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Question achat maison ancienne

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Avec ma femme nous avons en vue l'achat d'une maison ancienne. Cependant je me pose plusieurs questions quant à l'état de cette maison et les risques potentiels, j'ai du coup besoin de vos avis pour me rassurer (ou me faire abandonner le projet on verra  ) 

Résumé : 
Maison de village dans le 11éme à Marseille non mitoyenne construite environ en 1950
Environ 100 m2 sur 2 niveaux + terrasse 45 m2 orientée plein sud

Le DPE indique la note E pour la conso et E pour les emissions avec notamment : 
- mur en moellons et remplissage d'épaisseur 55 cm non isolé donnant sur l'extérieur
- plafond sous solives bois non isolé donnant sur l'extérieur
- plancher non isolé donnant sur terre plein

Selon vous sera t-il nécéssaire de refaire l'isolation des murs donnant sur l'extérieur (avec du placo ?) et du toit (avec des panneaux de laine de verres dans les combles ? ) ?

Aussi, nous avons remarqué une tache d'humidité sur le mur extérieur orienté au Nord (voir photos) ainsi que des fissures vers le haut de la cage d'escalier (voir photos). Comment savoir s'il s'agit juste d'une fissure de la couche de peinture ou si cela peut être bcp plus grave ? (je m'inquiète peut-être pour rien ... ). 

Voila, merci à tous pour vos retours  

Nicola



Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
message
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

pour les fissures difficile de répondre à partir d'une simple photo. Par contre pour ce qui concerne l'isolation sans aucune hésitation oui il faudrait que vous prévoyez une reprise complète de celle-ci. Ou je devrais plutôt dire d'en poser une car apparemment il n'y en a pas.
Pour information l'isolation ne se cantonne pas qu'à poser du placo ;) et il y'a d'autre solution de cloison que le placo (même si il est vrai c'est celle solution la plus utilisée).
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Ptitflo a écrit:Bonjour,

pour les fissures difficile de répondre à partir d'une simple photo. Par contre pour ce qui concerne l'isolation sans aucune hésitation oui il faudrait que vous prévoyez une reprise complète de celle-ci. Ou je devrais plutôt dire d'en poser une car apparemment il n'y en a pas.
Pour information l'isolation ne se cantonne pas qu'à poser du placo ;) et il y'a d'autre solution de cloison que le placo (même si il est vrai c'est celle solution la plus utilisée).

Bonjour et merci pour votre réponse  
Oui je me doute que c'est impossible de me donner un verdict précis juste par rapport à une photo, c'était plus pour savoir si c'est "courant" que la peinture se fissure de la sorte, ou si au contraire une simple fissure est forcément le signe de dégâts plus importants ... 

Et pour la "tache" d'humidité sur le mur extérieur vous en pensez quoi ? A l'intérieur aucune trace ni odeur, mais la peinture intérieure a été refaire récemment donc dur à dire ... 
Pour l'isolation , si vous pouvez m'en dire un peu plus ça m'interresse   
Ma première "idée" était effectivement de coller des plaques de placo (un modèle un peu isolant quand meme) directement sur les murs donnants sur l'extérieur ...
PS : je n'y connais pas grand chose en "bricolage" et encore moins en rénovation :-/
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le mardi 26 mai 2020 à 00h49
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