu du côté des constructeurs de maisons pour faire faire le HEHA.
Je ne sais pas trop ce qui est le mieux entre faire faire les plans par l’archi puis contacter un maçon pour le HEHA ou bien confier toute cette mission à un constructeur.
Question coûts, question qualité de travail, question marge de manœuvre. Car il est vrai qu’avec un archi on fait vraiment tout comme on veut. J’ai peur qu’avec un constructeur ce soit moins le cas.

Qu’en pensez vous ?
On va sur le terrain le 1er décembre.

Merci
Vic

Bonjour à tous,

Bon voilà, nous avons signé notre compromis de vente vendredi dernier. La date limite pour le PC est fixée à mi mars et la date limite de la signature de la vente au 15 octobre 2018 ...on a encore un peu de marge  .
Nous avons aussi eu notre rendez vous avec l'architecte. Nous lui avons remis notre cahier des charges très très détaillé et montré le terrain. Comment nous souhaitions la maison, l'orientation, les grandes lignes etc.
Il nous a un peu freiné sur la surface habitable que nous souhaitions en nous avançant le problème du cout, logique ..plus c'est grand, plus c'est cher .. Mais comme nous voulons de l'espace et pas une maison - appartement, ce sera plus de 190m2 de toutes façons.
Il va donc réaliser une première esquisse et nous la présenter. Dans le contrat, nous avons droit à 3 esquisses  ça devrait le faire.

J'ai aussi eu une estimation de prix pour le gros oeuvre. Estimation car sans plan c'est compliqué d'avoir un devis. J'avais donc demandé au maçon une estimation pour une maison rectangulaire de 225m2 sur deux niveaux + un garage de 65m2 (sachant que ce sera moins au final). Revêtement extérieur mi pierre - mi enduit. Sans les menuiseries extérieures on arrive à 110 000€.
Cela vous semble t-il correct ? Compliqué à répondre sans vrais plans je sais mais ça ne va pas tarder. Dès que nous les aurons nous pourrons faire faire de vrais devis précis.

Concernant le projet et nos souhaits ce la se précise un peu plus. A l'extérieur ce sera un mur en pierre et le reste en enduit à la chaux.
Une double porte de garage, une grande et une plus petite.
Terrasse revêtue en carrelage effet pierre, non couverte pour garder la belle vue et l'ensoleillement.
De grandes baies vitrées, une fenêtre fixe panoramique face au lit dans la suite parentale.
Pour le reste vous en saurez plus au fur et à mesure et surtout quand je posterai les plans ;)

A +

Bonjour à tous

Et voilà nos plans sont réceptionnés avec quelques motifs à faire.
Voici le sujet qui en parle : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-345883-plans-recus-195m2-saone-loire.php#5014866

A bientôt 
Vic

Bravo pour la signature ! j'en étais restée au projet dans 3-4 ans

Citation:

La date limite pour le PC est fixée à mi mars et la date limite de la signature de la vente au 15 octobre 2018 ...

.dommage d'avoir mis une date si proche pour le permis alors que vous aviez le temps...

pour la question ITE ou ITI : ITE sans hésitation !!

Citation:

Mais comme nous voulons de l'espace et pas une maison - appartement, ce sera plus de 190m2 de toutes façons...

il y a des appartements beaucoup plus spacieux et fonctionnels que certaines maisons

Merci ;)
Le projet sur le long terme tient toujours on ne compte pas commencer à monter les murs avant une bonne année et demi ..

Pour l'instant on partirai sur de l'ITI .. mais on peut encore changer d'avais d'ici le début de la construction ;)

Bonjour,

Voici les plans. J’espere Que la qualité est meilleure cela vous permettra de voir les côtes.

Pour info le sud est en bas ..logique ^^
Vic

Hello  

Bon voici les plans quasi définitifs. Il y aura deux modifications minimes. ce sont même des fausses modifications car cela concerne la suppression du volet sur la porte d'entrée ( ) ainsi que la mise en place sur le deuxième mur de refend d'une isolation et du BA13. 

Alors sur ce plan nous avons fait apporter à l'archi la plupart des remarques que vous m'avez apporté. La cloison de l'entrée, le sens de la porte, les WC de l'étage, la lumière dans le salon avec une ouverture bien agrandie de 3,50x2,70 au sud et une autre de 2,50x2,70  l'est. 
Concernant le sens de l'escalier, pas possible de le changer car sinon on arrive à l'étage la tête dans le rampant, moyen ..mais en y réfléchissant bien cela nous convient comme cela ;) c'est le plus important. 

Et pour le garage qui, éventuellement, cacherait du soleil au sud, après une étude approfondie de la course du soleil à tout moment de l'année sur un site spécialisé il en résulte que le garage cachera seulement un peu de soleil en fin de journée l'hiver. L'archi nous avait proposé une autre solution mais beaucoup moins accueillante et conviviale au niveau de la terrasse donc au final on garde celle ci . 

Merci en tout cas de votre aide et des propositions que vous m'avez faites ;) 

Prochaine étape, j'attends un devis pour la maçonnerie et la toiture, cela devrait normalement avoisiner les 100k€ TTC, hors menuiseries extérieures.
Je vous tiendrai au courant dès que j'aurais ça en main.
Vic 

Bonjour

Bon j’ai reçu les devis pour la maçonnerie et la charpente. Ils sont par rapport à la première version donc il y a eu quelques modifs depuis mais ça donne déjà un ordre de grandeur.

Verdict : 110000€ sans les menuiseries. Ça me semble plutôt correct. Sachant qu’au moment de construire on fera faire bien évidemment d’autres devis.

Un seul point noir, la pente du toit trop forte qui oblige à mettre des tuiles plates (type Alpha10). C’est pas moche mais on préfère vraiment les tuiles canal a emboîtement. Donc on va en discuter et en fonction on fera diminuer la pente sur les plans.

Vic

Hello à tous ;)

Je commence à recevoir les premiers devis concernant le second oeuvre maintenant. J'ai déjà le gros oeuvre pour un montant de 110000€.

L'isolation des sols, en PU projeté + la chape :
12700€ TTC 
10 cm de PU au RDC (40€ m2) et 6cm au R+1 (33€ m2), R annoncé de 3,85 au RDC. Cela me semble tout de même cher au m2. J'essayerai de trouver d'autres fournisseurs le moment venu.

Pour la chape, 5cm sur l'ensemble de l'habitation. Peut être que 4cm suffisent .. à voir. 24€ m2
L'ensemble avec ponçage, bandes périphériques et film polyane.

Isolation et placo :
Devis demandé, en attente.

Sanitaires : 
Avec 3 douches italiennes en 140x90 de type WE**, 1 baignoire, 2 WC suspendus, 2 lave mains, 3 meubles vasques, j'arrive à un total de 4600€ TTC dont 500€ de robinetterie.

Taxes diverses : 
- Pas de part communale chez moi et un faible taux départemental. On arrive à 2500€ de Taxe d'Aménagement
- 300€ pour l'Etude Thermique, déjà payée
- 2000€ pour l'étude de sol

Peinture : 
Nous aurons 700m2 à recouvrir.
J'ai compté deux couches de sous couches (70€ / 100m2) et deux couches de finition (60€ / 100m2) donc un total de 2000€ TTC.

Parquets : 
100m2 de parquet massif à 70€ m2
60m2 de stratifié à 15€ m2
Plus la colle, er les sous couche, cela me fait 9000€ TTC environ

Il me manque pas mal de choses à chiffrer, dont les carrelages, au sol et aux murs donc les sdb.
Egalement le lot électricité et plomberie, mais ce sera plus tard quand nous aurons fais le plan électrique et l'organisation du tableau électrique.

En tout cas pour l'instant cela nous donne 32800€. Je pense que nous ne serons pas loin des 75000€ que j'avais estimé au tout début, de façon assez sommaire.

On pourra ainsi surement augmenter le budget cuisine. Celle qui nous plait est la Stockholm de chez Darty, très bonne qualité mais très très chère. Pour ce qu'on veut ce sera surement du 18000€ sans l'électroménager ...   prix totalement délirant je vous l'accorde. Quand on voit que les moulures en haut des meubles hauts coutent 1000€ pièce !!! Et c'est justement ce qui nous plait dans cette cuisine. Celles des concurrent (en particulier une chez Ikea qui y ressemble un peu) et de beaucoup moins bonne qualité, rien qu'au toucher on sent la différence.

A bientôt pour plus de précision sur le devis placo isolation ;)

Vic

Bonjour à tous ;)

Quelques nouvelles du projet qui avance petit à petit.
Notre dispositif d’assainissement individuel a été validé par la SPANC. Il s’agira d’une fosse toutes eaux de 5000l et d’un filtre à sable vertical drainé de 5m x 7m suivi d’une infiltration des eaux traitées.

Pour les eaux de pluies, on reste sur notre idée de récupération et utilisation pour les wc, arrosage, lave linge et écuries.

Du coup nous allons payer l’architecte et le PC sera déposé en mairie cette semaine Plus que quelques mois à attendre afin qu’il soit purgé de tout recours.

Prochaines étapes, la suite des devis, l’affchage du PC et le choix de l’entreprise de maçonnerie qui réalisera le HEHA. Date prévue de début des travaux : été 2019 si tout va bien ;)

Vic

Hello

Et voilà notre permis de construire vient d’etre validé et le panneau est posé. Trop heureux !
Maintenant on attend le délai légal d’opposition des tiers et nous pourrons signer la vente du terrain




Au niveau des devis ça avance doucement. On attend celui pour l’assainnissement individuel. Et un deuxième devis pour la partie maçonnerie également.

A+ ;)
Vic

Hello tout le monde !

Petite mise à jour presque deux ans après l'obtention de notre permis de construire ! Déjà deux ans ... le temps passe tellement vite. Deux ans à tout concevoir, le moindre détail de la construction, les circuits électriques, les évacuations, les réseaux internet, etc etc

Et ça y est ! Enfin les travaux vont commencer à la fin du mois. Une nouvelle étape commence. Etape qui sera certainement trèèèès longue car je vous le rappelle nous allons faire une bonne partie des travaux nous même et nous habitons à 4h de notre terrain.
Pour rappel nous faisons faire le HEHA par des artisans locaux, avec qui nous avons eu de très bons échanges C'est tellement plaisant de se dire que nous allons faire travailler des entreprises locales, des TPE d'autant plus.
Le maçon a travaillé avec notre voisine, il connait notre charpentier et bosse aussi avec le menuisier ces trois entreprises se connaissent et vont travailler main dans la main avec, je suis sûr, la certitude d'obtenir un travail de qualité !

Nous enchainerons ensuite, surement vers l'été, avec la suite des travaux à l'intérieur, en commandant par l'isolation.
Nous avons déjà commencé à nous équiper en matériel ! Perforateur, meuleuse et perceuse Bosch 18V et des outils à main neufs et de qualité, et surtout tout ce dont nous avons besoin pour la suite. Ainsi afin de pouvoir travailler correctement, avec les bons outils et en sécurité.

Côté financier, nous avons eu la chance de vendre un bien immobilier acheté il y a 5 ans. Grosse plus value dessus donc uniquement un petit emprunt de 130 k€ à faire à la banque.
Pour les devis j'ai chiffré la quasi intégralité de la maison (avec cuisine et VMC mais sans le carrelage et la peinture) à 280 k€. Ce qui équivaut à 1300 €/m2. C'est plutôt convenable je trouve. Le fait d'éviter la main d'oeuvre sur une grosse partie des travaux explique ce cout.

Donc à la fin du mois le récit prendra une nouvelle tournure avec les photos de l'avancée du chantier. Même n'étant pas sur place nous ferons des aller retour régulièrement afin de surveiller le chantier et que tout est fait conformément à nos plans (bien que nous ayons une grosse confiance dans le travail du maçon, celle ci n'exclue pas le contrôle ;) ).

A bientôt !!

Hello ;)

Et voilà ! L’aventure commence concrètement avec le début des travaux. Le terrassement est en cours sur notre terrain, les premières gaines sont posées jusqu’en limite de propriété.

La semaine prochaine aura lieu l’implantation exacte et le début des fondations en fonction du temps.

A suivre ... ;)

Les voilà les tant attendues fondations de notre maison sont coulées !!

Et la maison de le vraiment petite ^^
Ça nous permet maintenant de bien localiser la maison sur le terrain, de mieux se projeter.
Et on a hâte que les soubassements et la dalle soient faits pour mieux apprécier le niveau 0 de la maison !! Car la on est 50cm en dessous du niveau reel, donc ça fait bizarre ☺️

Alors ok c’est peut être pas les plus belles fondations du monde en terme de propreté mais je fais confiance à 100% à mon maçon. Il a passé 31m3 de béton au lieu de 22m3 prévu car le sol était plus mou par endroit.
Les fondations font 80cm de large par endroit par 80cm de profondeur ...avant que ça bouge il peut y avoir un nouveau big-bang ^^

Hello à tous !

Malgré le confinement les travaux ont pu avancer. Mais le maçon a dû s'arrêter par manque de matériaux, en particulier la colle à brique.
Tant pis ça va se décaler un peu !

En attendant j'ai finalisé mon schéma d'implantation de tableau électrique et mes listes d'achat électricité et plomberie.

Voici quelques photos du chantier ;)

Bon courage à ceux qui sont aussi en pleine construction !!

Hello ;)

Voici quelques photos de l'avancée de notre charpente. Le chantier avance à une vitesse folle. Heureusement que les artisans sont pro car sans pouvoir y aller avec le confinement ça peut être stressant de pas contrôler ..

Une belle surprise pour notre garage où nous aurons aussi une belle ferme. Moins utile esthétiquement parlant et moins pratique pour la mezzanine que l'on souhaitais faire mais au final ça va être très joli ! Donc la mezzanine ne sera que sur la moitié du garage.

Un an après le dernier post les travaux ont bien avancés malgré la situation sanitaire.
Le gros œuvre est maintenant terminé, les VRD aussi, nous commençons à attaquer l’intérieur, en commençant par le garage.

Tout le l’électricité a été achetée, une partie de la plomberie aussi. Nos choix de sanitaires sont faits.

Voici quelques photos