Achat terrain besoin de conseil

Bonjour,

Nous allons acheter un terrain avec ma femme mais suite à un petit tour sur le forum , l'inquiétude grandissante, j'aurais besoin de conseil d'expert 

Pour résumer l'histoire nous avons vu un terrain qui nous plait vraiment il y a 1 an au moins ( emplacement , taille , prix etc ... ) . Le terrain à été visité et (réservé) oralement car n'étant pas borné et non accessible au départ le propriétaire devais faire des démarches. Nous n'étions pas spécialement pressé car c'étais le début de nos recherches.

Aujourd'hui le terrain n'attend plus que nous mais moi j'ai perdu mon boulot, la boite à fermer sans prevenir !! Du coup on pensez l'acheter avec nos économies en attendant que je retrouve quelque chose pour relancer le projet car il nous plait vraiment et le tarif est bas comparer à ce qui se fait chez nous.

je penser faire un permis de construire histoire d'être sur que pendant 2 ans on puisse faire notre maison mais après passage sur le forum je doute.

Une étude de sol est plus que conseillez car terrain avec risque gonflement argile et sismique et au vu des devis ca peut vite faire peur ( les fondations) mais ca voudrais dire qu'il me faut :

- étude de sol  g12     (de 900 à 2500 euro )
- étude de sol assainissement  ( de 500 à 800 euro )
- étude thermique ( de 500 à 1700 euro )
- personne compétente pour les divers plan , coupe ( permis de construire )

Le souci étant que si l'on achète le terrain avec nos économies nous n'avons plus d'argent pour les diverses études que l'on penser au départ engloutir dans le crédit  :-(

Pensez vous qu'il soit judicieux de ne faire que l'étude de sol g12 en premier temps en mettant une clause dans le compromis avec limite frais ou profondeur des fondations et demander à la mairie un CU opérationnel sans permis de construire ? Si oui quelle profondeur ou tarif sont correct ?

ca nous laisserais 18 mois pour relancer la chose et éviterais de faire toutes les études maintenant ? Dites moi si je dis des connerie

Je prend tous les conseils que vous aurez à donner ^^