Question pour les pro de l'imposition sur les plus values

Bonsoir,

Sans être pro, ... tout simplement prudent:
Puisque vous envisagez de revendre une partie d'immeuble qui sera votre résidence principale (et qui sera donc -sur le principe de la fiscalité actuelle- exonérée d'imposition sur les plus values) il est -à mon avis- utile de porter dans l'acte notarié les quote parts respectives de valeur de la partie résidence principale et studios loués; en effet, même si initialement cela n'a pas d'importance pour la résidence principale, (exonérée aujourd'hui, mais dans n années??), pour la revente du studio, même si pas envisagée dans l'immédiat, il faudra à ce moment là disposer du prix d'achat selon l'acte. Dans le même esprit, il faut penser à identifier toutes les factures de travaux par l'adresse respective de chaque logement, idem pour le prêt si possible. Ces travaux, ainsi que les intérêts des prêts sont -selon le régime fiscal de vos futures locations- susceptibles de venir en déduction des revenus fonciers; c'est important puisque ceux-ci supportent désormais 13,5% de prélèvements en plus de l'imposition des revenus.
Il faut donc tout différencier au départ... Et votre notaire lui, est un pro
@+

Bonjour deffrey
qu'entend tu par le régime fiscal de location? il s'agit de micro foncier ect.. par exemple?
Concernant mon notaire oui c'est un pro mais un pro du "j me mouille pas". J'ai en effet déja essayé de diviser ces 3 futurs bien ne serais-ce que pour bénéficier du PTZ+ étant primo accédant mais le notaire refuse de diviser sur l'acte des surfaces pas encore établient. Donc le problème persiste à savoir comment calculer la plue value sans prix d'achat clair?
merci a+

Pour info meme si les banques voulaient me faire pour cette opération pas moins de 4 prets distincts (résidenciel, locatif, commercial et travaux) je me retrouve au final avec un seul et meme pret!

Je veux pas être pessimiste d'ailleurs mais quand je vois ça : http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-impots/les-travaux-de-construction-ou-de-reconstruction
on me dit que les travaux pour un changement de destination ne sont pas comptabilisés or il s'agit bien de cela!