Avis plan plain pied 103m2

Bonjour Bonjour,

Je souhaiterais vos avis sur notre plan de maison plain pied. Je sais que vos avis sont précieux et j'ai déjà vu des conseils plus que pertinents sur d'autres sujets  


Pour expliquer un peu nos choix, voilà quelques infos :
Maison en limite de propriété des 2 côtés donc garage et cellier traversants. Le terrain fait 430m2, c'est pour éviter de perte de la place sur les côtés et pour la sécurité de notre chien.

Le garage doit obligatoirement être à droite car nous ne pouvons pas faire autrement (rue avec stop dans la rue à gauche). Les joies de la ville  

Au fond du couloir (DEGT), il y aura une fenêtre qui ne s'ouvre pas et qui donne sur le petit jardin intimiste côté gauche pour éviter l'effet couloir de la mort. L'idée est de mettre des plantes et de faire une petite déco sympa.
La salle de bain a une baie-vitrée. Nous ne sommes pas exhibitionnistes   C'est pour la claireté et pour faire une ouverture vers un jardin intimiste/zen. Il n'y aucun vis à vis car c'est une allée privée à côté (maison second rideau) et il y a un mur d'1m80. 

Pour la chambre parentale, la fenêtre devient une porte fenêtre. C'est mieux une baie vitrée ?


Voyez-vous des améliorations à apporter ? Qu'en pensez-vous ?
Nous avons quelques interrogations sur le dressing de la chambre parentale. Ou le placer ? le laisser à cet endroit ? Quelle superficie ? Chambre assez grande ? Faut-il ajouter une cloison phonique sur le mur salle de bain/chambre ? on entend fort ? c'est cher ? Oula... trop de questions  

Nous nous posons également des questions sur la disposition des éléments de la salle de bain car je souhaiterais une baignoire îlot et une douche italienne. Je verrais bien la baignoire proche de la baie et pas collée à un mur. Pratique au quotidien ?

Les fenêtres sont-elles assez grandes ? 

Désolée pour la qualité des images, je n'ai pas de scanner. C'est donc du système D.
Merci d'avance pour vos réponses et votre aide !

Hélène

Bonjour,

La mitoyenneté des 2 côtés ne me gêne pas vraiment, surtout si vous n'avez pas de vis-à-vis direct.

L'idée de mettre une fenêtre dans le couloir est bonne, les couloirs aveugles sont légion faute de possibilité de les éclairer, ici c'est chouette de pouvoir ouvrir. Vous ne pourrez sans doute pas meubler et installer beaucoup de plantes pour ne pas gêner le passage mais c'est un vrai plus, je trouve.

Pour la salle de bain je ne suis pas sûre par contre qu'il soit judicieux de mettre une si grande baie. Je pense que la disposition n'est pas optimisée: la douche juste devant la porte assure une pataugeoire pour tous ceux qui souhaitent accéder au reste de la pièce. Une fenêtre toute hauteur avec la partie basse fixe par exemple me semble suffisante, et permet de mettre la douche au fond, et contre le mur extérieur pour ne pas sonoriser la chambre. La baignoire ilot a surtout un intérêt dans les grandes salles de bain mais pourquoi pas.

La question pour la fenêtre de votre chambre est une question de goût: allez vous sortir dehors depuis la chambre? Le dressing est selon moi bien trop étriqué pour être intéressant, mieux vaudrait de grands linéaires de placard... Les chambres d'enfant ont par contre une exposition nord peu chaleureuse, je pense qu'on peut faire donner la chambre 2 côté ouest (vers l'entrée) et la chambre 3 sur le petit jardinet. Ca évite de donner sur la route en plus. Par contre ça rend la façade moins esthétique 

Je ne suis pas convaincue non plus par ce petit cellier, avec 3 portes, qui sera difficile à aménager, et qui donne dans la salle à manger... S'il fait office de buanderie, le linge fera une bonne balade depuis les chambre!

Bonjour,
La fenêtre dans le couloir, la baie vitrée dans la salle de bains, le jardin intimiste et les grandes fenêtres sont de bonnes idées.

Pour le dressing, il fait diminuer à 300cm entre mur extérieur et cloison de dressing et vous obtenez une circulation dans le dressing de 92cm, c'est bien.

La cloison phonique entre chambre et sdb, à voir selon vos habitudes de vie. Actuellement la sdb est-elle utilisée au moment où un parent est encore au lit ? Le placo phonique est 2/3 fois plus cher par rapport au placo standard, la laine de roche un tout petit peu plus chère que la laine de verre. Le mini coin coupé de la sdb est inutile. La "pataugeoire" dont parle plusieurs forumeurs n'existent pas en réalité, mais perso je préfère ouvrir la porte sur une vasque plutôt qu'autre chose. Est-il prévu de sortir de la sdb vers le jardin ? Sinon, je verrais bien la baignoire ilôt contre la fenêtre, coulissante, suffisamment basse pour avoir une vue sur le jardin.

Plus globalement, il faudrait voir si on arrive à faire les choses suivantes :
- rapprocher cellier et cuisine (ou remplacer cellier par buanderie proche sdb ; aujourd'hui un cellier n'a plus lieu d'être)
- rapprocher entrée et garage et les faire communiquer
- passer les chambres enfants au sud et chambre parents + sdb au nord, avec vue depuis la sdb sur la profondeur du jardin et non sur la largeur.

 Bonjour...

Eddy__ a écrit:

 je verrais bien la baignoire ilôt contre la fenêtre, coulissante.

Une baignoire coulissante ?
C'est pour y prendre son pied ( à coulisse, bien sûr )

Bonjour Hélène,

J'ai du mal avec ce garage et cellier traversants. C'est une grosse contrainte. Elle vous oblige à une pièce à vivre en quasi mono-exposition. Pour ça, bon point pour la baie de 5m. Mais néanmoins, vous aurez 2 grands murs aveugles de chaque côté.

Sur ce terrain, j'aurais bien vu un étage partiel, pour les deux chambres et une sdb, en gardant la chambre parentale au rez.

Même remarque que les autres pour le cellier: trop petit et trop de portes pour qu'il soit fonctionnel.

Je trouve dommage les deux chambres enfants au nord.

Même si j'aime bien l'idée de la sdb à grande baie qui ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, j'ai fait une tentative brouillon pour avoir une entrée plus intimiste, des wc hors de vue, une plus grande chambre parentale (qui profitera de l'ambiance jardin tropical)

Hello @Helene38 ! Merci pour tous ces petits conseils !
Vous avez raison pour la fenêtre couloir, si nos gardons cette disposition, les plantes seront plutôt côté jardin pour ne pas encombrer
On va opter pour une baie vitrée ou porte fenêtre dans la chambre car l'idée est d'avoir un accès au jardin.
Bon point pour la douche à éviter juste devant la porte, je n'y avais pas du tout pensé !
Je pense que tout le monde est d'accord sur l'exposition des chambres enfants. Nous n'avons pas encore d'enfants et je pense que nous n'avons pas vu les besoins futurs
Il va falloir repenser ce plan ! Nous phosphorons déjà sur les ajustements. Je pense que nous allons enlever le cellier et trouver un espace buanderie plus proche de la salle de bain (si possible).
Bonne soirée

Hélène

Bonsoir @Eddy ! Gros merci aussi pour tes conseils Je me nourris de vos bonnes idées !
Pour le dressing, je ne sais pas si j'ai bien compris ! Ma blondeur y est peut-être pour quelque chose tu ferais une ouverture entre le mur extérieur et la cloison, c'est ça ? Pour une double entrée dans le dressing (côté porte + côté mur). Si c'est ça, ça peut être une bonne idée car ça peut faire rentrer de la lumière naturelle.Dans ce cas, il faudrait peut être l'élargir et faire deux linéaires de chaque côté.

Je me lave le soir et mon conjoint le matin, après mon départ mais ça peut changer dans le futur. Si le placo phonique est plus cher, on va y réfléchir. J'attends de voir le chiffrage avec le CST (en espérant que ça ne soit pas trop la mauvaise surprise).

OK pour mettre les vasques en face de la porte. Avec de jolis vasques, ça va être top ! L'idée était bien de mettre la baignoire îlot devant la baie pour un côté dedans/dehors en été avec le petit jardin intimiste/exotique. Après, quelle distance ? si trop proche, bonjour la buée ? le froid en hiver ? Question, question

Les chambres enfants au nord, c'est si glauque que ça ? on peut envisager un acces garage/entrée si nous mettons la cuisine à la place du cellier (et une buanderie proche de la SDB).

Je prends note de tout, nous allons voir pour modifier tout ça ou challenger le constructeur.
Mercii encore

Hélène

Pour le dressing : non, ce que je voulais dire c'est la largeur de la chambre en 325, on la passe en 300. Et la largeur du dressing passe donc de 132 à 157, ce qui donne 65cm pour une penderie et 92cm pour y circuler. Mais on peut encore faire mieux : orienter le dressing vers le lit, en forme de U (dimensions 160x200x160). En plus on peut le fermer par des portes coulissantes vitrées.

Bonsoir @Petrouchka.
Oui, on ne peut pas faire autrement pour le garage à droite avec le stop à gauche du terrain. Nous devons donc faire avec même si ça prend le beau côté ouest du terrain :/ Les terrains Nantais deviennent de vraies pépites et ça devient dur dur d'en trouver un parfait
Avec la baie de 5m et la fenêtre panoramique cuisine nord, vous pensez qu'il y aura assez de lumière ?


Pareil pour l'étage, l'achat du terrain était sous condition d'une construction plain pied (caprice du vendeur . C'était notre souhait donc ça ne pose pas trop de problème mais du coup, pas d'étage envisageable.

Gros merci pour le plan, c'est de très bonnes idées et c'est bien optimisé !
On gagne 3 belles ouvertures sur les chambres. Ce plan va plaire à coup sûr à mon conjoint. J'aimais beaucoup ma vue baignoire sur le jardin intimiste mais il va falloir faire des concessions. Me voilà avec de beaux dilemmes !

Bonne soirée à vous,

Hélène

Bien vu ! les 2 solutions sont intéressantes mais gros + sur le dressing en forme de U. Voilà la forme de notre futur dressing Merci pour ton aide et tes précieux conseils !