Achat de terrain à séparer en 2

Bonjour

Nous envisageons de faire construire et avons repéré un terrain qui pourrait nous convenir.
Le terrain est contigu à un autre terrain également propriété du vendeur, autre terrain sur lequel le vendeur a sa maison d'habitation. Le propriétaire va donc nous vendre en gros la moitié du terrain qu'il possède.

La délimitation précise du terrain (séparation entre notre futur terrain et ce que le vendeur conservera) n'est pas faite. Il y a un bornage à faire par un géomètre. Cela doit-il être fait impérativement avant signature du compromis ? Si ce n'est pas le cas, un compromis peut il être signé en désignant un terrain d'environ xxx m2, et que faut il comme clauses spécifiques dans le compromis ?

Par ailleurs, le terrain est au bout d'une impasse. Pour accéder à la voie publique depuis notre futur terrain et ce qui restera au vendeur, les deux devront utiliser une partie de voie d'accès (privée) commune. Cette voie d'accès devra, j'imagine, soit être mitoyenne, soit être la propriété de l'un des deux avec droit de passage de l'autre.
Quelle est la meilleure solution pour éviter les futurs ennuis ?
Ce détail du partage du chemin d'accès doit-il être réglé avec le vendeur avant de signer le compromis ? Sinon, que faut-il comme clauses dans le compromis ?

Merci par avance pour vos réponses.