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Séparation de murs mitoyens

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Env. 100 message Val De Marne
Bonjour,
La maison que nous faisons construire est mitoyenne avec la maison du voisin (obligation du plu). Notre constructeur a laissé quelques centimètres entre notre mur et celui du voisin. Seulement voilà, il nous dit maintenant que ça restera comme ça. Or, l'artisan qui nous fait le second oeuvre nous dit que c'est impossible, qu'il est obligatoire de mettre un isolant entre les 2 maisons et de le recouvrir avec le crépis.
Super ! Le crépis est déjà fait et en plus, il n'ont pas mis de bavette entre mon mur et la maison du voisin pour empêcher la pluie de s'écouler le long de nos murs !!!

Le constructeur nous dit que seule la lame d'air est obligatoire.
Est-ce que vous pouvez confirmer ou infirmer ses dires s'il-vous-plait ? Je cherche sur le net mais j'ai juste trouvé un forum qui disait que la seule obligation était de laisser 2cm (4cm en zone sismique) entre 2 maisons. Maintenant, ça datait de 3 ans et il n'y avait pas de numéro de loi...

Merci beaucoup !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut mettre un couvre joint pour éviter l'eau de s'infiltrer.
Les maisons sont à la même hauteur?
Sinon, il faut mettre un solin sur l'un des 2 murs.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
L'obligation de mettre un isolant, c'est une c...rie. Je ne connais aucun texte qui l'impose.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 100 message Val De Marne
Les maisons ne sont pas du tout à la même hauteur.
Mais vos réponses reflètent ce que je lis sur le net : il n'y a personne qui a le même avis !
Ce que je ne comprends pas c'est que si on ne bouche pas l'espace entre les 2 maisons, la pluie, la neige, les feuilles mortes, les petites bêtes... tout ça va nous défoncer nos murs. L'eau va s'infiltrer par mes parpaings et rentrer chez moi. Du coup, ils ne me livrent pas la maison hors d'eau hors d'air là !?
J'appellerai le service urbanisme de la mairie lundi. J'espère qu'ils pourront m'en dire plus...

Merci à vous en tous cas !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
comme dis tournesol, l'isolant sert a pas à grand chose (voir a rien)
mais (normalement) on ne laisse pas le JD tel quel
en toiture, on met une bande soline pour que l'eau ne passe pas
et sur les murs ont met des couvre-joint
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
gill a écrit:comme dis tournesol, l'isolant sert a pas à grand chose (voir a rien)
mais (normalement) on ne laisse pas le JD tel quel
en toiture, on met une bande soline pour que l'eau ne passe pas
et sur les murs ont met des couvre-joint


Relis ce que j'ai écrit, je dis la même chose.
Les avis des pros sont identiques.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
jpaul a écrit:
gill a écrit:comme dis tournesol, l'isolant sert a pas à grand chose (voir a rien)
mais (normalement) on ne laisse pas le JD tel quel
en toiture, on met une bande soline pour que l'eau ne passe pas
et sur les murs ont met des couvre-joint


Relis ce que j'ai écrit, je dis la même chose.
Les avis des pros sont identiques.


j'avais pas fais gaffe
des fois je lis les posts un peu en diagonale !
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Env. 100 message Val De Marne
Merci beaucoup à tous !
J'ai appelé la mairie ce matin qui m'a confirmé que, de toute façon, il fallait que ma maison soit complètement en limite de propriété, pas d'espace entre les maisons. Donc, déjà, niveau permis de construire, le constructeur ne sera pas en règle.
Du coup, j'ai essayé d'appeler le constructeur ensuite et oh, surprise ! il est en vacances pendant 1 semaine ! Ca, il ne nous l'avait pas dit vendredi ! J'espère qu'il bossera vite en rentrant de vacances !

Merci beaucoup à vous tous !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pas d'espace...Si, quand même 2 cm. Mais ça, ce n'est pas le problème de la mairie.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Comme dit Tournesol , pas d'espace c'est quelques centimètres.
En mettant un couvre joint, il n'y a plus du tout d'espace.
Bien sur qu'il n'y a pas de numéro de loi précisant qu'il faut laisser 2 cm mais ce sont les regles de l'art et la jugeotte.
En maçonnerie, on ne travaille pas au millimètre mais on s'adapte à l'existant.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 200 message Marseille (13)
Tournesol a écrit:Pas d'espace...Si, quand même 2 cm. Mais ça, ce n'est pas le problème de la mairie.


+1

On laisse cette distance car les maisons meme si elle sont mitoyennes restent indépendantes, d'ou les 2 cm. Pour regler le probleme de l'eau, il faut seulement faire une bande soline en haut vu que les maisons ne sont pas à la meme hauteur. Au niveau vertical, il faut mettre un couvre joint et c'est fini !

Rien de bien inquétant !
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Env. 100 message Val De Marne
Merci beaucoup à tous !
Ca me rassure !
Et est-ce qu'il y a besoin de couvrir le couvre-joint de crépis pour uniformiser le tout ?
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Env. 200 message Marseille (13)
Cally a écrit:Merci beaucoup à tous !
Ca me rassure !
Et est-ce qu'il y a besoin de couvrir le couvre-joint de crépis pour uniformiser le tout ?


Non les couvre joints sont en acier. Mais cela reste très discret.
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Env. 100 message Val De Marne
Ah ok, dommage. Ca ne doit pas être très joli si c'est en acier...

Mais merci beaucoup à tous !

Et à bientôt parce que du coup, on va passer au second oeuvre maintenant ! ;)
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Env. 200 message Marseille (13)
Sinon tu peux remplir de mousse poluréthane et faire un joint mastic de la couleur que tu veux
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Des couvres joints, il en existe de toutes sortes et pas seulement en acier : PVC, alu, etc.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Val De Marne
Ben en fait, je préférerais ne pas avoir à le faire moi-même ! Après tout, j'ai payé un constructeur pour ça, autant qu'il le fasse ! ;)
Mais encore merci !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le cst doit le faire, cela fait partie du hors d'eau !!
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En cache depuis le vendredi 09 octobre 2026 à 19h36
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