Maison etage 160m², plafond cathedrale, sur terrain ~3000m²

Bonjour,

Nous envisageons d'acheter un terrain situé à 20 km de Nantes.

Notre projet consiste en la construction d'une maison avec mezzanine et plafond cathédrale, même si c'est un gouffre à énergie. Nous souhaitons nous récuperer sur le reste (isolation extérieure, forme de maison parallèlepipède, triple vitrage nord et ouest, etc.)

Le projet que je présente est le 4ème que j'ai déssiné pour ce terrain, le reste ne nous plaisait pas suffisament pour être présenté ici et avoir vos avis.
Actuellement la surface habitable est de 102,4m² pour le RDC et de 60,46m² pour l'étage.

C'est la première fois que j'utilise Sketch up, et je ne suis pas du BTP, merci de votre indulgence. D'autre part nous n'en sommes qu'a l'avant projet, beaucoup de choses nous déplaisent encore et sont à améliorer.
Etant donné que nous en sommes qu'a l'avant projet, nous n'avons pas du tout abordé la question des matériaux. J'ai pour le moment prévu :
-Murs extérieurs de 50cm
-Cloisons : 7cm
-Murs porteurs intérieurs : 20cm
-Garage : 20cm
-Cloture : 15cm

Hauteur sous plafond du RDC = 2,80m pour l'étage 2,50m avec plafond rampant (on aimerait une charpente metallique mais ca va dépendre du prix)

Tout d'abord, le terrain (le sud est en bas) :



Si on zoom un peu :


Quelques infos sur ce terrain : Le COS est de 0.3, il n'y a pas de tout à l'égout. Ce terrain domine des coteaux viticole et la vue est assez sympa. Il est en pente douce vers le sud est (dans la direction du chemin de sable).



Maintenant notre projet :

Une vue générale de dessus (SUD en Bas) :

Le trait qui sépare le terrain représente la limite constructible, d'autre part le POS prévoit une distance minimum entre la voirie et les batiments (le chemin en sable est communal)

Il y a 3 batiments :
-Un double garage en limite de propriété a l'ouest
-La maison attenante au garage
-Le batiment de droite est une piscine (qui ne sera pas faite avant quelques années)

Dans cette version on préserve la partie nord du terrain pour faire plus tard soit un atelier soit des locatifs (3000m² c'est trop grand pour nous).


Une vue du SUD :





Les panneaux vitrés en "L" et celui horizontal ne sont pas prévu pour s'ouvrir (La piscine est la juste pour modéliser son encombrement elle n'est pas faisable en l'état, les porte fenêtre se chevaucheraient)


Une Deuxième vue du SUD :



Une vue de l'Ouest (Les vents varient principalement de l'ouest au nord dans la région) :


Une vue du nord :


Et enfin la vue de l'EST :




Maintenant l'intérieur de la maison, le 1er étage :


Le premier étage nous plait beaucoup en l'état, les dimensions des pièces sont les suivantes :
-Les 2 chambres en haut : 9,32m²
-La chambre en bas : 10,45m²
-La SdB : 5,85m²
-Les WC : 1,21m²
-Le couloir : 2,47m²
-L'espace de jeux : 21,84m²


Une autre vue du premier étage (le SUD est en haut) :






On passe au RDC :

Une vue générale :




Zoom sur la maison :

L'espace salon et salle à manger sont représentés en position hiver (le poele est sous l'escalier) en position été on intervertit ces 2 espaces et on met la salle à manger au nord (on mange souvent dehors)


Au niveau des pièces on a :
-SdB : 7,85m²
-Buanderie/arrière cuisine/Débarat : 8,56m²
-Bureau : 9.37m²
-WC : 1,8m²
-Couloir : 2,83m²
-Chambre parentale : 10,95m²
-Dressing : 5,25m²
-Pièce de vie 55,80m²


La ça nous plait moins, on réfléchit à augmenter la surface de la pièce de vie de 10 à 15m², on peut réduire la chambre parentale, le bureau, le dressing (le débarat me parait ok)
D'autre part il y a un poele sous l'escalier, le tuyaux d'echapement devra donc traverser le mur et se retrouver a l'angle du bureau, puis a l'étage passer dans le placard de le chambre.

On n'a pas non plus défini la porte d'entrée, c'est pourquoi il y a 2 ouverture a l'angle en haut à droite. De même je vait décaler la fenetre de l'escalier d'1metre sur la droite.

D'autres vues du RDC :





En gris au dessus du bar j'ai mis un IPN pour soutenir la mezzanine il fait environ 11cm*20cm, je ne l'ai pas dimensionné et ne sais pas si cette méthode est jouable. Le poteau acier reduit la portée de l'IPN à 4 mètres.
J'ai également positionné des murs plus épais suivant mon "bon sens" qui ne correspond pas forcément a ce qu'il faut faire. La encore si vous pouviez m'apporter vos lumières !






Voila, merci de m'avoir lu !

Les meubles/couleurs/textures ne sont misent que pour matérialiser les espaces !

Que pensez vous de notre projet ? Pouvez vous nous apporter vos lumières ?

Merci,