Réhabilitation du sous-sol : plâtre, isolation, électricité.

Bonjour,


Après quelques péripéties à l'étage habitable, me voici chaud bouillant pour attaquer le sous-sol semi-enterré. L'enjeu est de taille puisque si j'en fait quelque chose de bien, nous pouvons conserver la maison encore 10 ans (au moins !) alors que sinon nous allons nous sentir poussé vers une maison plus grande (et c'est cher !) pour loger toute la famille. Quelques éléments : le sous-sol est semi-enterré, hauteur (faible) de 2m06, avec 2 lucarnes de 45 *145 au mur Est et une autre au mur Ouest. La porte du garage donne plein Est. Murs et plafonds en ourdis brut (pas d'enduit) ou légèrement doublé (au mieux 5cm de polystyrène par endroit). L'ensemble est très sain (air très sec) et froid (10° C assez constant en hivers, guère plus en été).


Les questions et réflexions s'amoncellent ... Si vous avez un avis sur l'une d'elle n'hésitez pas !


1) Autorisation et limite de SHON :
Etant en limite de SHON, je crains que le sous-sol réputé "dépendance" ne puisse être autorisé à être réhabilité. A voir.
- Vais-je être autorisé à remplacer ma porte de garage par une baie vitrée (plus joli) ou 2 portes-fenêtres (moins cher) pour gagner de la lumière dans mon garage géant ?J'ai peur d'être retoqué, mais j'ai fait la demande sans préciser ce que je ferai de ce garage avec baie vitrée. Bon, ça va vite paraître une évidence à l'équipe de l'urbanisme, je m'attends à des questions complémentaires...
- Ai-je une chance d'obtenir l'accord pour 2 ouvertures plein sud de taille 60*60 (j'ai 1m de mur avant le sol fini) pour gagner encore de la lumière ? J'ai même pas osé demander, je pense aller directement voir l'urbanisme avant.


2) Plafond :
Compte-tenu de la hauteur, je veux perdre le minimum d'espace et compare l'option plâtrage direct des ourdis VS faux plafond suspendu. Les professionnels préfèrent le faux plafond, le plâtrage a pourtant beaucoup d'atouts pour moi dans cette situation, surtout si je le fais seul ! Le problème, c'est que je n'ai encore jamais fait plus qu'une retouche au plafond, et avec un niveau de finition très amateur. Ca me tente, mais je suis preneur d'avis.


2) Isolation :
J'ai vu des procédés consistant à protéger l'isolant rigide de la condensation du mur par des films plastiques scotchés : ça a l'air pas mal du tout.
Côté isolant, je ne sais quel serait le meilleur rapport coef thermique / épaisseur. Peut-on utiliser du TMS ou un équivalent ?
Le TMS est ce qui me tente le plus pour le sol : 48 mm => RD = 2,20 (m²K/W) ça semble un compromis intéressant. Est-ce qu'un parquet flottant peut être posé à même l'isolant ?


3) Electricité :
Techniquement ça ne me pose guère de problème, ayant déjà fait le haut, mais c'est l'intégration à l'habillage des mur et du plafond qui me laisse perplexe : où faire passer le fil ?
Sur un plafond plâtré directement, ça veut dire saignée dans les ourdis pour le plafonnier, ou pas de plafonnier...
Sur les murs, ça veut dire laisser un espace sans isolant entre la plaque de plâtre et l'isolant, quel est l'espace minimal ménagé par une fourrure ou un montant ? Y a-t-il d'autres astuces ?