Réhabilitation sans maitre d'oeuvre

bonsoir

non tu peux tout te faire toi meme avec ton pere

il existe en plus des societes qui te fournissent des pieuvres toutes pretes pour l'electricite et l'eau

l'eau avec du PER a glissement c'est facile

A+

effectivement sa a l'air pas mal, mais même pour des "pieuvres" il faut des plans ? puisque c'est du sur-mesure

bonjour,

pour moi, tu dois pouvoir faire tout toi-même.

pour les pieuvres je n'aime pas, ou disons que je n'en vois pas l'interet surtout dans ton cas :
l'interet de la pieuvre c'est pour les gens qui ne sont pas du batiment, ont un plan (archi ou cst) qui mettent des croix pour "inter ici, prise là, robinet là"... mais qui ne savent pas à quelle hauteur les mettre, ni ce qu'il faut mettre (se sont pas posé la question, c'est pas leur truc) , ils envoient le plan au pieuvriste et reçoivent un gros carton avec tout dedans... et pas de modifs possibles (ou très peu).
çà revient moins cher que de prendre un artisan... le cout : double par rapport à tout acheter soi-même et garder la possibilité d'évolution.

- les plans détaillés de toutes façons tu va les faire pour situer les éléments
- tu peux mettre tes schémas en ligne (plomberie ou elec ) il y en a déja beaucoup, chacun pourra donner son avis, conseiller sur les choix.
- la liste de ce qu'il faut : facile à faire quand on a fait un "dessin" avec les besoins
et pour les cables ou le PER mieux vaut acheter des couronnes en 50 ou 100m que d'être coincé sans pouvoir décaler par rapport au plan initial.

après tu n'as plus qu'à aller chez le fournisseur avec cette liste...

hello !


je suis donc aller fair la visite de l'atelier à réhabiliter et j'en ai encore les yeux qui brillent !!!


MAIS, j'ai un budget de 50 000€ de travaux et à vue d'oeil sa va être chaud (trop)


ci-joint quelques photos







les poutres qui soutainements du plancher on l'air bonne. seul le lambris est à refaire.
la charpente à l'ai ok ( a vérifier) la toiture est un bac acier zinc il faudrait que aller voir l'agent immobilier n'a pas sue me dire quant es qu'elle a été faite.
les menuiseries sont à changer (pas toutes : les 2 portes sont en PVC et en bonne état).


il y a également le mur arrière à gauche sur les photos 2 et 3 qui est "bizarre" à l'étage. j'ai l'impression qu'il y a une genre d'ossature en bois mélangé à de la pierre...




au vue des photos es que vous pensez que 50 000 c'est jouable ? sachant que le placo, isolation je vais le faire moi. l'électricité peut être. les menuiseries je peut avoir un prix ( je boss cher un fabricant de veranda et menuiserie alu )/

si tu fais tout toi même ça passe sans pb avec 50 000

elec entre 2500 et 4000 suivant pdt (et franchement les pieuvres c'est pas du boulot fait main)

plomberie 2000 à 3000

pour estimation c'est variable selon les produits, les matériaux les gammes et les fournisseurs, pour exemple, une fenêtre ça va de 300 euros a 2000 ....

après mur plafond tout dépend de la surface mais bon c'est pas forcement énorme non plus

c'est pas forcement l'argent qui manque mais le temps quand on fait tout "himself"

niveau surface c'est 75m2 au RdC et idem à l'étage.

elec plomberie placo/isolation

a part ça il y a quoi a faire pour toi ?

une dalle beton (avec chauffage au sol) au RdC, 7 fenêtres + tous les revêtements de sol + VMC + raccordements au tout à l'égout + ouverture de 3x3 à combler en agglo avec enduit ou bardage + les équipements (WC, douche, et cuisine)

pour 50 000 c'est faisable, après tout dépend de ce que tu mets ou veux comme qualité
avec 50 000 tu as 20 cuisines chez hygena ou autres confo but etc ou 1 chez un concepteur designers

placo + isol 10-20 euro le m2 de mur

la dalle pour 75 m2 faut 12 m3 soit deux toupies à 100€ le m3
chauffage au sol c'est que des serpentins en plastique si tu fais compte 10€-20€ le m2
les fenêtres dépend si pvc ou alu et marque en gros entre 500 et 1000 la fenêtre sur une gamme moyenne posée
le sol de 1€ a 40€ le m2
vmc ça vaut rien après dépend si hydro, auto dble flux etc
raccord eau usé c'est juste de la plomberie pvc
wc 100 euro
douche si cabine 300 euro

bonsoir

+1

si tu t'y colle c'est faisable

par contre va falloir te motiver car il y a du taf

mais quel cachet !

evite de mettre du placo partout ce serait triste

a+

50k€, ça me paraît juste, enfin ça dépend vraiment de la qualité que tu veux mettre...

Salut !
C'est un projet ambitieux, que je vais suivre de près... enfin si tu postes régulièrement l'avancée des travaux ^^

dans les 50k€, je pense qu'il faut aussi prévoir l'achat des outils... non !?

Julls293 a écrit:

Salut !
C'est un projet ambitieux, que je vais suivre de près... enfin si tu postes régulièrement l'avancée des travaux ^^

dans les 50k€, je pense qu'il faut aussi prévoir l'achat des outils... non !?

pour le moment sa n'est qu'un "projet" je n'ai encore rien signer mais pas de soucis pour les photos !!

et oui il faut aussi les outils même si j'en possède pas mal (enfin mon père en à pas mal )


je suis en train de m'attaquer au quantitatif, et je voudrai m'assurer de l'état de la charpente/toiture. si je fait venir un couvreur il va me faire payer quelques chose ?

non si tu demande un devis pour un truc (même si pas besoin) et tu lui poses la question

je suis en train de me poser une question : es que je peut éventuellement mettre un bardage bois sur la facade ? en générale quel épaisseur sa fait ? es que la mairie autorisera le fait d'empiéter sur le trottoir.

bonjour tous le monde, j'avance doucement sur mon projet. j'ai été voir un maitre d'oeuvre pour qu'il me fasse une estimation des travaux. il y en a pour 68 000€ sans les fenetres. c'est donc trop pour mon budget d'environ 50 000€. mais ce prix est avec toute la main d'oeuvre. et comme je veut faire des choses moi même j'aimerais connaitre en moyenne la % de main d'oeuvre pour les travaux ? placo, carrelage, dalle, isolation, plomberie, électricité.


merci d'avance.

complétement variable d'un artisan a un autre et tenir compte de la marge souvent réalisée sur les pdt mais bien souvent 50% mais font compter aussi parfois avec l'achat de l'outillage ou la location pour la pose pas que le produit lui même

pour une dalle à couler en main d’œuvre j'ai des devis de 300 à 2000 euros pour le même travail