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Avis/conseils plan maison 140m2 sur terrain en pente

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 420 fois
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Env. 10 message Ain
Bonjour à tous!

 je voudrais vos avis sur la première ébauche de plan .Nous avions communiqués quelques critères spécifiques au constructeur: un bureau accessible avec une entrée indépendant, 2 salle de douche/bain Et 2 WC  indépendants , une chambre en plain pied sans marches ( à supprimer sur le prochain plan).


Nous avons signé pour un terrain de 721m2 situé dans un lotissement . La pente du terrain est de l'ordre de 11/12%.

Nous avons quelques idées/questions concernant la modification :

-Faut il prévoir des cloisons "phoniques" car le wc est entre deux chambres? entre la chambre 4 au RDC et le garage?
-Faut il prévoir une attente pour un éventuel WC dans la salle de douche du bas car le WC ne semble pas très bien adapté aux normes PMR?
-Est ce qu'une inversion du cellier et du bureau est intéressante en gagnant sur le couloir?
-Est ce qu'il faut excentrer la porte de garage pour prévoir des rangements uniquement d'un côté?( nous voulons mettre un atelier + un évier bac)? Sachant que les combles sont aménageables au dessus de ce garage à 2 pans.



Je vous joins l'ensemble des documents qui nous ont été communiqués.

A vos claviers et merci par avance de vos conseils et critiques !!



1/ Photo du terrain :



2/Plan de masse avec implantation maison :


3/ Plan géomètre :




4/ Plan rez de chaussée :



5/Plan R+1 :

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Marne
Bonjour Dametcha .

Oui pour les cloisons phoniques .

Éventuellement pour le WC dans la salle de bain du rez de chaussé .
( bien pratique en qua de gastro avec les enfants ,
et un WC en plus au rez de chaussé qui plus est privé ,
[ dans une salle de bain ]
est bien plus pratique quand il y a du monde a la maison )
( il me semble que les normes PMR sont pour les locations )

Oui comme cela le cellier serai plus près du garage ,
et plus pratique pour allé dans le bureau toujours de 10 m2 .
( posé la porte d’entrée du bureau le plus prêt de l’escalier et
une poussent droite et une porte fenêtre )

Supprimé la cloison entre le cellier et le couloir ,
placé la porte qui donnera dans le cellier perpendiculairement ,
juste apprêt la porte de la chambre .
( et une poussent gauche )
Ce qui supprimera ce long couloir disgracieux ,
et vous donnera des m2 en plus dans le cellier .
Toujours gardé la porte qui donne dans le garage .
Inversé la porte qui donne dans le garage .
( au lieus d’une poussent gauche installé une poussent droite )
( elle devras être isolée )

Non , porte de garage dans l’axe ,
vous pourrez toujours rentrée l’automobile en marche avant ou arrière ,
et plus facile d’ouvrir la porte de l’automobile .
( et il y a toujours quelle que chose contre les murs )
Et vue la largeur cela doit passé .


Mon avis pour ce que je voie les plants ;
( mai cela n’est que mon avis )

Placé la fenêtre du cellier dans l’axe de la pièce .
Après avoir inversé le bureau avec le cellier .
( et pourquoi pas une porte fenêtre )

Rajouté une fenêtre dans le garage ,
plus de 25 m2 il va faire noir .
Cela ne va pas être facile , vous être en limite de propriété sur ,
toute la longueur du garage !
( il existe des briques de verre )
Ou posé la fenêtre sur le mur de droite de la porte de garage .
( et en plus elle sera plein sud )
Et en profité de posé une porte de servisse trois carre vitrée .
Et remplacé le châssis pare une fenêtre .
( ci vous voulez voir claire dans le garage sans ouvrir la grande ,
porte de garage et en plus ci vous bricolé , bien utile en hiver )

Voir pour des briques de verre aussi pour la partie aménagé ,
au dessus du garage .
( en général c’est le maçon qui les poses )

La fenêtre de la salle de bain de l’étage est trop petite .

Rajouté une fenêtre dans le couloir de l’étage a coté de l’escalier .
( toutes les portes fermé il fera noir )

Dans le dégagement du rez de chaussé a coté du WC ,
pour voir claire dans le placard ,
une petite fenêtre ou œil-de-bœuf .
( cela peut être sympas un œil-de-bœuf )

Sur le plant il y a quelle que chose qui me tulupine !

La porte d’entrée , déplacé la a droite de 50cm ,
elle risque de tapé dans le poteaux qui est derrière et ,
supprimé la petite fenêtre qui est a droite de la porte d’entrée ,
et cela ne fera pas bizarre ci vous rajoutez une fenêtre ou ,
un œil-de-bœuf pour éclairé le placard a coté du WC .
( et en plus plein sud )

Une question ;

Vous chauffé comment ?

( attention certain type de chauffage utilise du m2 ,
et les trois carre du temps ils sont dans le cellier )

J’espère ne pas avoir été trop long .


Cordialement .

Siegfrid .
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,
Est-ce que vous bénéficiez d'une servitude sur le chemin d'accès de la maison rose à l'arrière de votre terrain?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Ain
siegfrid a écrit:Bonjour Dametcha .

Oui pour les cloisons phoniques .

Éventuellement pour le WC dans la salle de bain du rez de chaussé .    
( bien pratique en qua de gastro avec les enfants ,
et un WC en plus au rez de chaussé qui plus est privé ,
[ dans une salle de bain ]
est bien plus pratique quand il y a du monde a la maison )
( il me semble que les normes PMR sont pour les locations )

Oui comme cela le cellier serai plus près du garage ,
et plus pratique pour allé dans le bureau toujours de 10 m2 .
( posé la porte d’entrée du bureau le plus prêt de l’escalier et
une poussent droite et une porte fenêtre )
 
Supprimé la cloison entre le cellier et le couloir ,
placé la porte qui donnera dans le cellier perpendiculairement ,
juste apprêt la porte de la chambre .
( et une poussent gauche )
Ce qui supprimera ce long couloir disgracieux ,
et vous donnera des m2 en plus dans le cellier .
Toujours gardé la porte qui donne dans le garage .
Inversé la porte qui donne dans le garage .
( au lieus d’une poussent gauche installé une poussent droite )    
( elle devras être isolée )    

Non , porte de garage dans l’axe ,
vous pourrez toujours rentrée l’automobile en marche avant ou arrière ,
et plus facile d’ouvrir la porte de l’automobile .
( et il y a toujours quelle que chose contre les murs )
Et vue la largeur cela doit passé .


Mon avis pour ce que je voie les plants ;
( mai cela n’est que mon avis )

Placé la fenêtre du cellier dans l’axe de la pièce .
Après avoir inversé le bureau avec le cellier .  
( et pourquoi pas une porte fenêtre )    

Rajouté une fenêtre dans le garage ,
plus de 25 m2 il va faire noir .
Cela ne va pas être facile , vous être en limite de propriété sur ,
toute la longueur du garage !
( il existe des briques de verre )
Ou posé la fenêtre sur le mur de droite de la porte de garage .
( et en plus elle sera plein sud )  
Et en profité de posé une porte de servisse trois carre vitrée .
Et remplacé le châssis pare une fenêtre .
( ci vous voulez voir claire dans le garage sans ouvrir la grande ,
porte de garage et en plus ci vous bricolé , bien utile en hiver )

Voir pour des briques de verre aussi pour la partie aménagé ,
au dessus du garage .
( en général c’est le maçon qui les poses )  
   
La fenêtre de la salle de bain de l’étage est trop petite .

Rajouté une fenêtre dans le couloir de l’étage a coté de l’escalier .
( toutes les portes fermé il fera noir )

Dans le dégagement du rez de chaussé a coté du WC ,
pour voir claire dans le placard ,
une petite fenêtre ou œil-de-bœuf .
( cela peut être sympas un œil-de-bœuf )

Sur le plant il y a quelle que chose qui me tulupine !

La porte d’entrée , déplacé la a droite de 50cm ,
elle risque de tapé dans le poteaux qui est derrière et ,
supprimé la petite fenêtre qui est a droite de la porte d’entrée ,
et cela ne fera pas bizarre ci vous rajoutez une fenêtre ou ,
un œil-de-bœuf pour éclairé le placard a coté du WC .
( et en plus plein sud )            

Une question ;

Vous chauffé comment ?

( attention certain type de chauffage utilise du m2 ,
et les trois carre du temps ils sont dans le cellier )

J’espère ne pas avoir été trop long .        


Cordialement .

Siegfrid .

Bonjour Siegfrid,
Déjà un grand merci pour ton analyse et ta réponse plus que complète!
Nous avons demandé à rajouter une fenêtre à l'étage dans le couloir ainsi qu'une fenêtre ou chassis fixe sur le mur à gauche de la porte d'entrée afin d'éclairer le couloir/ le placard.
Concernant l'inversion cellier / bureau nous se sommes pas convaincu car le bureau doit servir pour exercer une activité libérale à terme et donc accueillir ponctuellement des clients. D'où l'idée d'un accès piéton bien séparé à l'arrière de la maison!
En ce qui concerne le garage j'ai peur qu'une fenêtre sur le mur de droite crée un visuel bizarre ?? Est ce qu'il serait intéressant d'envisager des briques de verres voir un châssis fixe en limité de propriété sur le mur de gauche? ( type fenêtre panoramique / fenêtre à soufflet  sans vue?) D'ailleurs le constructeur nous a proposé une fenêtre à soufflet dans le fond du garage , faut il préférer à battant/ ouverture à la française ?

Pour le chauffage : PAC AIR/EAU avec adoucisseur toute pièces sauf R+1.Nous pensions ne pas centré la fenêtre dans la buanderie afin d'optimiser au mieux l'aménagement ?

Voici la perspective de la maison pour comprendre l'intérêt du châssis fixe à droite de la porte d'entrée ( cependant il n'y avais pas l'étage complet sur ce visuel):





Merci pour le temps consacré!

Cordialement,
Charlène et Damien
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 10 message Ain
petrouchka a écrit:Bonjour,
Est-ce que vous bénéficiez d'une servitude sur le chemin d'accès de la maison rose à l'arrière de votre terrain?

Bonjour Petrouchka,
Non absolument pas , derrière c'est une rue, plus précisément une "ruelle" qui ne fait pas parti du lotissement.
Pourquoi cette question?
Merci !
Charlène et Damien
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 500 message Marne
Bonsoir Charlène et Damien .

Pour la fenêtre à l'étage dans le couloir ,
cela ne vas pas être facile !
Vue la perspective N 1 .
Il n’y a pas beaucoup de place ,
et pourquoi pas une fenêtre de toit ,
aménagé en puis de lumière ?
( la posé au dessus de la dernière marche de l’escalier ,
pour envoyé de la lumière aussi bien dans le couloir que l’escalier )
( ouverture électrique pour ventilé )

Très bien pour la fenêtre ou châssis fixe ,
sur le mur à gauche de la porte d'entrée ,
afin d'éclairer le couloir ou il y a le placard .
( et en plus sans tint , de dehors cela est un miroirs ,
et la lumière entre dans la maison ,
et en plus devant la porte d’entrée ,
tout les visiteurs la remarqueront [ nickel ] et
en plus elle est plein sud , la la lumière va entrée )
( cela n’est que un film a posé sur la vitre a la construction )

Pour l'inversion cellier et bureau faite comme vous voulez .
( ha ! oui pour un local professionnel )
( et pourquoi pas la fenêtre du garage elle aussi une vitre sans tint ,
comme cela vos clients ne vairons pas a l’intérieur du garage )

Pour les fenêtres ou autres dans le garage ,
en limite de propriété .
Voir avec le PLU ,
( plant local d’urbanisme )
ou le promoteur et ,
idem pour accès piéton bien séparé à l'arrière de la maison .
( Petrouchka a raison , bien ce renseigné au prêt de la mairie ou ,
de votre promoteur )

Oui préféré des fenêtres à la française et oscillobattantes pour le garage .
( demander quelle soit plus haute que un châssis )

Très bien pour le chauffage et autre .
Mai prévoir de la place dans la buanderie .
Et ou vas être installé l’unité extérieur de la PAC ?
( moi je la placerai sous la fenêtre de la cuisine )
( voir avec le chauffagiste )

Pour la fenêtre ou porte fenêtre de la buanderie faite comme vous voulez .
( je ne peut pas me maitre a votre place pour l'aménagement )

Sur la perspective N 2 ;
Il n’y a pas le châssis a gauche de la porte de servisse du garage .
Manque la fenêtre de la salle de bain de l’étage .

Sur la perspective N 1 ;
les fenêtres de l’étage des chambres ne sont pas a la bonne dimension .
Idem pour le rez de chaussé entre la chambre et la salle de bain .

( mai cela ne sont que des perspectives )

Très bien fait la charpente au dessus de la baie vitrée du séjour .

Une autre question ;

Quelle ventilation mécanique contrôlé allez vous installé ?
( VMC )

Mai tout cela n’est que mon avis .


Cordialement .

Siegfrid .
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
dametcha01 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour,
Est-ce que vous bénéficiez d'une servitude sur le chemin d'accès de la maison rose à l'arrière de votre terrain?

Bonjour Petrouchka,
Non absolument pas , derrière c'est une rue, plus précisément une "ruelle" qui ne fait pas parti du lotissement.
Pourquoi cette question?
Merci !
Charlène et Damien

Bonjour,
Une étourderie de ma part: je n'avais pas vu qu'il s'agissait d'un chemin piétonnier. Si vous aviez pu l'utiliser, cela vous aurait permis de mettre le garage la où vous avez mis la flèche rouge sur votre photo et ainsi relier le garage au bloc pièce à vivre plutôt qu'au coin nuit, ce qui pour moi est vraiment LE gros point noir de ce plan. Le wc enclavé dans deux chambres suit de près.
A moins que la chambre du rez soit une chambre d'amis?
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Ain
petrouchka a écrit:
dametcha01 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour,
Est-ce que vous bénéficiez d'une servitude sur le chemin d'accès de la maison rose à l'arrière de votre terrain?

Bonjour Petrouchka,
Non absolument pas , derrière c'est une rue, plus précisément une "ruelle" qui ne fait pas parti du lotissement.
Pourquoi cette question?
Merci !
Charlène et Damien

Bonjour,
Une étourderie de ma part: je n'avais pas vu qu'il s'agissait d'un chemin piétonnier. Si vous aviez pu l'utiliser, cela vous aurait permis de mettre le garage la où vous avez mis la flèche rouge sur votre photo et ainsi relier le garage au bloc pièce à vivre plutôt qu'au coin nuit, ce qui pour moi est vraiment LE gros point noir de ce plan. Le wc enclavé dans deux chambres suit de près.
A moins que la chambre du rez soit une chambre d'amis?

Bonjour Petrouchka,
Non la chambre du bas serait une chambre parentale qui est isolé du R+1 ( en effet l'escalier pour accéder est situé dans la pièce de vie).

Concernant  le WC je suis complètement d'accord avec vous mais comment pourrions nous modifier? ( sachant que nous souhaitons garder un wc séparé!).

Merci!
Messages : Env. 10
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Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 10 message Ain
siegfrid a écrit:Bonsoir Charlène et Damien .

Pour la fenêtre à l'étage dans le couloir ,
cela ne vas pas être facile !
Vue la  perspective  N 1 .
Il n’y a pas beaucoup de place ,
et pourquoi pas une fenêtre de toit ,
aménagé en puis de lumière ?
( la posé au dessus de la dernière marche de l’escalier ,
pour envoyé de la lumière aussi bien dans le couloir que l’escalier )
( ouverture électrique pour ventilé )

Très bien pour la fenêtre ou châssis fixe ,
sur le mur à gauche de la porte d'entrée ,
afin d'éclairer le couloir ou il y a le placard .
( et en plus sans tint , de dehors cela est un miroirs ,
 et la lumière entre dans la maison ,
 et en plus devant la porte d’entrée ,
tout les visiteurs la remarqueront  [ nickel ] et
en plus elle est plein sud , la la lumière va entrée )
( cela n’est que un film a posé sur la vitre a la construction )  

Pour l'inversion cellier et bureau faite comme vous voulez .
( ha !  oui pour un local professionnel )
( et pourquoi pas la fenêtre du garage elle aussi une vitre sans tint ,
comme cela vos clients ne vairons pas a l’intérieur du garage )    

Pour les fenêtres ou autres dans le garage ,
en limite de propriété .
Voir avec le PLU ,
( plant local d’urbanisme )
ou le promoteur et ,
idem pour accès piéton bien séparé à l'arrière de la maison .
( Petrouchka a raison , bien ce renseigné au prêt de la mairie ou ,
 de votre promoteur )  

Oui préféré des fenêtres à la française et oscillobattantes pour le garage .
( demander quelle soit plus haute que un châssis )

Très bien pour le chauffage et autre .
Mai prévoir de la place dans la buanderie .
Et ou vas être installé l’unité extérieur de la PAC ?
( moi je la placerai sous la fenêtre de la cuisine )      
( voir avec le chauffagiste )

Pour la fenêtre ou porte fenêtre de la buanderie faite comme vous voulez .
( je ne peut pas me maitre a votre place pour l'aménagement )

Sur la  perspective N 2 ;
Il n’y a pas le châssis a gauche de la porte de servisse du garage .
Manque la fenêtre de la salle de bain de l’étage .
           
Sur la  perspective N 1 ;
les fenêtres de l’étage des chambres ne sont pas a la bonne dimension .
Idem pour le rez de chaussé entre la chambre et la salle de bain .

( mai cela ne sont que des perspectives )

Très bien fait la charpente au dessus de la baie vitrée du séjour .

Une autre question ;

Quelle ventilation mécanique contrôlé allez vous installé ?
( VMC )

Mai tout cela n’est que mon avis .

   
Cordialement .

Siegfrid .

Bonjour Siegfrid,
Pour la fenêtre de l'escalier/couloir du haut nous ne sommes pas pour une fenêtre de toit car nous aimerions installer des panneaux solaires en triple exposition sur les 3 pans (S/E/O) pour de l'autoconsommation simplement.
Pour le chauffage nous envisageons un raccordement eau chaude sur la Machine Laver et le Lave Linge est ce que c'est une bonne solution ?
En ce qui concerne la VMC nous pensons à une VMC hygro B est ce qu'il faudrait envisager une double flux? Nous n'avons pas évoqué le sujet avec le constructeur!
Enfin en ce qui concerne les perspectives en effet elles ne correspondent pas exactement à ce plan !
Merci pour votre point de vue ,
Bonne journée !
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 500 message Marne
Bonsoir Charlène et Damien .

Et pourquoi pas un œil-de-bœuf pour la fenêtre du couloir a l’étage .

Vous avez écrie ;

( Pour le chauffage nous envisageons un raccordement eau chaude
sur la Machine Laver et le Lave Linge est ce que c'est une bonne solution ? )

La je voie bien ce que vous voulez faire ,
mai vous vous est mal exprimé !

Le chauffage est pour chauffé la maison ,
ne pas confondre avec l’eau chaude sanitaire .

( une machine a laver et un lave linge , pour nous dans le
nord de la France [ Marne ] cela est la même chose )

( en plus d’être électricien je suis dépanneur électroménager )

( et pour les ; lave linge et lave vaisselle cela est une option ,
et ce n’ai que pour les marques haut de gamme ; en général outre Rhin )

( et pour le linge cela n’est pas bon [ conseille de couturière ]
idem pour la vaisselle fragile )

Précisez nous ce que vous voulez faire avec les panneaux sur le toit ?

Pour la VMC ;

La double flux serai la mieux ,

( dans mas maison je possède une double flux )
( oui je sait les conseilleur ne sont pas les payeurs )

fait faire un devis .

Bref pour cela il ne faut pas avoir a faire a des ( guignols ) .
Pour le chauffage , les panneaux sur le toit , la VMC .

( bien ce renseigné ci votre promoteur avec les entreprises qu’il emplois ,
on dégât réaliser ce genre d’installation )

( pour les [ guignols ] il y en a plein les annuaires )

( les professionnels en général sont surbouqué ,
je parle pour les entreprises )

Et la mailleur publicité est le bouche a oreille .

Cordialement .

Siegfrid .
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le mardi 20 juillet 2021 à 04h58
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