On est pas loin de se lancer... !

Bonjour à tous et à toutes,

Voilà plusieurs mois que je lis vos messages et aujourd'hui... ayant enfin un peu de temps... j'ai décidé de vous rejoindre !
Tout d'abord merci à tous de partager vos expériences ici car ça aide les gens comme moi qui pensent à faire construire mais qui se pose 36 000 questions !

Pour ma part, petite présentation rapide : j'ai 23 ans, j'habite à Toulon et je souhaite acquérir un bien immobilier avec mon copain (union libre). Il y a quelques semaines, nous avons repéré un terrain sur Toulon Ouest qui nous fait de l'oeil. A la base, nous voulions acheter dans l'ancien mais nous avons visité pas mal de biens.... tout pourris et super chers ! lol D'où notre idée : faire construire !

Nous sommes très très prudents mais malgré tout, avec tout ce que l'on voit comme mésaventures au niveau du bâtiment, je me dis qu'on peut très bien vivre un cauchemar comme beaucoup d'entres vous... Pour le moment, nous n'avons rien signé. Juste on se renseigne : nous avons pris un premier contact avec notre notaire, nous lisons énormément de bouquins sur l'immobilier, nous lisons aussi sur le net, je suis passée à la mairie au service de l'urbanisme voir si tout était en règle, nous voyons des courtiers pour esquisser un plan de financement et enfin.... nous nous renseignons sur les constructeurs de maisons !

Notre terrain se trouve dans un lotissement de 4 terrains. A priori tout est en règle : bornade, viabilisation, le terrain est constructible (ça paraît con mais mieux vaut en être sûr ! lol).

Deux soucis s'offrent à nous : le terrain est en pente.... donc un terrassement s'impose.
Et il faut choisir un constructeur... et tant qu'à faire, le bon !

Concernant le terrassement, nous essayons de négocier un tarif avec le lotisseur car il a déjà les machines sur place etc... Il ne sera donc pas effectué par le constructeur.

Concernant les plans de la maison, ils nous encouragent à passer par leur dessinateur qui connait bien les règles d'urbanisme et donc le permis de construire serait accordé a priori sans problème et surtout plus rapidement. Ils (agent immobilier, lotisseur, dessinateur...) nous encouragent (gentiment) à signer assez rapidement car ils veulent conclure la vente avant le 1er Février 2012 pour une histoire de plus-value. Heureusement (car je ne rentrerai pas dans ce jeu là) ils ne nous mettent pas la pression.
Du coup niveau constructeur, nous avons vu Villa Plein Soleil. La commerciale nous a enfin chiffré quelque chose (au bout du 3ième RDV), ça correspond à notre budget. Au début elle me faisait bonne impression mais par moment elle nous parle comme à des imbéciles et franchement j'apprécie moyen.... Donc nous sommes en pleine recherche du bon constructeur ! (il y en a tellement, c'est désespérant.... comment bien choisir ?)

De plus, le terrain à côté de celui dont je vous parle est toujours en vente également. Moins bien exposé, maison à 10 mètres en contrebas, pas mal de pins qui cachent la vue (donc le soleil) mais... plat ! Donc un terrassement nettement moindre à faire.... Mais néanmoins des pins à abattre. Sur celui-ci le garage pourrait être tout simplement à côté de la maison alors que sur le terrain en pente, il devra être en sous-sol...

Nous attendons un chiffrage par le lotisseur concernant ce foutu terrassement mais il est probable que nous basculions sur l'autre terrain pour des raisons financières

Merci d'avoir lu mon message et n'hésitez pas à me répondre pour tout conseil et/ou remarque !
Si jamais nous avons oublié de vérifier des aspects fondamentaux, si vous avez des constructeurs à nous recommander ou au contraire à éviter.

Quelques questions :

Les constructeurs nous certifient que l'on peut arriver avec nos propres plans... est-ce vrai ? Avez-vous déjà travaillé comme ça avec eux ?
Peut-on exiger d'un constructeur un devis écrit ? Car ils nous balancent des chiffres mais j'ai peur qu'au moment de signer... ils rajoutent quelques milliers d'euros
Avez-vous actuellement un chantier en cours dans le Var ? Si oui, avec qui ? Est-ce qu'il se déroule correctement ?

Merci d'avance à tous !!