Visite terrain sans agence, le proprio veut que je passe...

bonsoir,

s'il a signé un contrat d'exclusivité avec cette agence : pas le choix.
et si le vendeur ne veut pas s'embêter avec les paperasses et préfère déléguer : pas le choix non plus.

Bonjour Tigresse,


La pancarte sur le terrain n'apporte ni n'enlève rien. Il peut très bien y avoir une pancarte et de la publicité d'une agence sans que cela prouve une exclusivité de mandat.


Pourquoi le proprio veut-il absolument passer par cette agence ? Si c'est parce que le directeur est son beau-frère, vous ne pourrez pas grand chose puisqu'il pourra toujours refuser de vous vendre à vous.


Mais s'il a signé une mandat sous la pression de l'agent ("Vous comprenez, si nous avons l'exclusivité, nous pourrons mieux nous occuper de votre bien et vous le vendrez mieux et plus vite") alors, le plus simple, c'est d'attendre la fin du mandat, ne pas le renouveler et vous vendre à vous.


Dites au vendeur que cela ne lui fera pas perdre de temps puisque de toute façon, même avec un autre acheteur, il faudra qu'il attende :
1/ l'obtention du prêt nécessaire
2/ l'obtention du permis pour la construction qui viendra dessus.
Deux clauses qui existent même si elles ne sont pas écrites, et pendant ce temps là vous faites vos démarches.


Vérifiez si ce mandat exclusif inclut l'interdiction pour le proprio de vendre par lui-même. En général ce n'est pas le cas et les proprétaires se ménagent cette possibilité mais le vôtre s'est peut-être fait intimider.


Dans votre cas, si vous l'avez su par le bouche à oreille antérieurement à la publicité de l'agence et que vous pouvez le prouver, aucun risque pour vous. Vous n'aurez que les menaces dépitées de l'agent. Donnez-lui un coup de griffe !


Pour votre information, les frais d'agence pour un terrain se situent vers les 5-8 % supportés par le vendeur.
D'autre part, le mandat exclusif dérange de plus en plus, acheteurs aussi bien que vendeurs, et les clauses pénales qui sanctionnent les vendeurs qui vendent par eux-mêmes pendant la durée du mandat exclusif vont probablement être interdites. C'est en attente de validation au Sénat. (source: magazine Intérêts privés de décembre 2011).


Tout dépend de la volonté du vendeur. Bonne chance ! Grrrr!