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Avant projet : projet plain-pied et PLU.

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Env. 10 message Ardeche
Bonjour,

je viens vers vous car je rencontre un problème dans mon avant projet de construction.

Comme beaucoup de communes d'Ardèche, celle-ci est plus ou moins vallonnée et donc on rencontre à la fois des mas en pierres à étages à flancs de coteaux et lorsque c'est plat (houra !!!), on retrouve des maisons de plain-pied.

Je souhaite réaliser une maison individuelle (RT2012) sur un terrain quasiment plat d'une surface d'environ 1400m².
Il correspond à la fois à nos critères d’expositions, de dimensions et de géographie (lieu de travail) ... et le tarif de la parcelle est dans notre budget : c'est le top pour notre projet familial ... enfin je pensais !

CAR je me suis procuré le PLU de la commune et celui-ci me paraît particulièrement "incohérent" avec la RT2012 et "l'insertion du projet" à la topo plate du site.

Je m'explique :

L'article 10 du PLU : hauteur maxi au faîtage à 8m soit 2 niveaux au maximum avec des pentes de toitures proches de 33% dans cette zone de l'Ardèche ;

L'article 11 du PLU :
  • terrassement limité au maximum pour conservé la topo naturelle ;
  • corps de bâtiment haut et large : hauteur du pignon principal > largeur ;
  • ouverture avec allège => hauteur > largeur d'ouverture.


Voici donc mes questions :

Comment faire une maison de plain-pied avec ces articles ?

Comment faire des fenêtres coulissantes au dessus d'un plan de travail dans une cuisine ?



Je m'y suis penché et voici les résultats :

Fenêtres coulissantes : impossibles de répondre à la contraintes H > l ;

Plain-pied : maison couloir avec chambres directement ouvertes sur dehors (lol) car
  • si hauteur du pignon principal pour un plain-pied = 0,80m de VS + 3,00m de plain-pied + 0,50m de sous-toiture = 4,30m alors
  • l ne doit pas dépasser 4,30m pris en extérieur des murs et donc avec brique en 0,30m et isolation en 0,15m ; il reste 3,40m de largeur pour une chambre ou une pièce qui débouche directement sur le terrain ...


Bref, PLU défavorable pour une topographie favorable ... pas très bioclimatique tout ça non ?



Merci d'avance pour vos réponses.
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message Ardeche
Bonjour toto,

j'étais à la mairie ce matin et c'est bien la dernière version du PLU.

Lorsque je le demande quelques précisions, ils me renvoyent vers le CAUE07 et le responsable à la DDT de la validation des PC.

Après avoir eu la personne en charge des PC à la DDT, il est obligatoire de suivre le PLU malgré que cette personne soit entièrement d'accord avec mes arguments.

J'ai pris RDV avec le CAUE le 22/01/2015 mais j'ai peur de ne pas voir de solution...

Cette situation m'interroge vraiment sur les compétences des personnes qui rédigent les PLU au sein des communes ! ??? !

Si vous avez des idées n'hésitez pas !

Merci. Julien
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Env. 300 message Ardeche
Essais de voir les plan déjà déposé
sinon essais avec juste 1 chambre à l'étage

quel secteur d'Ardèche?
classé dans les monts ou sud

si sud comme moi peu de bois pour l'hiver pas trop se prendre la tête
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Membre utile Env. 400 message Rhone
A propos des ouvertures panoramiques, Elisa disait sur un autre topic hier que justement, le PLU interdit des ouvertures, mais pas forcément des huisseries fixes.... A voir si c'est vendable aussi dans ton cas ?!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Smile bonsoir,

nan, nan, pas des huisseries fixes (huisserie = encadrement de menuiserie) mais une paroi vitrée Smile
comme les blocs-cubes de verre qui ne sont pas des "fenêtres" mais bien des blocs au même titre que les blocs béton, BC, briques et autres.
bon, ok, il en existe sur chassis avec ouverture OB, mais çà on ne le dira pas.

pour le pb H > largeur : faites une partie plus haute avec pignon à 6m, çà peut être joli aussi (et çà fera un grenier ou une mezzanine).
il est vrai que c'est assez saugrenu comme imposition.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Ardeche
Bonsoir,

merci pour toutes vos réponses.

Homedom, nous sommes dans le sud Ardèche par contre je ne comprends pas votre dernière phrase ... Wink

Lanton et elisa21 c'est une idée à retenir que je vais garder en tête et présenter au CAUE07 mais aussi pour le PC puis au moment de batir ... une fois la menuiserie posé ... rien se verra ...

Je reviendrai vers vous jeudi soir car j'ai RDV avec le CAUE07 pour conseil architecturaux.

Encore merci.
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Env. 300 message Ardeche
Avec le peu d'hiver dans une maison isolée façon année 2000 le cout du bois est faible
il vaut mieux se préserver de la chaleur
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Env. 300 message Ardeche
As tu yu pu voir des permis déposé
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
lartdeschoix a écrit:

Cette situation m'interroge vraiment sur les compétences des personnes qui rédigent les PLU au sein des communes !


Le problème ne vient pas de la compétence de ceux qui font les PLU..
Le problème vient du fait qu'entre la RT 2005 et la RT 2012 (qui a vu les constructeurs s'affoler !!), les PLU n'ont pas suivi, pour la simple et bonne raison que la révision d'un PLU prend des années, et encore plus quand il y a des élections municipales (2007 pour les précédentes, donc en plein entre deux RT).. résultats, on se retrouve avec des RT 2012 difficiles à appliquer dans certains endroits...

pour les fenêtres plus hautes que larges, je suis dans le même cas (et pourtant à 700 km de chez vous !). Cela empêche effectivement des fenêtres coulissantes (en particulier au dessus d'un évier de cuisine.... je sais.. ).. Allez voir des photos de mon récit, vous verrez, qu'à la place d'une coulissante, j'ai mis 2 fenêtres, respectant la norme plus "haute que largeur " (dans mon cas c'est même précisé 1 fois 1/2 plus haute que large.... j'vous dis pas !! ).

enfin, lors de votre prochaine réunion, essayez tous les arguments pour respecter la RT 2012, et apportez aussi, si vous le pouvez, des photos de maisons voisines qui ont des fenêtres "comme vous les voulez", et dont les façades ne gâchent pas le paysage.. Si en plus ce sont des "vieilles" maisons, c'est encore mieux..
Les "vieux" savaient ce qu'ils faisaient en construisant... on se croit intello avec la RT 2012... mais en fait, il y a 100 ans, ils construisaient déjà en calculant la meilleure exposition pour la maison.....

Bon courage !
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Aglaé a écrit:
...
Les "vieux" savaient ce qu'ils faisaient en construisant... on se croit intello avec la RT 2012... mais en fait, il y a 100 ans, ils construisaient déjà en calculant la meilleure exposition pour la maison.....
...

Bonjour,
Non, pas partout.
Comme quoi, ils avaient surtout déjà les mêmes difficultés !
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Picto recompense Membre super utile
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