Avis sur plans et terrain en pente 35%

Bonjour,

Vos images n'ont pas été chargé

Sur les info qu'on a, je vous rappelle que votre maison est soumise aux recours obligatoire à un architecte car elle dépasse les 150m² de SDP

"Professionnel du bâtiment" cela veut tout dire et rien dire, je suis architecte et donc aussi un professionnel du bâtiment sauf que je suis incapable poser une cloison placo, mais je sais faire un projet de l'esquisse, au permis de construire jusqu'aux plans aux 1/50ème pour le réaliser

Il faut rester humble et ne pas sous-estimer toute la chaine des métiers


LaTeam - Architecte HMNOP

Bonjour.

Je cherche les 35 % de pente du terrain sur la seule image qui est passée.

Ca sent l'arnaqueque

Le niveau des chambres n'est pas un étage vu qu'il est sous comble. Ceci réduit la surface de plancher pour toute la partie en dessous de 1,8 mètre de hauteur sous plafond. Et ce même si vous comptez la surface de la dalle qui n'est pas une surface de mesure légale sauf pour la déclaration H1.

Pour un professionnel du bâtiment cela fait beaucoup d'erreurs et d'approximations.

Comme dit LaTeam, 

Citation:

Il faut rester humble et ne pas sous-estimer toute la chaine des métiers

Par contre tout ce qui est au sous-sol hors garage et y compris la cloison entre le garage et la partie habitable compte en surface de plancher. 

Hâte de voir les plans.

Une piste. Les pdf ne sont pas des fichiers image. Il faut les transformer en fichier image pour pouvoir les insérer en lecture directe sur le forum. Soit vous utilisez un logiciel en ligne qui fait ça très bien, soit vous avez un logiciel sur votre ordinateur qui sait la faire soit vous copier l'image à l'écran et vous la coller dans un logiciel de dessin basique et vous sauvegardez en fichier image, jpg c'est bien car plus léger que bmp.

Calète. Gribouilleur Paint et SH3D 

Bonjour,

Merci pour vos réponses,

Pour répondre dans l'ordre:

- Oui le PC sera déposer par un architecte partenaire,

- "Professionnel du bâtiment" ça veut dire que je suis entrepreneur tout corps d'état, que je sais couler des fondations, poser du placo, et accessoirement je suis frigoriste avec attestation d'aptitude fluides (plomberie, élec, chauffage), malgré çà je vais pas tout faire tout seul, heureusement j'ai qques confrères qui réaliseront chacun leur lot. Et en plus, comme vous le constaté, je sait aussi faire un avant-projet 

-Tout en restant, humble, ca fait qd même pas mal de compétence, mais c'est un minimum qd on est à son compte, il faut aussi exceller dans la partie commerce et marketing 

- Les 35% de pente n'apparaissent pas dans l'esquisse car le logiciel en ligne ne permet pas de matérialiser les pentes.

-Les niveaux sont donnés et indiqués par défaut par le logiciel, c'est pourquoi j'ai précisé les appellations des niveaux pour ne pas induire les lecteurs en erreur.

-Je ne vois pas ce qui permet de parler d'*******, quelle *******?? quel serai mon intérêt? je comprend pas l'attaque

-les erreurs et approximations sont dues au fait que c'est le tout début du projet, qu'il peut finalement être complètement différent en définitive, je commence à peine à y réfléchir, je me laisse le droit de faire des erreurs de dessin ou de conception pour le moment, car je ne suis pas architecte, mais je prends plaisir à être acteur de chaque étape du projet, si vous le permettez 

Merci

Bonjour,

Cela veut dire quoi un architecte partenaire ? Vous lui avez confié quelles missions ?

Pouvez vous nous envoyer les plans de l'architecte ? (car comme vous dites vous ne l'êtes pas)

Sans vouloir vous vexer, je ne pense pas que vous soyez capable de faire un avant-projet, vous faites aussi bien que nos stagiaires de 3ème, ils réalisent ce genre de plan-maison-visuel au bout de leur 5 jours de stage.

Cela n'enlève rien à toutes vos autres compétences où j'ai beaucoup moins de doutes

LaTeam, Architecte HMONP

LaTeam a écrit:

Bonjour,

Cela veut dire quoi un architecte partenaire ? Vous lui avez confié quelles missions ?

Pouvez vous nous envoyer les plans de l'architecte ? (car comme vous dites vous ne l'êtes pas)

Sans vouloir vous vexer, je ne pense pas que vous soyez capable de faire un avant-projet, vous faites aussi bien que nos stagiaires de 3ème, ils réalisent ce genre de plan-maison-visuel au bout de leur 5 jours de stage.

Cela n'enlève rien à toutes vos autres compétences où j'ai beaucoup moins de doutes

LaTeam, Architecte HMONP

Les plans d'architecte alors que je viens à peine de trouver le terrain???

C'est quoi votre problème en fait? 

Pour ma part, Je vais peut-être pas mettre bcp d'énergie à vous répondre, vous devriez en faire autant. 

PS: Mes avant-projets ont toujours suffis aux archi pour réaliser le PC ou la DP, même avec un niveau stagiaire  

meho222 a écrit:

LaTeam a écrit:

Bonjour,

Cela veut dire quoi un architecte partenaire ? Vous lui avez confié quelles missions ?

Pouvez vous nous envoyer les plans de l'architecte ? (car comme vous dites vous ne l'êtes pas)

Sans vouloir vous vexer, je ne pense pas que vous soyez capable de faire un avant-projet, vous faites aussi bien que nos stagiaires de 3ème, ils réalisent ce genre de plan-maison-visuel au bout de leur 5 jours de stage.

Cela n'enlève rien à toutes vos autres compétences où j'ai beaucoup moins de doutes

LaTeam, Architecte HMONP

Les plans d'architecte alors que je viens à peine de trouver le terrain???

C'est quoi votre problème en fait? 

Pour ma part, Je vais peut-être pas mettre bcp d'énergie à vous répondre, vous devriez en faire autant. 

PS: Mes avant-projets ont toujours suffis aux archi pour réaliser le PC ou la DP, même avec un niveau stagiaire  

Je vous ai posé plusieurs questions pour vous AIDER dans votre projet 

1) Projet qui nécessite la conception de la part d'un architecte, petit rappel sur les risques encourus par la signature de complaisance : 3 ans de prison et 45k euros d'amende 

2) J'essaye de comprendre ce que vous entendez par architecte-partenaire ? 

3) Je vous demande quels sont les phases que vous envisagez de faire avec l'architecte ? (ESQ, APS, APD, PC, PRO, DCE, DET...) 

4) C'est très bien d'arriver avec des idées et de l'énergie, l'architecte n'a pas forcement besoin d'image ou de plan cela risque d'être contre-productif, il est préférable d'attendre le premier jet de l'architecte pour travailler sur sa base, non ? 

Déposer des DP et des PC c'est bien, ce n'est en aucun gage de qualité, vous avez reussi a faire un chambre au R+1 sans accès a une salle de bain ? 

Vous avez seulement des "déficits" en matière de "réglementation sur les circulations et les orientations" qu'entendez vous par là ? pour que l'on puisse vous aider. Largeur de porte, de couloir, escalier ? et Orientation ? le soleil se lève à l'Est et se couche à l'Ouest et que la journée c'est la façade sud qui est exposée ? Pouvez vous ne envoyer une vue aérienne avec le nord svp pour vous aider à disposer les pièces en fonction de l'orientation ?

Je ne demande pas des plans d'exécution de la part de l'architecte, son premier schéma d'organisation.

Comme conseil, essayez d'établir un cahier des charges précis et clair, de vos attentes, de votre mode de vie (si c'est pour votre RP), ce sont toutes ces données qui vont donner de la matière à un  confrère architecte pour faire un projet qui vous corresponde 

Dommage qu'on n'ait pas le plan des combles.

Mais déjà l'absence de wc commun à l'étage où se trouve la cuisine et la salle salon est un accident de conception inadmissible.

Devoir traverser une chambre pour aller aux toilettes quand on est invité c'est une blague tout comme devoir redescendre au sou sol.

Autre blagues a cet étage le couloir de 87 centimètres de large, dans une maison si grande c'est incompréhensible.

Et la chambre dont le ou les occupants doivent traverser la chambre en suite ou changer de niveau pour se laver.

A noter comme autre accident de conception la porte des wc au sous sol qui ouvre vers l'intérieur.

Et également la non superposition des escalier qui est synonyme de perte de place au niveau intermédiaire où se situe les pièces de jour.

Il manque l'orientation

Et au vu des images je vois toujours un terrain plat et non un terrain avec 35 % de pente.

Il faut noter l'exploit de dessiner un sous sol de presque 30 m² avec 2,5 mètres de hauteur sous plafond totalement inaccessible.

Ce sous sol génère néanmoins de la surface de plancher et de la surface fiscale.

Conclusion : Ce plan même avec un niveau non présenté est un carambolage vu le nombre d'accidents de conception.

Et un professionnel du bâtiment qui dessine des plans sur kazikaka c'est incroyable. D'ailleurs je n'y crois pas.

Vivement les plans d'un vrai architecte en espérant que ça ne soit pas un architecte servile.

Bonjour
Concevoir un plan sans connaitre l orientation  est primordial aujourd'hui 
c ext le calcul de la puissance chauffage  a installer qui ne sera pas optimun

 

dakota76 a écrit:

Bonjour
Concevoir un plan sans connaitre l orientation  est primordial aujourd'hui 
c ext le calcul de la puissance chauffage  a installer qui ne sera pas optimun

 

C'est le contraire concernant l'orientation bien sûr.

Il faut connaître l'orientation.

Donc plutôt que primordial je dirais impossible en exagérant un peu.

Car une autre chose est primordiale. Le contexte. Les vues ou la localisation. La moitié des logements donnant sur les Champs Elysée ont grossièrement une exposition nord l'autre moitié  une exposition sud. On ne peut pas construire que sur la moitié du côté des rues.

Calète
exact, les mots ont leurs importance

Je suis un obsédé de l orientation SUD,et pour cause
Mon fils ,140m² habitable,  a consommé en janvier , pas de soleil, 117 kWh soit 30€ d éléc, chauffage SdB comprise ( gestionnaire d energie )
2° de moins   a l etage ( sans chauffage )
En ce moment, plein soleil, 22 a 24° , sa petite pac air air ( 4 kW ) ne fontionne pas 

Je pense qu aujourd hui , toute habitation mal orientée sera   devaluée dans l avenir
c est d ailleur deja le cas