Achat mur fissurés

Bonsoir,
un peu plus de photos pour voir l'environnement général pourrait aider.

Pour une fissure, il est important :
- d'analyser les causes, faire une enquête pour savoir si elle est apparue soudainement ou lentement...
- de mesurer l'évolution (avec des jauges)
- d'évaluer la criticité de cette faiblesse

Cdlt

merci pour cette réponse effectivement l'analyse parait importante, mais nous sommes un peu pressé du coup et j'avoue que la maison nous plait vraiment mais cela peut être un des facteurs qui peut nous faire abandonné le projet.

voici quelques photos :







sur ces photos on voit clairement l’extension de maison

Bonjour,
on dirait que la fissure a déjà été reprise ?
c'est quand même une fissure sur toute la hauteur du mur, cela peut être tout simplement une fissure liée au tassement du terrain sous l'extension. Il s'agirait donc uniquement de la liaison entre l'ancienne et la nouvelle partie. J'avais pire sur la maison de mes parents.
Vu de loin, je ne serai pas particulièrement inquiet, mais je serai vigilant pour ne pas payer la maison trop cher car les frais éventuels liés à la réparation des fissures peuvent vite chiffrer.
Les experts bâtiment pourront aussi te donner un avis avisé.
Cdlt

vu l'ouverture, c'est pas une fissure mais une lezarde

a priori, c'est qu'il n'y a pas eu de désolidarisation entre existant et extension
il est possible qu'il y ai eu un tassement differentiel entre les zones, d'ou cette importante fissure

ce qu'il faudrait savoir (mais dans ton cas ce n'est pas faisable), c'est si les fissures bougent ou pas (mise en place des jauges)

gill a écrit:

vu l'ouverture, c'est pas une fissure mais une lezarde

a priori, c'est qu'il n'y a pas eu de désolidarisation entre existant et extension
il est possible qu'il y ai eu un tassement differentiel entre les zones, d'ou cette importante fissure

c'est exactement ce que je voulais dire... c'est quoi la différence entre une fissure et une lézarde.

cdlt

à part paraître idiote, j'ose écrire que la fissure est située juste en dessous d'un possible débordement de dalle de gouttière, qui a peu à peu raviné les joints des pierres, créant ce désordre. J'ai déjà vu cela au point de désolidariser le bout d'un mur de grange, partie de mur qui commençait à s'affaisser, les pierres commençant à tomber.

est ce la bonne cause ? mais que l'origine a été traitée ayant vu les dégâts à long terme ? seule solution "les jauges" l'achat vous tente, mais c'est pour des années, donc une courte période à consacrer est peut-être possible ?

wackyc a écrit:

'est quoi la différence entre une fissure et une lézarde.

l'ouverture
entre 0,1 et 0,2 mm , on parle de microfissure
de 0,2 à 1mm, on parle de fissure
au dela de 1mm, c'est une lezarde

Citation:

j'ose écrire que la fissure est située juste en dessous d'un possible débordement de dalle de gouttière, qui a peu à peu raviné les joints des pierres, créant ce désordre. J'ai déjà vu cela au point de désolidariser le bout d'un mur de grange, partie de mur qui commençait à s'affaisser, les pierres commençant à tomber.

il faut oser, il n'y a jamais de question idiote!
mais non, jamais un debordement ne pourrait occasionner ce type de désordre
même pour le cas que tu site, (batiment ancien avec mortier de hourdage de mauvaise qualité) il faudrait des années de ruisselement
là c'est clairement du mouvement differentiel
mais reste a savoir si c'est toujours actif ou non

et oui, la presence des descente EP peut expliquer en partie
si les regards ne sont pas etanche, de l'eau peut circuler, et en particulier sous les fondations (si semelles filantes)
avec entrainement des fines (particules les plus fines dans le sol), et tassement du sol dans cette zone

Alors certes il ne faut pas s'alarmer des qu'il y a une fissure (ou lézarde), mais quand dans le même message je lis "Fissure", "Mur" et "Dalle"... personnellement je m'inquiète.

Même si ma vie ne vous intéresse pas je vais quand même vous raconter une chose qui m'est arrivée.
Je suis maitre d'œuvre dans une agence d'architecture du 33, on va donc dire que je connais un peu le sujet et pas mal d'entreprises.
Avec ma douce nous nous sommes mis en quête d'une maison, nous en avons visité une sur laquelle nous avons flashé; madame je ne sais pas
pourquoi, mais moi c'est pour ses possibilité d'évolution et d'aménagement avec des matériaux nobles.
On visite, la maison est assez chère mais les travaux ne vont pas me couter cher... Lors de notre visite et de nos 2 contre visite la maison est meublée avec les propriétaires dedans. Lors de la dernière contre visite je suis extrêmement mal poli et je n'hésites pas a tirer les meubles et décrocher les cadres > Rien a signaler.
Et la je vous promet, au moment ou on s'apprête a faire une proposition orale aux proprios, environ 1 m2 d'enduit gratté se casse la gueule et découvre une magnifique "lézarde". Je vous passe les détails (...oui je sais, de rien), nous n'avons finalement pas acheté la maison.
3 mois plus tard, sur un chantier je discute avec SOLTECHNIC qui intervient dans la cadre de reprise en sous œuvre et autres ouvrages délicat, et le conducteur de travaux me dit que une de ses équipe a failli se prendre une maison sur la tronche...je vous le donne en 1000...la fameuse maison.
En fait la maison était littéralement coupée en 2 suite à un un éboulement souterrain et les expertises ont montré une cavité naturelle de sous la maison. La maison tenait sur 50 cm de terre pendant des années...Malgré plusieurs visites et un oeil averti, rien ne laissait présager un tel désastre. Croyez moi si je vous dis qu'avant cette maison nous en avons visité un paequet et j'ai toujours trouvé un défaut qui ne me plaisait pas...

Tous ca pour dire qu'il faut tout regarder, ne pas hésiter a prendre des avis, même un expert peu passer a côté de quelque chose. Une entreprise c'est bien mais le gars voit le côté travaux.
L'idéal selon moi est de mandater un expert a vos frais pour conseil. Ça coute dans les 200 euros pour une visite avec conseil et 400 euros
pour un rapport écrit.
A 200 euros si l'expert te dit qu'il y a un problème t'as perdu 200 euros au lieu d'acheter un truc a 250 000 euros.
Si l'expert te dit OK, tu lui commande un rapport écrit a 400 euros ou il s'engage par écrit...il n'écrira donc pas n'importe quoi, et la tu paye 400 euros
pour être tranquille.

Bonsoir

héhe j'imagine la tronche des proprio quand l'enduit est tombé !

demenager les meubles faut etre malin

moi je ne suis pas aussi malin que toi

j'ai achete une ruine avec 2 ou 3 poussées de lierre sur les murs

j'ai bien furete a droite a gauche sous le lierre partout sauf dans un angle ou il y avait tres peu de vegetation

le jour ou j'ai arrache le lierre PAF lezarde visible dessous

Bon elle est stabilise ne risque rien mais je me suis fait avoir comme un bleu !

Donc ton conseil est extrêmement judicieux

Faut une expertise meme si de loin sur internet ce n'est pas catastrophique

a+

Merci a tous vos avis qui ont été précieux et vont me permettre de mieux appréhender le problème.