Diagnostic de performance énergétique.

Bah oui, le DPE c'est juste des frais en plus à la vente...

La dépense réelle tient compte du comportement des habitants. Si vous supportez 16 degrés la dépense énergétique n'est pas la même que pour chauffer à 20 degrés. Il est donc logique de ne pas tenir compte de la facture EDF d'un habitant à un instant donné.

Le DPE est loin d'être parfait mais il donne une idée du comportement thermique d'un bien.

Frédéric

Bonjour, je vais vous donner des chiffres afin que vous puissiez comprendre mon cas.
Apprtement 70 M2 entièrement restructuré et rénové , classé DPE " G " soit énergivore et consommant théoriquement 617 KW par M2, par AN ( calculé par le technicien). Alors qu'il consomme réellement 215 Kw par M2/An.
Je suis en train de vendre cet appartement. Vous comprendrez qu'avec un G, le client va aller voir ailleurs, alors qu'en lui fournissant les facture il serait rassuré.
Donc ma question : pourquoi classer un immeuble en fonction d'une consommation théorique calculée par logiciel et non par la consommation réelle ( factures EDF).

C'est pareil avec les factures EDF.
Certains sont bien avec une température a 19/20, d'autres chauffent comme des fous pour arriver a 25°

Et même pour la même température, il est possible d'avoir des consommations différentes selon la logique de chauffage choisie.
Je connais des gens qui, en hiver coupent le chauffage la journée et l'allume a fond en rentrant le soir...Je suis plutôt du genre a chauffer en continue mais
beaucoup plus doucement et je pense que mon approche est moins gourmande en consommation.

Citation:

Bonjour, je vais vous donner des chiffres afin que vous puissiez comprendre mon cas.
Apprtement 70 M2 entièrement restructuré et rénové , classé DPE " G " soit énergivore et consommant théoriquement 617 KW par M2, par AN ( calculé par le technicien). Alors qu'il consomme réellement 215 Kw par M2/An.
Je suis en train de vendre cet appartement. Vous comprendrez qu'avec un G, le client va aller voir ailleurs, alors qu'en lui fournissant les facture il serait rassuré.
Donc ma question : pourquoi classer un immeuble en fonction d'une consommation théorique calculée par logiciel et non par la consommation réelle ( factures EDF).

Bonsoir,

déjà, il faut être précis :

Ta conso réelle , c'est 215 kWh /m2 au compteur ou en énergie PRIMAIRE???

Ben , c'est pas pareil.... Si c'est 215 kWh sur facture EDF, cela équivaut à 215 * 2.58 = 554 kWh d'énergie primaire...

Le DPE est exprimé en énergie primaire pas en kWh EDF.

Bonjour, mgarrig, mais pourquoi classer un immeuble par rapport à l'énergie primaire alors qu'on pourrait le classer par rapport à l'énergie finale qui serait plus près de la réalité. C'est encore un ministère( écologie) qui fait compliqué alors qu'il pouvait faire plus simple. Merci pour ta réponse .

Mgarrig, je réponds plus précisément à ta question. En effet, 215 Kw.M2.AN, c'est bien la dépense réelle en électricité donc la dépense d'énergie finale que je paye à EDF

Bonsoir Suva,

Donc , c'est bien l'explication ??? Tu n'as qu'a regarder le détail du DPE, tu verras la multiplication par 2.58.

Moi, j'ai eu le Pb inverse avec un DPE de "complaisance" quand ma fille a acheté un appart...

Re, mgarrig, effectivement le contraire peut mème faire annuler une vente. Ton calcul est bon.
Par contre, en téléphonant à un spécialiste DPE, la secrétaire me dit que souvent, le tehnicien s'en tenait aux factures réelles présentées. Ce qui prouve que le DPE est encore une façon de faire rentrer de la TVA au trésor public. Celui qui veut absolument acheter cette maison précise, ne regardera pas le DPE . Il fera ce qu'il faut pour réduire sa consommation d'énergie.
Merci encore pour tes conseils éclairés.

Re,

Dans mon cas, ma fille a acheté un appart complètement indépendant sans rien au dessus ni en dessous.... Murs sans aucune isolation, plancher sur cave froide idem, fenêtres de 30 ans d'âge, les combles au dessus

Avant de prendre la décision, j'avais évalué les travaux d'isolation nécessaires pour arriver à une conso "raisonnable"....

La dessus , l'agence qui vendait me sort un DPE "E" avec un chauffage électrique, ce qui était complètement irréaliste...Pour moi, c'était du G bien tassé...

J'ai appelé le diagnostiqueur pour lui demander des explications.... Il l'a très mal pris...

En pârticulier, il avait indiqué sur le DPE : Toiture ; sous un autre appartement.... Pb, l'appart est sous les combles. Il m'a dit que c'était une erreur de saisie dans le logiciel.

Bref, j'ai laissé tombé devant tant de mauvaise foi . Ma fille a acheté et on a isolé., point barre... C'était budgeté.

Moralité >>>

AJD, la majorité des biens en vente ont des DPE mauvais, mais ils se vendent rapidement car en peut améliorer assez facilement sans tomber dans le BBC. ET sur certaines communes comme dans mon coin, vu le prix des apparts et des maisons, dû à la situation, ce ne sont pas trop les dépenses de chauffage qui vont peser dans la balance

Attention certains DPE sont de complaisance pour que l'acheteur ait le PTZ+.

Le DPE est exprimé ten énergie primaire pour indiquer que lorsque que tu consommes 1kWh électrique il en a fallu 2.58 en réalité... bref l'électricité est peu chère mais elle a des impacts sur les ressources primaires.
C'est l'un des défauts du DPE actuel on assimile le besoin en énergie de l'enveloppe et la source d'approvisionnement....

Merci à tous pour vos réponses, je peux maintenant donner mon avis sur le DPE , sans me tromper.

Bonjour mgarrig, j'ai demandé des explications au technicien DPE, j'attends toujours. J'aurais été présent lors de l'examen de mon appart, je lui aurais fourni les factures EDF et j'aurais été classé D . Pour un 70 M2, pas mème 100 euros par mois d'électricité. Tout compris. Eau chaude, chauffage, et tous les appareils ménagers ( aspirateur, hotte,2 télés, 2 congèl, 1 réfrigérateur, 1 lave linge, 1 seche linge, 1 lave vaisselle, 1 four et un micro ondes. )
Si j'isole à peu près puisque le sol et le plafond ne peuvent pas etre isolés , ce sera les murs qui donnent à l'extérieur uniquement. Retour sur investissement dans 10 ans. Qu'en penses tu ?

Suva a écrit:

Si j'isole à peu près puisque le sol et le plafond ne peuvent pas etre isolés , ce sera les murs qui donnent à l'extérieur uniquement. Retour sur investissement dans 10 ans. Qu'en penses tu ?

Pour répondre : il faut la surface des murs extérieurs, et leur nature actuelle... Et le climat .... En Corse n'est ce pas , mais altitude ???

J'ai fait ce genre de calcul pour isoler l'appart de ma fille....

Tu as des apparts en dessus et en dessous ??? ET les fenêtres ???

Mgarrig, je réponds à tes questions : Murs ext : 31 mètres linéaires , c'est à dire 3 cotés car le 4° est mitoyen avec une autre maison. En pierre et terre épaisseur 0,8O crépis à l'intérieur au ciment poncé.
Climat : en règle général chauffage du 1.10 au 1.5
Altitude 700 m
Au dessus 1 appartement ( dalle béton platré plafond.) au dessous 1 commerce chauffé. Dalle béton carrelée sur chape mortier maigre.

Bon OK, donc dessus et dessous pas très grave si pas d'isolation.... Mais sûrement des gros ponts thermiques sur les bords...

Pour les murs , je vais essayer de te faire un petit calcul à la louche... Peut-être pas ce soir....

Bonjour Suva,

Résultat des courses:

- tes 80 m2 de mur doivent avoir une résistance thermique de 0.6 m2 K /W, ce qui donnerait, avec des données de climat un peu pifométriques, une déperdition annuelle de 6800 kWh.

- avec 40 mm d'isolant de bonne qualité, la résistance thermique serait multipliée par 3 , donc les déperditions divisées par 3 , soit 2300 kWh , économie 4500 kWh/an, soit 450 €
- avec 80 mm d'isolant idem, résistance thermique multipliée par 5, donc conso divisée par 5, soit 1400 kWh, économie 5400 kWh , soit 540 €.

- sur 10 ans : 4500 € dans un cas , 5400 € dans l'autre. Soit respectivement 56 € et 67.5 € économisés par m2 de mur isolé. C'est largement plus que le cout de l'isolation

Bonjour,mgarrig, merci pour ta réponse , tu as de belles connaissances en isolation. J'ai bien fait de venir sur ce forum.
Ce qui me fait raler, c'est que l'entreprise en corse qui a refait entièrement mon appart ( il ne restait que les murs en pierres ) n'a pas jugé bon l'isoler . J'ai pourtant posé la question à plusieurs reprises, et toujours la mème réponse. Des murs de 0,80 ne s'isolent pas en corse. Je pense plutot que l'entrepreneur ne voulait pas trop s'embèter avec ça ou alors il n'y connaissait rien du tout, ce qui ne m'étonnerait pas; Merci encore pour tes conseils.