Achat terrain: conseil

Pour info les documents qui m'ont été remis sont le plan cadastrale, le règlement du lotissement, un plan topographique et une étude de sol G2AVP.

Bonjour,

En vrac :

- est-ce que le terrain est constructible ? dans sa totalité ?
- y a-t-il un PLU qui s'applique ? Que dit-il (hauteur construction, sens du faîtage imposé, recul par rapport aux limites, type de revêtement, de toit, ...) ?
- pour la signature du compromis, prenez votre notaire (en plus de celui du vendeur, c'est le même tarif, ils se partageront les honoraires), ça vous permettra d'être conseillé et notamment de bien négocier et écrire sur le compromis toutes les conditions suspensives nécessaires
- demandez un certificat d'urbanisme au vendeur, il y a pas mal d'informations importantes
- il vous faut savoir si les viabilités sont en bordure, ou pas. Cela comprend : eau, electricité, telecom, gGaz éventuellement, tout à l'égout. Bonus : est-ce que la fibre passe ici ? Est-ce que vous captez la 4G (histoire d'utiliser la 4G fixe plutôt que l'ADSL si vous avez besoin d'une bonne connexion internet et que l'ADSL n'est pas top) ?
- y a-t-il des servitudes sur le terrain ?
- êtes-vous en zone sismique ? En risque argileux ? => http://www.georisques.gouv.fr
- y a-t-il eu des constructions avant sur ce terrain ? quoi (industrie, élevage, parking, station essence, entrepôt de déchets nucléaires ...) ?
- une fois le compromis signé, vous ferez une étude de sol G2 AVP (pas obligatoire, mais très très recommandée). Cette étude de sol définira les fondations nécessaire pour votre projet (il vous faut donc les plans d'implantation de la maison et à minima à quoi elle va ressembler, genre plain pied ou R+1, parpaing, toit classique ou plat ... histoire de déterminer son poids). Vous ajouterez une clause suspensive au compromis en cas de fondation dépassant les XXXXX EUR (à voir avec votre notaire).

Bon, ça donne un 1er jet, .

Pour l'étude de sol G2 AVP, sur quoi se base-t-elle ? Elle doit obligatoirement être faite à partir de vos plans de maison, et rien d'autre. Les mesures se font à la 10aine de cm prêt, si vous changez l'implantation de la maison, il faut refaire une G2 AVP.