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[71] Maison en R+1 250m2

Récit de construction de vicap10 - 20 messages - Affiché 866 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

vicap10
Messages : 184
Dept : 71
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

31 octobre 2017 à 11h19

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Enfin nous avons notre terrain !!!! Je peux donc lancer notre récit sur ce beau forum afin de vous faire partager notre aventure.
Il s'agit donc d'un grand terrain en long de 1,3 Ha en Saone et Loire, près de Roanne. Situé en hauteur, vue totalement dégagée, constructible sur la partie haute, je vous laisse profiter du paysage :p


Au nord du terrain se trouve la maison et le petit terrain de la voisine, il faudra donc qu'on clôture en mur la séparation de terrain. Le reste du terrain est totalement bordé de petites haies typiques du coin, on les doublera juste avec du grillage pour les chiens.
La partie sud de notre terrain sera un pré pour notre (ou nos) cheval (veaux).

Concernant le projet en lui même on partirai sur une maison en pierre (aspect semblable à celle de la voisine) d'environ 250m2. La surface sera affinée avec l'architecte et en fonction de nos capacités.
Nous ferions faire toute la partie gros oeuvre et garderions pour nous tout le reste, avec des personnes qui s'y connaissent bien malgré tout.

Je posterai au fur et à mesure de l'avancement du projet pour tout vous partager mais également obtenir de précieux conseils sur un peu tous les domaines ^^.
A bientôt

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
3VG4 
534 msg (78)
Le 31/10/2017 à 11h38
Hello,

En tout cas, le terrain et les alentours ont l'air canons.
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1
01 nov. 2017
10:22:09

Petite fourchette de chiffrage second oeuvre

Préparation > Autres
Bonjour à tous,

La superficie de notre projet n’est pas encore vraiment définie car cela dépendra du budget. J’ai donc réalisé un petit chiffrage des différents postes.

Certains en cherchant sur internet, d’autres en faisant faire des devis (pour toute la partie isolation/placo pour une surface de 270m2 garage inclus).

J’arrive ainsi à 75000€ environ. Comprenant toutes les isolations et placo, le PU projeté en ravoirage, la chape liquide, tous les revêtements, menuiseries intérieures, sanitaires, électricité, plomberie, chauffage, et taxes (TA, étude de sol et étude thermique).
Je m’etais Imaginé plutôt vers 90-100k€ donc ça laisse une petite marge si j’ai omis des choses.

Maintenant tout dépendra du prix du gros oeuvre.

On va maintenant se concentrer sur la finalisation de notre cahier des charges pour l’architecte.
A+
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globs 
2 199 msg (3)
Le 01/11/2017 à 14h01
Bonjour. Chouette vue
Je trouve votre chiffrage faible pour une maison de 250 m². (j'ai bien compris qu'il s'agissait du second œuvre), ou alors ce ne sont "que" les fournitures puisque vous pensez faire le second œuvre vous même ? Mais tout de même. N'oubliez pas la cuisine (à moins que vous ne récupériez les éléments existants de votre habitation actuelle). N'oubliez pas non plus les placards. Et vous comptez l'escalier dedans ?
Mais je peux très bien me tromper et tant mieux pour vous . Par expérience méfiez -vous des estimations personnelles, sauf à avoir de l'expérience (de travaux précédents) on a souvent tendance à sous estimer
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vicap10 
184 msg (71)
Le 01/11/2017 à 14h24
Bonjour,

Oui on s’occupera du second œuvre nous meme et sur certains postes avec de l’aide.

Effectivement j’avais omis la cuisine, l’electromenager, et les placards. Je vais les rajouter. Les postes d’isolation et placo ont été chiffrés par in magasins de matériaux donc pour le coup pour ces postes ca se rapproche bien de la réalité.
Certaines dépenses se feront aussi par la suite, hors emprunt.

Concernant l’escalier j’avais pensé l’integrer au gros oeuvre car il sera en béton.

N’hesitez Pas si vous voyez autre chose
Merci en tout cas.
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0
05 nov. 2017
15:08:43

L'organisation administrative de son projet

Préparation > Autres
Bonjour,

Aujourd'hui je voudrais vous parlez et échanger avec d'un sujet qui, je pense, est nécessaire à la bonne gestion de son projet : l'ORGANISATION.
De façon générale je suis quelqu'un de très organisé, j'aime les dossiers, les pochettes, les classeurs etc. ^^ donc le projet de construction ne dérogera pas à la règle.

Dans un premiers temps, sur des feuilles volantes, j'ai mis tous les postes du second oeuvre afin de faire un récapitulatif et des estimations de coûts. Certains avec des devis (comme toute la partie isolation / placo), d'autres en estimation personnelle, qu'il faudra surement voir à la hausse. C'est vraiment pour avoir une estimation très très basique du projet en attendant d'avoir les plans officiels et toutes les côtes qui vont bien.

Ensuite, je me suis acheté deux trieurs de 12, investissement négligeable mais ô combien important (on utilise vraiment encore "ô combien" de nos jours ? xD).
Le premier qui regroupe toutes les pièces. Dedans nous mettrons nos inspirations, les idées d'aménagements, des esquisses, etc.
Le deuxième est plus côté travaux, et regroupe les postes du second oeuvre (électricité, plomberie, réseau/audio/vidéo, isolation, etc.). Dedans je mettrais les idées que l'on aura au fur et à mesure du projet. L'installation VDI, hi-fi, le choix des parquets et peintures etc.

Et vous, quel est votre secret pour une bonne organisation d'un tel projet ?

Vic ..

PS : Pour info, premier contact avec un archi prit, j'attends une estimation de prix pour l'esquisse et DDPC et éventuellement une prise de rdv pour début décembre.
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globs 
2 199 msg (3)
Le 05/11/2017 à 16h21
Etre organisé est nécessaire.
Mais je pense que la chose la plus importante est d'écrire.
Je m'explique. J'ai posé souvent des questions, ou fait des remarques au cours du projet par téléphone. Et quelques semaines / mois après, évidemment retrouver trace de cela était impossible. Je conseille donc fortement (une fois que le projet est lancé, avec les interlocuteurs définitifs) de faire des mails et de les archiver soigneusement.
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vicap10 
184 msg (71)
Le 11/11/2017 à 12h17
Bonjour,

Oui je garde tous les mails en rapport avec ce projet dans un dossier spécifique dans ma boite. Je déteste devoir chercher 15 minutes un devis ou autre chose ^^

Concernant le projet, j'ai contacté deux architectes. L'un me propose 6300€ pour l'esquisse, les plans de chantier et le DDPC. J'attend encore le devis de l'autre. Cela vous semble excessif ou c'est dans les prix ?

De plus, concernant les différentes taxes et études directement liées à la construction, j'ai compté la Taxe d'Aménagement, l'étude de sol et l'étude thermique. il y en a d'autres ? J'ai cru entendre parler de taxe archéologique... quand est il ?

Merci ;)
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0
globs 
2 199 msg (3)
Le 11/11/2017 à 12h33
Les honoraires de l'architecte me paraissent tout à fait corrects.
La taxe d'archéologie est à payer avec la taxe d'aménagement.
N'oubliez pas la viabilisation si nécessaire.
Prévoyez de toute façon au moins 10% de marge par rapport à votre calcul. Il y a toujours des dépassements.
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vicap10 
184 msg (71)
Le 12/11/2017 à 16h11
D'accord merci pour ta réponse
En effet je me suis renseigné et cette taxe n'est pas excessive mais bien à prendre en compte quand même ...

On fera la viabilisation bien avant le début des travaux donc ça va cela ne nous importera pas trop niveau financier.
On ne pense pas débuter les travaux avant 1an et demi / 2 ans à peu près. Peut être avant si on arrive pas à résister ^^

On se pose encore la question de l'ITI ou de l'ITE. Le bénéfice thermique semble vraiment plus intéressant mais voir si le delta de cout est réellement amortissable .. Sachant qu'on doit aussi aménager le jardin, etc. ..
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vicap10 
184 msg (71)
Le 15/11/2017 à 11h34
Bonjour à tous,

Après quelques recherches je regarde un peu du côté des constructeurs de maisons pour faire faire le HEHA.
Je ne sais pas trop ce qui est le mieux entre faire faire les plans par l’archi puis contacter un maçon pour le HEHA ou bien confier toute cette mission à un constructeur.
Question coûts, question qualité de travail, question marge de manœuvre. Car il est vrai qu’avec un archi on fait vraiment tout comme on veut. J’ai peur qu’avec un constructeur ce soit moins le cas.

Qu’en pensez vous ?
On va sur le terrain le 1er décembre.

Merci
Vic
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0
05 déc. 2017
10:39:49

Premier rdv architecte

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous,

Bon voilà, nous avons signé notre compromis de vente vendredi dernier. La date limite pour le PC est fixée à mi mars et la date limite de la signature de la vente au 15 octobre 2018 ...on a encore un peu de marge  .
Nous avons aussi eu notre rendez vous avec l'architecte. Nous lui avons remis notre cahier des charges très très détaillé et montré le terrain. Comment nous souhaitions la maison, l'orientation, les grandes lignes etc.
Il nous a un peu freiné sur la surface habitable que nous souhaitions en nous avançant le problème du cout, logique ..plus c'est grand, plus c'est cher .. Mais comme nous voulons de l'espace et pas une maison - appartement, ce sera plus de 190m2 de toutes façons.
Il va donc réaliser une première esquisse et nous la présenter. Dans le contrat, nous avons droit à 3 esquisses  ça devrait le faire.

J'ai aussi eu une estimation de prix pour le gros oeuvre. Estimation car sans plan c'est compliqué d'avoir un devis. J'avais donc demandé au maçon une estimation pour une maison rectangulaire de 225m2 sur deux niveaux + un garage de 65m2 (sachant que ce sera moins au final). Revêtement extérieur mi pierre - mi enduit. Sans les menuiseries extérieures on arrive à 110 000€.
Cela vous semble t-il correct ? Compliqué à répondre sans vrais plans je sais mais ça ne va pas tarder. Dès que nous les aurons nous pourrons faire faire de vrais devis précis.

Concernant le projet et nos souhaits ce la se précise un peu plus. A l'extérieur ce sera un mur en pierre et le reste en enduit à la chaux.
Une double porte de garage, une grande et une plus petite.
Terrasse revêtue en carrelage effet pierre, non couverte pour garder la belle vue et l'ensoleillement.
De grandes baies vitrées, une fenêtre fixe panoramique face au lit dans la suite parentale.
Pour le reste vous en saurez plus au fur et à mesure et surtout quand je posterai les plans ;)

A +
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21 jan. 2018
11:10:02

Plans reçus : 195m2 en Saone et Loire

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous

Et voilà nos plans sont réceptionnés avec quelques motifs à faire.
Voici le sujet qui en parle : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-345883-plans-recus-195m2-saone-loire.php#5014866

A bientôt 
Vic
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elisa21 
62 351 msg
Le 21/01/2018 à 20h15
Bravo pour la signature ! j'en étais restée au projet dans 3-4 ans Biggrin

Citation: La date limite pour le PC est fixée à mi mars et la date limite de la signature de la vente au 15 octobre 2018 ...

.dommage d'avoir mis une date si proche pour le permis alors que vous aviez le temps...

pour la question ITE ou ITI : ITE sans hésitation !!


Citation: Mais comme nous voulons de l'espace et pas une maison - appartement, ce sera plus de 190m2 de toutes façons...

il y a des appartements beaucoup plus spacieux et fonctionnels que certaines maisons
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vicap10 
184 msg (71)
Le 21/01/2018 à 21h51
Merci ;)
Le projet sur le long terme tient toujours on ne compte pas commencer à monter les murs avant une bonne année et demi ..

Pour l'instant on partirai sur de l'ITI .. mais on peut encore changer d'avais d'ici le début de la construction ;)
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vicap10 Auteur : vicap10
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéSaone Et Loire St Maurice Les Chateauneuf Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 250m²
Superficie terrain : 13000m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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