Question achat maison ancienne

Bonjour à tous,

Avec ma femme nous avons en vue l'achat d'une maison ancienne. Cependant je me pose plusieurs questions quant à l'état de cette maison et les risques potentiels, j'ai du coup besoin de vos avis pour me rassurer (ou me faire abandonner le projet on verra  ) 

Résumé : 
Maison de village dans le 11éme à Marseille non mitoyenne construite environ en 1950
Environ 100 m2 sur 2 niveaux + terrasse 45 m2 orientée plein sud

Le DPE indique la note E pour la conso et E pour les emissions avec notamment : 
- mur en moellons et remplissage d'épaisseur 55 cm non isolé donnant sur l'extérieur
- plafond sous solives bois non isolé donnant sur l'extérieur
- plancher non isolé donnant sur terre plein

Selon vous sera t-il nécéssaire de refaire l'isolation des murs donnant sur l'extérieur (avec du placo ?) et du toit (avec des panneaux de laine de verres dans les combles ? ) ?

Aussi, nous avons remarqué une tache d'humidité sur le mur extérieur orienté au Nord (voir photos) ainsi que des fissures vers le haut de la cage d'escalier (voir photos). Comment savoir s'il s'agit juste d'une fissure de la couche de peinture ou si cela peut être bcp plus grave ? (je m'inquiète peut-être pour rien ... ). 

Voila, merci à tous pour vos retours  

Nicola