Plancher pris sur mur mitoyen sans autorisation

Bonjour,

Mon mari et moi cherchons un bien à acheter dans le but de faire plusieurs logements à louer. Nous avons visiter une maison de ville à rénover mitoyenne des 2 côtés. L'ancien proprio a commencé les gros oeuvre, surtout la maçonnerie. La maison permettrait de faire au rez-de-chaussé 1 logement de 75 m², au premier, également un logement de 75 m² et au deuxième, un logement de 140 m² environ (car il a en plus des 2 autres logements la surface du porche d'entrée).
Le proprio a donc fait tous les plancher en béton mais en se prenant aux murs porteurs MITOYENS !!!! Un des voisins s'en est rendu compte (car il n'était pas au courant) . Ce qui a fait de gros litiges. Par la suite, il a fait appel à un expert pour se couvrir en cas d'endommagement du mur mais ce n'est pas allé plus loin (pas de tribunal).
Je me suis renseigné au près du voisin qui m'a tout expliqué et qui m'a répondu qu'il avait fini par laisser faire tant que ça ne l'engager en rien.
C'est pourquoi je demande à ceux qui voudront bien me répondre, si la transaction se fait, qu'est-ce que l'on risque et comment se couvrir de toute éventuelle représaille du voisin (au cas où, on ne sait jamais)?
De plus, est-il possible que le permis de construire ne soit pas accepté pour cette raison?
Est-ce qu'on peut mettre en suspend la vente en attendant le permis de construire?
J'avoue que la maison nous plaît bien mais que tout ces petits soucis nous ont un peu refroidis.

Merci d'avance pour vos réponses