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Présentation du projet :

Auteur du récit

stopino
Messages : 482
Dept : 71
Ancienneté : + de 13 ans

Récit créé le :

10 janvier 2017 à 17h57

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Voici notre deuxième aventure de construction, nous quittons la Picardie et retournons en bourgogne.

Après une première construction compliquée avec un mauvais constructeur, nous sommes quand même repartis pour une nouvelle aventure.

Cahier des charges
Maison en hauteur avec vue dégagé (150m2 mini)
RDC avec grande salle cuisine, bureau, chambre et salle d’eau
Étage avec passerelle constitué de deux suites parentales ayant vue plein sud
Baie en aluminium, domotique, un peu de design…

Ayant déjà construit, nous faisons plus attention à notre cahier des charges, notice descriptive et aux discours pour que le projet réponde à nos besoins.

Juin 2015 -> on prépare notre départ de Picardie pour aller en Bourgogne
- Mise en vente maison en Picardie (Via ORPI, très bon travail de leur part)
- Signature compromise de vente maison Picardie au prix

Juillet-Aout 2015 -> Bourgogne nous voici
- Déménagement en Bourgogne dans une petite maison
A cet instant nous commençons les visites de maisons anciennes, mais ne trouvant pas forcément notre gout nous regardons aussi les terrains.

Septembre 2015 -> Finalement construction
- 15 maisons visités et 10 terrains plus tard, Terrain trouvé, signature compromis en agence.
Nous démarchons plusieurs constructeurs (ACM, FD, Maison Cercle et SCABB)

Octobre 2015 -> Une page se tourne et une autre commence
signature notaire vente maison en Picardie, fin de notre première construction, une page ce tourne

Novembre 2015 -> on avance avec les constructeurs (ou pas)
- nettoyage du terrain pour permettre aux constructeurs de faire les relevés de pente nécessaire
- FD est écarté, le projet présenté est leur projet mais ne tiens aucunement compte de nos attentes
- Signature chez le notaire du terrain en bourgogne, nous sommes propriétaire de notre terrain

Décembre 2015 -> le couac
- Nous retenons un constructeur (SCABB), donnons notre go de principe en attendant le prix final (qui ne bougera que de 5K€ max selon le commercial) et la notice que nous avons déjà validée
- Nous informons les deux autres constructeurs de notre choix pour ne pas continuer à les faire travailler pour rien.
- Réception du prix final, nous stoppons les discutions avec le constructeur car le prix final a grimpé de 12% au moment de l'offre final (très loin des 5k€).
Trouvant la démarche mal honnête et non justifié nous préférons arrêter les démarches.
A ce niveau de compétence, c'est de l'incompétence, de la malhonnêteté ou les deux.
Nous avons essayé de contacter la direction qui ne nous a jamais recontacté, cela en dit long sur les perspectives de ce constructeur.
- On recontacte les autres constructeurs pour les informer.

Janvier 2016 -> Il faut accélérer !
Cercle et ACM nous propose deux beaux projets sur le visuel:
- ACM ne semble pas en capacité a le réaliser et sur des questions précisent nous n'avons pas de réponses.
- Maison cercle organise un rdv avec le DG, l'archi et le commerce pour reprendre l'ensemble de nos besoins, un rdv de 3H qui vont faire un grand bon en avant à notre projet.

25/01/2016 Maison Cercle continue d'avancer pour affiner la notice comme nous le souhaitons, ainsi le plan + notice sont conformes
Pour ACM, notre interlocuteur devient brouillon, s’énerve, critique le concurrent au lieu de s'occuper de son/notre projet qui sur le papier pourtant nous séduit.
Finalement après un weekend de réflexion, une perte de confiance envers ACM et fort de constaté qu'on à par Maison Cercle, un projet aboutit qui répond à nos attentes, nous décidons de partir avec ces derniers.
29/01/2016 Signature CCMI avec Maison Cercle et la patron fera le chef de chantier sur notre projet ce qui est un gage d'implication et de sérieux pour notre projet.
Choix de l'escalier Flin Fusio
Rdv avec terrassier pour accès chantier et VRD (warning il nous faudra 400m3 de terre)

Février-mars 2016 -> le temps des papiers
07/03/2016 dépose du permis
- on avance sur les choix de carrelage au comptoir des fers à Monceau (Sandra excellente conseillère)
prêt bancaire accepté, pour faire court, nous avons fait une banque et un courtier, notre banque a fait une offre légèrement supérieur de celle du courtier (on parle de 1000€ sur 20 ans) donc au final nous préférons rester dans notre banque ou y sommes bien

Avril -> Tic Tac, Tic Tac, permis OK
27/04/2016 permis de construire accepté du premier coup

Juin 2016 -> bon il faut que ça commence maintenant
19/06/2016 choix cuisine, Mobalpa nous avons consulté plusieurs enseignes et même si certains essayent de changer la vision des cuisines, certaines vieilles habitudes reviennent vite
réalisation des plans électriques
- Fouilles, Fondations
- Les SDB, carrelage, faïence, tout est validé, nous attendons la plus-value pour le hors base après nos vacances

Juillet 2016
- Préparation de la dalle du sous-sol
- plus-values sdb validé (dans notre enveloppe prévue) et commande des meubles de sdb

Septembre 2016 -> Ça avance, pas assez vite pour nous
- dalle de sous-sol faites, les murs montent

Novembre 2016 -> Ça avance, vraiment pas assez vite pour nous
- dalle du rdc faites
- besoin de terre (400m3) un gros chantier d'une 2x2 fois proche de chez nous et grâce a des connaissance nous permette d'obtenir quasi l’intégralité de notre besoin (une grosse épine du pied de retiré)

Décembre 2016 -> ça avance, un peu moins lentement
- les murs du rdc montent
- Bientôt la dalle de l'étage
- Notre terrassier nous à trouvé 100m3 de terre qu'il manquait, on est bien, ouf.

Janvier 2017 -> le gel, il ne manquait plus que ça...
- Tout est prêt pour couler, mais il gèle fort jusqu’à -12, on scrute la météo
- On s'occupe ?
Belle promo sur la sous couche, on commande chez collorsquare de la sous couche Seigneurie
On s'active sur la recherche de parquet, ça sera du balterio via collorsquare

Février 2017 -> Go Go Go, cela s’accélère
- la dalle est coulée
- On monte les derniers murs et on prépare les pignons
- Les murs sont finis de monter, la charpente est livrée
- Début de la charpente, les charpentiers attaquent
- Livraison parquet et peinture (la on est on avance sur le parquet)
- Choix du crépis G30 et G95 (blanc prévue initialement interdit par le PLU)

Mars 2017 -> Ça prend forme et on aime
- Charpente terminée
- Pose de la majorité des menuiseries
- RDV chantier pour point avec le plaquiste (qui va bientôt commencer), avec Flin pour l'escalier et un fabriquant d'alu pour les rambardes extérieurs, les fenêtres en triangles
- Mi mars, le plaquiste, l’électricien et le plombier travail de concert
- Chéneaux alu posé

Avril 2017 -> Plaquiste
- Placo terminé
- Jointeur terminé
- Rdv deltadore OK
- Place au ponçage et à la sous couche

Mai 2017
- Sol posés
- chaudière ok (Atlantic Naia duo 30)
- choix crépis ok
- rdv avec peintre pour crépis fin plafond ok (rdv début juin)


Juin 2017
- Fin des menuiseries avec la pose des fenêtres en trapèze
- on attaque l'espace sous sol(spa) pour le placo[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]
- les faïences avancent bien (3 sdb)
- sous sol terminée, reste plus que les bandes, mon premier placo
- on attaque les peinture (tollens au top)
- consuel ok

Juillet 2017

- pose du parquet dans les chambres rdc (balterio top)[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]
- pose des peintures, Eole de Tollens pour la salle, un sablé trésfin avec de très beau reflet
- qualigaz OK
- ligne internet OK
- fin du crépis
- la remise des clés est pour très bientot[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]
24/07 -> réception faite[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]

Aout 2017
- carrelage terrasse exterieur
- 200m² de pavé

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

10 jan. 2017
18:12:44

Go pour un nouveau projet

Préparation > Autres
30/06/2015 Mise en vente maison en picardie
30/07/2015 Signature compromise de vente maison picardie
15/08/2015 Déménagement en Bourgogne
visite de plusieurs maisons, rien ne retient notre attention, nous démarchons les constructeurs et recherchons un terrain

Nous contactons 4 constructeurs pour notre projet, notre demande initiale qui a au final peu changé:
- maison en hauteur avec vue dégagé (150m2 mini)
- RDC avec grande salle cuisine, bureau, chambre et salle d'eau
- étage avec passerelle constitué de deux suites parentales ayant vue plein sud
- Baie en aluminium, domotique, un peu de design…
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10 jan. 2017
18:17:57

Choix du terrain

Préparation > Terrain






Pour le terrain, le choix est assez rapide, nous en avons visité une dizaine mais au vue de nos critères le choix est assez rapide

10/09/2015 signature terrain en Bourgogne en agence

27/10/2015 signature notaire vente maison en Picardie
05/11/2015 nettoyage du terrain pour permettre aux constructeurs de faire les relevés de pente nécessaire
30/11/2015 Signature chez le notaire du terrain en bourgogne

Point également fait avec le terrassier qui estime qu'il nous manquera 400 tonnes de terre et il avait bien raison !

Dernière édition par stopino le Mer 18/Jan/2017 00:03; édité 3 fois
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10 jan. 2017
18:41:37

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons réellement été en contact en septembre avec les constructeurs, un a été rapidement écarté (FD) car suite à notre demande, aucun de nos souhaits non été pris en compte dans son premier plan

Pour notre deuxième construction nous avons également largement insisté sur la complétude de la notice descriptive.
Tout ce qui est dit, doit être écrit et même si c'est uniquement un éclaircissement pour nous, nous l'avons fait noté.
Cela évite tous sujets de discussion après coup, c'est une tranquillité réciproque et les constructeurs ont dans l'ensemble joué le jeu et nous pensons qu'ils ont rarement eu autant à détaillé la notice.

Multipliant les rendez-vous depuis septembre, il est compliqué d'avoir des plans qui répondent à nos attentes.
La capacité à faire des plans répondant à nos attentes parait compliquée dans le secteur
 
01/12/2015 nous retenons un constructeur (SCABB), donnons notre go de principe en attendant le prix final (qui ne bougera que de 5K€ max selon le commercial) et la notice que nous avons déjà validée
Nous informons les deux autres constructeurs de notre choix pour ne pas continuer à les faire travailler pour rien.
10/12/2015 Réception du prix final, nous stoppons les discutions avec le constructeur car le prix final a grimpé de 12% au moment de l'offre final (très loin des 5k€).
Trouvant la démarche mal honnête et non justifié nous préférons arrêter les démarches.
A ce niveau de compétence, c'est de l'incompétence, de la malhonnêteté ou les deux.
Nous avons essayé de contacter la direction qui ne nous a jamais recontacté, cela en dit long sur les perspectives de ce constructeur.

On recontacte les autres constructeurs pour les informer.
 
Un des deux constructeurs restant (Cercle Entreprise) à eu une démarche intelligente en nous proposant un rdv avec le patron, le commerce et l'archi afin de reprendre l'ensemble des éléments et répondre aux besoins et ainsi comprendre pourquoi en aussi longtemps la propal ne répond pas à nos attentes.
Ce rdv de 3h, nous a rassurés, car notre demande n'a finalement pas évolué depuis 3 mois, est pleinement réalisable
Le patron s'est engagé à nous produire des plans conformes rapidement et une notice descriptive en adéquation avec nos attentes.
 
ACM, un local sur le secteur, nous propose un plan vraiment superbe de 150m² et nous annonce le chiffrage en début d'année qui devrait être dans le budget
 
22/12/2016 choix carrelage de salle et cuisine + escalier et chaudière, les informations sont fourni aux constructeurs pour prise en compte dans le chiffrage

L'année se termine bien cela avance un grand pas et deux plans nous plaisent réellement
 
Nouvelle année, tout s'accélère, nous mettons une deadline à fin janvier pour avoir les éléments pour choisir un constructeur (les deux constructeurs travaillant depuis 4 mois sur le sujet)
Fautes de résultat concluant pour nous on ira voir d'autres constructeurs et repartirons de 0.
 
Le plan de 150m² qui était superbe l'est aussi au niveau du prix (>2000e du m²)
Le constructeur travaille pour descendre le prix mais nous avons des doutes sur la faisabilité de l'implantation sur notre terrain et nous sommes fatigués des rendez-vous qui ne mènent à rien.
La technique de vente qui s'oriente proximité avec le client (selon eux) est exagéré et est plus un moyen de faire monter les budgets, critiqué la concurrence et endormir le client.
Finalement, nous n'avons jamais eu une proposition complète

Cercle entreprise tiens ses engagements et nous recevons en fin de mois la notice et les plans qui nous plaisent beaucoup et qui sont dans notre budget.
Nous nous laissons quelques jours de réflexions pour relire l'ensemble des documents et prendre notre décision.
 
ACM qui avait un petit plus sur la partie design, lors d'un ultime rendez-vous, nous présente un plan pour baisser le budget, qui dénature le projet et ne baisse même pas le prix. Pire encore en regardant la notice, certains éléments ont été enlevé et en les rajoutant, l'écart de prix est monstrueux.
Le commercial s'est agacé et emporté en jetant dans son tiroir la pseudo offre incomplète et comme seul argument critique leur concurrent. Pour nous c'est le rendez-vous de trop et nous terminons ainsi en lui expliquant qu'entre son offre incomplète, son prix et son comportement, c'est lui même qui sortait de la course

25/01/2016 De son coté Maison Cercle continue d'avancer pour affiner la notice comme nous le souhaitons sans se soucier de la concurrence, ils sont réellement investie sur notre projet et il y a un travail commun de construction de notre projet.

29/01/2016 Signature CCMI avec Maison Cercle et la patron fera le chef de chantier sur notre projet ce qui est un gage d'implication et de sérieux pour nous.
Cercle a été en capacité à passer à nos cotés pour co-construire notre nouveau projet ensemble.

Dernière édition par stopino le Sam 18/Mar/2017 01:35; édité 2 fois
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10 jan. 2017
18:48:26

Les plans

Préparation > Plan de maison
Face Nord coté route


Face Sud coté vue














Dernière édition par stopino le Lun 13/Fév/2017 22:58; édité 3 fois
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10 jan. 2017
18:49:22

Les papiers

Préparation > Administratif
07/03/2016 dépose du permis

15/04/2016 prêt bancaire accepté, pour faire court, nous avons fait une banque et un courtier, notre banque a fait une offre légèrement supérieur de celle du courtier (on parle de 1000€ sur 20 ans) donc au final nous préférons rester dans notre banque ou y sommes bien

27/04/2016 permis de construire accepté du premier coup

Dernière édition par stopino le Dim 15/Jan/2017 12:26; édité 1 fois
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10 jan. 2017
18:53:49

Choix escalier, carrelage et porte

Préparation > Idées architecture et déco
Escalier



Escalier Flin, modèle Fusio



Il sera en noir en bas et rouge en haut au niveau de l'alu et les marche en bois.
Les garde corps seront en verre (pas comme sur la photo)


Pour le carrelage, un 60 x 60
Entrée, WC, vestiaire, cuisine, salle et passerelle.
Cornerstone slate grey

Porte kline granit

Porte kline granit

Dernière édition par stopino le Mer 22/Fév/2017 21:49; édité 6 fois
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10 jan. 2017
18:55:57

Sdb

Préparation > Idées architecture et déco
Le choix des 3 SDB

L'ensemble a été pris au comptoir des fers à Monceau les Mines
Nous recommandons Sandra pour la dispo et conseil

1- La salle d'eau du RDC
- Plan de la sdb



- Lavabo
Vasque bati orient
- Pour le sol
Piemme wood wenge


2- La salle de bain de notre fille à l’étage
- Plan de la sdb
sdb

- Meuble de la sdb


3- Notre salle de bain à l’étage
-  Style recherché et choix




- Paroi de douche
Parois de douche SanSwiss Cromalin

Horus myriad  mitigeur
- Baignoire
Baignoire Jacob Delafon Leader III

- Receveur
Receveur Slate prisma


- Douche
Huber rondo quad

Dernière édition par stopino le Mar 17/Jan/2017 00:36; édité 4 fois
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10 jan. 2017
18:57:32

Choix cuisine

Préparation > Idées architecture et déco
19/06/2016 choix cuisine, nous avons consulté plusieurs enseignes et même si certains essayent de changer la vision des cuisines, certaines vieilles habitudes reviennent vite

Cuisine

Mobalpa, avec du quartz Blanc et une falmec pour la hotte
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10 jan. 2017
18:58:39

Plan electrique

Préparation > Plan de maison
22/06/2016 réalisation des plans électriques

Nous avons demandé du Legrand en Celiane, des spots...

Plan électrique sous sol

Plan électrique rdc

Plan électrique étage
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10 jan. 2017
19:01:28

Ca commence, en vrai

Gros oeuvre > Terrassement
31/05/2016 Les débuts


Premier coup de pelle

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10 jan. 2017
19:02:54

Fondation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
03/06/2016 et 06/06/2016




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10 jan. 2017
19:05:03

Bientot le sous sol

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le mois de Juillet


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10 jan. 2017
20:09:06

La rentrée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le mois de septembre






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10 jan. 2017
20:10:27

Ca monte

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
En octobre
Escalier



Plan électrique rdc
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10 jan. 2017
20:13:13

Ca monte, moins vite, pas assez

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Novembre


Plan électrique rdc
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10 jan. 2017
20:15:29

On monte le RDC

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Décembre

Ça avance et nous avons un plan pour la terre grâce à un des intervenants.
Livraison d'environ 300 tonnes de terre de remblais.





Dernière édition par stopino le Dim 15/Jan/2017 14:09; édité 1 fois
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10 jan. 2017
20:16:28

Pour finir l'année

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Escalier
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10 jan. 2017
20:19:03

Plan charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Janvier, avec le gel et le temps pris déjà pour la maçonnerie, ça n'avance pas

On a reçu les plans de la charpente, nous décidons de laissé le plafond des chambres à l’étages à 2.70m

Dernière édition par stopino le Dim 15/Jan/2017 14:10; édité 1 fois
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Mikisa89 
5 120 msg (89)
Le 12/01/2017 à 05h50
Très beau projet. Il a l'air gigantesque. La surface annoncée ne compte peut être pas le sous sol.
Plein de sdb, j'ai même vu un SPA.... plein d'originalités.
Beaucoup d'escalier (trop à mon gout) certainement imposé par la pente du terrain.

Bonne continuation
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stopino 
482 msg (71)
Le 12/01/2017 à 06h33
Merci pour votre message.
pour l'escalier il y en a qui va du rdc à l’étage.
Ayant un sous sol et une terrasse suspendu (en effet non compté dans la surface affiché), un permettant d'aller au sous sol et l'autre directement de la terrasse sur le terrain, ce dernier étant plutôt pratique l'été.

Au niveau de l’accès du rdc coté porte d'entrée on est quasiment au niveau de la route.

La surface est uniquement celle habitable.
Il y a une partie comble sous 1,80m dans les chambres que je n’aie pas compter mais le plus bas étant à 1,20m.
Le SPA oui sera réalisée aux sous sol après la construction


Dernière édition par stopino le Dim 15/Jan/2017 12:28; édité 1 fois
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stopino 
482 msg (71)
Le 12/01/2017 à 20h27
Hier et aujourd'hui le plancher étage a été préparé, prêt à couler, cependant avec le temps et l'alerte météo, il a été sagement décidé de ne pas couler la dalle demain et d'attendre un temps plus favorable.
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13 jan. 2017
16:54:24

Dalle étage prête à etre coulée + passerelle

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Gros travail pendant ses deux jours, la dalle est prête à être coulée des que le temps va nous le permettre.

En même temps livraison par notre terrassier de 150 tonnes de terre, ouf, nous avons enfin tous ce qu'il nous faut
Au global on parle quand même de 40 camions de chantier

On se rend mieux compte de l'effet passerelle.

fin de préparation de la dalle pour l'étage

fin de préparation de la dalle pour l'étage

Passerelle + fin de préparation de la dalle pour l'étage

passerelle etage

Passerelle + fin de préparation de la dalle pour l'étage

vue baie 1 -  fin de préparation de la dalle pour l'étage

vue baie 2 -  fin de préparation de la dalle pour l'étage

Dernière édition par stopino le Mar 21/Fév/2017 07:20; édité 1 fois
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stopino 
482 msg (71)
Le 16/01/2017 à 10h20
On passe en réflexion pour les couleurs de crépis.

Pour le moment, le blanc nous étant interdit, nous hésitons en Parexlanko entre G30, G40, G50, G60, B68, G16, G76

Le G30 de dilboy nous plait pas mal, donc à voir en vrai et pourquoi pas un mix avec le G60
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stopino 
482 msg (71)
Le 17/01/2017 à 20h32
Aujourd'hui commande de la sous couche (Seigneurie
MUROPRIM) chez colorsquare et de ce qu'il faut comme accessoire et protection.

Super dispo pour les renseignement et prix très propre.

Au vue des gelés, j'ai demandé juste de décaler la livraison pour éviter que la peinture gel dans un camion, il m'ont donc proposé d'envoyer quand je donnerai le go, donc toujours à l'écoute même après la commande.
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 22/01/2017 à 10h33
Bonjour,

Très jolie projet de construction avec de beaux espaces et une belle vue dégagée.
je vais suivre votre récit.
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stopino 
482 msg (71)
Le 22/01/2017 à 11h13
Bonjour et merci.
Pour le moment avec les gelées, la construction est un peu stoppée,hâte que cela reprenne.
N’hésitez pas à commenter, je suis à l'affût de toutes bonne idées
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 23/01/2017 à 20h01
Citation: Porte kline granit

Magnifique cette porte !!!
J ai eu l occasion de la voir chez "montoit" un constructeur régional qui ne travaille qu avec des matériaux au top ! D ailleurs tu peux consulter le récit de bumblebee93 pour voir leurs prestations.
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stopino 
482 msg (71)
Le 23/01/2017 à 20h07
J'ai déjà vue ce récit, c'est top quand ça se passe comme ça
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28 jan. 2017
10:26:47

Parquet chambre

Préparation > Idées architecture et déco
On attaque la recherche de parquet et nous hésitons entre du quick step et du balterio.
En quick step nous avons trouvé uniquement celui pour notre fille mais pas d'accroche pour nous.
En balterio par contre nous avons trouvé notre bonheur, nous attendons le chiffrage.
En les voyants en vrai, nous trouvons que le balterio à un rendue plus sympa.

Chambre enfant: Balterio Laminat Magnitude 579 Off-White
Parquet Magnitude - 579 Off-White


Chambre parent: Balterio Laminat Magnitude 580 Blackfired
Parquet Magnitude - 580 Blackfired

Pour le bureau : Balterio Laminat Magnitude 557 Titanium


Commande effectué chez Colorsquare
- BALTERIO MAGNITUDE dans chaque couleur
- BALTERIO CONTRE-PLINTHE SCOTIA dans chaque couleur
- BALTERIO PROFILE DE CONNEXION dans chaque couleur
- SOUS COUCHE COMFORTSOUND PRO
- BA ALU TAPE
- SACHET DE CALES DE POSES

Dernière édition par stopino le Jeu 02/Fév/2017 19:23; édité 1 fois
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02 fév. 2017
14:53:55

Dernière dalle faite

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
La période de gel enfin terminée, la dernière dalle est faite, bientôt finie cette maçonnerie
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03 fév. 2017
12:49:30

Appui de fenetre

Préparation > Idées architecture et déco
Photo de Delflabelette (merci pour les info), pour appui de fenêtre en aluminium
Nous avons demandé de mettre cela chez nous à la place d'appui classique wezer qu'on ne trouve pas très qualitatif.
La plus value n'est pas énormes (environ 500€ chez nous)
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 13h11
Oui ça va ce n est pas énorme comme plus value je trouve

De notre côté nous attendons le montant de la plus value pour passer d une gouttière beige en PVC à une gouttière noire en alu.
Le CDT nous a dit environ 1000€ mais le métreur doit chiffrer le montant exact.
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 13h37
nini77100 a écrit:Oui ça va ce n est pas énorme comme plus value je trouve

De notre côté nous attendons le montant de la plus value pour passer d une gouttière beige en PVC à une gouttière noire en alu.
Le CDT nous a dit environ 1000€ mais le métreur doit chiffrer le montant exact.


Ca dépend de la maison et de la qualité chiffré pour le pvc et de ce qu'on met en alu, mais ça ne me parait pas non plus délirant 1000€
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 13h46
Notre façade sera plutôt moderne, menuiseries RAL 7016 avec un enduit blanc du littoral et gris cendré.
Donc si vraiment la plus value est trop importante au pire on prendra des gouttières en PVC blanches pour 250€ en plus
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 14h07
De beige à blanc, plus 250€... chez nous peu importe la couleur il n'y a pas de plus value

Le blanc j'ai pas le droit chez moi, on va donc partir en ral7016 également sur les menuiseries (y compris la porte d'entrée) avec enduit gratté en G30 et G95 plus les appuis qui vont bien finir l'ensemble.
Coté gouttière, nous sommes en full alu ral7016


Dernière édition par stopino le Sam 18/Mar/2017 01:42; édité 1 fois
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 14h14
Idem tout sera en RAL 7016 y compris notre porte d entrée.

Si nous passons en en gouttière alu elles seront intégralement anthracite, je les ai vu en photo, elles sont très belle, et apporterait du plus à la maison,même le design est différent et le système d tâche sont différents.

Tu n as pas tord pour le changement de couleur de beige à blanc ça pourrait être gratuit étant donné que ça reste du PVC.
C est un point auquel je n avais pas pensé avant dommage...j aurais peut être pu le négocier avant de signer mon CCMI.
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 14h26
C'est notre deuxième construction donc avons été beaucoup plus vigilant et exigeant sur la notice.
Maintenant nous en avons quand même oublié quelques points, cependant les plus value rajoutées après CCMI sont pour le moment cohérente.

Autre exemple le modèle de porte d'entrée choisis au départ n’était plus dispo donc nous nous sommes rabattue sur un autre modèle dans la même gamme.
Nous avons reçu un courrier de moins value car la nouvelle porte était moins cher.
Nous avions aucun moyens de vérifier, même si cela peut paraitre légitime d'un point de vue éthique, c'est quand même loin d’être systématique donc nous saluons la transparence.
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 14h45
Effectivement cela vous permet d être plus aguerri cette fois ci.

Nous, il s agit de notre première construction, mais je reste globalement satisfaire car très peu de plus value, juste cette la gouttière, quelques points lumineux extérieurs supplémentaire et une prise balnéo à rajouter.
J attend si également le retour de la plus value pour changer la rambarde à l étage car celle que nous avons ne me plait pas...

C est bien que votre construction démarré avant la mienne ça me permettra peut être de corriger certaines choses que j aurais pu oublier...

Niveau électrique nous avons de base un coffret VDI grade 3 mais je vais prendre la plus value de 60€ pour passer en câble de catégorie 6, car pas besoin du 6S pour nous.
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 15h02
Disons que ça dépend de l utilité car la catégorie 6 dans un milieu domestique ne sert pas à grand chose, surtout si vous avez un vdi en grade 3
Grade 3 pour signal tnt et 3s pour signal satellite.
Un réseaux une catégorie 5e supporte déjà du 120mo et peu d équipement supporte et utilise déjà cela.
Beaucoup d entreprise fonctionne encore en cat5e, donc c est pas demain qu un particulier aura besoin de plus.
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 15h16
La cégorie 5 est ce que me propose de base mon constructeur sans suppément,ce qui est déjà très bien, mais après avoir énormément échangé sur le sujet il semblerait que la catégorie 6 l emporte haut la main...

Je sais que nous aurons la fibre dans notre commune.
Nous sommes très connectés dans la famille et niveau performance de débit j aimerais vraiment avoir ce qu il y a de mieux, même si il faut anticiper sur l'avenir
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 19h07
Catégorie 5 non, mais 5e oui.
Ça reste un domaine que je connais car je travail dans ce domaine donc je vais me faire une belle installation niveau débit.
Je serais en catégorie 6, car c'est le standard de mon constructeur, mais le 5e est largement suffisant, même avec la fibre, tu n'es pas prés de saturer, c'est plutôt tes équipements en interne qui ne vont pas suivre.
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 03/02/2017 à 21h23
Merci beaucoup, je dois avouer que j ai essayé de comprendre toute cette partie mais cela reste trop compliqué.
Pourtant j ai vraiment travaillé sur ce projet et sur les diverses étapes de la construction, mais concernant cette partie j ai l impression que mon cerveau sature et qu il refuse que je comprenne comment tout fonctionne Biggrin
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stopino 
482 msg (71)
Le 03/02/2017 à 22h29
1- raccordement avec le fournisseur d’accès:
La fibre dispo la plus rapide doit être le giga aujourd'hui.
Ça reste un débit théorique (1giga -> 125mo/s) car selon les études on est souvent loin d'obtenir ce résultat.
Un câble de catégorie 5E supporte le giga.

Ce qui veux dire que deja ta connexion internet ne peux pas être bridée par une maison qui serait en câblée 5E.

2- A l’intérieur de la maison:
- tu va avoir une connexion wifi pour tes appareils.
Si tu veux diffuser du giga, oublier les freebox et autre boite fournisseur, il faut partir sur des solutions pro (cisco par exemple) qui supporte les toutes dernières normes, encore une fois en theorie.
- tes smartphones vont se connecter, la tv, les pc, la tablettes.
Le smartphone, idem pour la tablette vue sa taille et la connexion wifi, le giga est inutile et c'est pas pour tous de suite qu'un téléphone va supporter et surtout utiliser ce type de débit.

Le giga pour faire quoi ? regarder la TV en trés haute définition ?
Partons de ce principe que tu va regarder la tv en full HD, mieux on part du principe qu'on va être en 4K.
La connexion nécessaire pour du 4K est 25mo/s (soit 5 fois moins que la connexion)

La question est donc la suivante, mais qu'est ce qui va utiliser plus d'1giga dans une maison d'un particulier ?
Franchement rien

En conlusion:
- un cable de categorie 5 (12.5mo/s) trop light pour le futur
- un cable de categorie 5e (125mo/s)
- un cable de categorie 6a (1250mo/s) mieux isoler peux obtenir plus facilement ce débit
- un cable de categorie 7a (12500mo/s) si inferieur à 15m sinon 40Gbits/s sur 40m
Au niveau débit c'est garantie officielement pour 100m, mais je n'ai jamais constaté de soucis en dessous de 30m, donc dans une maison ca devrait aller.

Ces types de câbles on ensuite une fréquence maximun qui les limites pour passer des signaux direct de type TNT ou satellite
C'est pour cela qu'il y a aussi la partie VDI qui utilise des câbles de grade 3(signal tnt) ou 3s satellite qui sont trés costaud au niveau de la fréquence d'utilisation.
En terme de fréquence un grade 3 équivaut à un catégorie 7a, c'est pour cela que sur du catégorie 5 ou 6, tu ne peux pas passer un signal tnt, pire satellite en direct
Dernière possibilité, mettre ta maison en grade 3 ou 3s, mais je ne connais pas du tous les tarifs et ensuite il faut racheter des cables Balun RJ45/IEC pour chaques tv et démodulateur
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nini77100 
5 229 msg (77)
Le 04/02/2017 à 10h43
Merci beaucoup stopino pour ton article très enrichissant !
C est beaucoup plus clair que tous les schémas et articles que j ai pu lire à ce sujet, surtout la partie détaillée avec le débit Max que peut supporter chaque câble.

Je vais me renseigner sur les solutions pros du coup, actuellement nous sommes chez free et dès que je suis à l étage le réseau est lent c est pénible. Bon après note location à 30 ans donc c est peut être normal aussi

Jusqu au câble ça va, alors je dis ok à mon constructeur si de base c est du câble 5e sinon je paye la plus value pour passer en 6a.

Par contre là ou je suis encore perdu c est sur la dernière partie sur les fréquences et le VDI grade 3.
De base c est que pose notre constructeur le VDI grade 3, mais du coup cela fonctionnera il avec nos câbles si nous sommes en catégorie 5e ?
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stopino Auteur : stopino
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéSaone Et Loire Le Creusot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 164m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1133m²
Budget de ce projet :
Budget total : 320 000 €
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