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Avis plan maison à étage 125m² sur terrain 650m²

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 349 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Herault
Bonjour à tous,

Cela commence à faire un certain temps que je lis des messages, regarde les plans et conseils donnés sur les différentes catégories.

Avec ma compagne nous avons la possibilité d'acquérir un terrain constructible qui est dans notre famille avec une surface de 650m², de forme "rectangulaire". Nous avons donc commencé à réfléchir à un projet de construction sans pour le moment faire appel à un professionnel de la construction (constructeur ou maître d'œuvre). Je pense que comme beaucoup de personnes qui se lancent dans la construction d'une maison nous avons des "rêves" qui ne sont pas toujours raisonnables ou réalisables.

Notre projet
  • Maison à étage
  • Environ 125m² au total (hors garage / buanderie)
  • 4 chambres (au rdc 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing et 1 bureau d'environ 9m² pouvant faire office de chambre d'appoint ; à l'étage 2 chambres avec placard intégré de 10-11m² avec une salle de bain)
  • Cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec une partie fermée via une baie vitrée
  • Garage (faisant également office de buanderie) de 20-25m²
  • Terrasse en dur de 50-60m²

Une idée de nos premières réflexions pour le rdc :





Et pour l'étage (avec WC dans la sdb) :



Dans un premier temps j'aimerai avoir vos avis sur la disposition des pièces / espaces. Je suis ouvert à tous les avis du moment que cela reste cordial.

D'autre part je souhaiterai discuter budget. Avec ma compagne nous avons la possibilité d'acquérir le terrain pour une somme qui se situe entre 160 000 et 170 000€ (viabilisation comprise).

Au global la maison devrait faire environ : 
  • 125m² habitable avec vide sanitaire (murs en parpaing)
  • Sol carrelage effet parquet dans les pièces de vie (+ sanitaires) et parquet dans les autres pièces
  • Garage de 20-25m² 
  • Terrasse en dur de 50 à 60m²
  • Finitions plutôt moyenne gamme dans la maison
  • Cuisine équipée moyenne gamme
  • Toit plat de préférence mais toit en pente envisageable

Nous ne savons pas si nous passerons par un maître d'œuvre ou un constructeur. Cela va grandement dépendre du budget estimé nécessaire mais notre préférence se porte sur un maître d'œuvre.

Nous avons un budget max de 230 000 à 240 000€ pour la construction sachant qu'il est possible pour nous de différer la construction de la terrasse et l'équipement des pièces de l'étage. Estimez-vous cela raisonnable ?

Je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire et vous souhaite un bon week-end. Au plaisir de vous lire.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Moselle
Bonjour quelle est l'orientation du terrain?
mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Nouveau membre Env. 10 message Herault
bap a écrit:Bonjour quelle est l'orientation du terrain?

Bonjour,
La partie terrasse est orientée Sud-Est (donc Nord-Ouest pour la partie entrée qui donne sur la rue).
Messages : Env. 10
Dept : Herault
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 700 message Moselle
L'escalier n'est pas réaliste (la première volée de marches ne peut pas être entièrement sous la dalle de l'étage, il faut une trémie plus grande). Ca va tout vous modifier.
Mettez aussi les plans dans le même sens, c'est plus facile pour se repérer.
mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Nouveau membre Env. 10 message Herault
bap a écrit:L'escalier n'est pas réaliste (la première volée de marches ne peut pas être entièrement sous la dalle de l'étage, il faut une trémie plus grande). Ca va tout vous modifier.
Mettez aussi les plans dans le même sens, c'est plus facile pour se repérer.


Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de répondre. Je vais faire des modifications au niveau de l'escalier pour avoir quelque chose de plus réaliste.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 10 message Herault
Me voilà de retour avec un travail sur la partie escalier qui m'a fait modifier l'emplacement du salon, de l'entrée et la taille des pièces à l'étage.

J'ai capturé les plans sous le même angle.





Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour
Rêver, pourquoi pas, c'est humain..
Mais une maison, ça ne tient pas tout seul debout..et les plans doivent en tenir compte.
Un plancher d'étage, ça doit être supporté.
Et les angles d'étage ne peuvent pas être au dessus du milieu des fenêtres du bas.

Bref, il faut penser à la structure, et pas que pour l'escalier.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Herault
Panoptès a écrit:Bonjour
Rêver, pourquoi pas, c'est humain..
Mais une maison, ça ne tient pas tout seul debout..et les plans doivent en tenir compte.
Un plancher d'étage, ça doit être supporté.
Et les angles d'étage ne peuvent pas être au dessus du milieu des fenêtres du bas.

Bref, il faut penser à la structure, et pas que pour l'escalier.


Je comprends que c'est un métier, c'est pas à la portée de tout le monde (de la mienne y compris ahah).

Quoi qu'il en soit ça reste une "idée". Merci pour votre retour.

Au niveau budget, que ce soit par un constructeur, un maître d'œuvre ou un architecte il faudrait envisager combien ? Je demande juste une fourchette avec les éléments que j'ai cité plus haut.

Pour rappel nous avons un budget de 230.000 à 240.000€ pour la construction.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

ces derniers temps : 1400-1600€/m²pour l'habitable, moitié pour le garage.

vous pouvez faire une simul sur le site.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Herault
elisa21 a écrit:Bonsoir

ces derniers temps : 1400-1600€/m²pour l'habitable, moitié pour le garage.

vous pouvez faire une simul sur le site.


Merci pour votre réponse. Je vais faire une simul de ce pas.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
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En cache depuis le vendredi 07 mai 2021 à 10h07
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