Prorogation délai déblocage des fonds

Bonsoir,

Les banques accordent sans pb des prolongations. Perso j'ai signé mon prêt en septembre 2011 (avec le PTZ 2011)et je débloque les fonds que la semaine prochaine, donc on est bien loin des 4 mois règlementaires.

Appelle ta banque, dis leur que le lotissement à du retard (ils ont l'habitude) et ils attendront sans pb le jour J.

daddy83 a écrit:

Bonsoir,

Les banques accordent sans pb des prolongations. Perso j'ai signé mon prêt en septembre 2011 (avec le PTZ 2011)et je débloque les fonds que la semaine prochaine, donc on est bien loin des 4 mois règlementaires.

Appelle ta banque, dis leur que le lotissement à du retard (ils ont l'habitude) et ils attendront sans pb le jour J.

Je ne suis pas du tout d'accord avec celà !!!
Nous avons du nous débrouiller pour signer avant les 4 mois car la banque nous a dit : "nous ne pouvons pas vous garantir le taux " la banque m'a dit il n'y aura aucuns souci nous financerons votre projet mais si passé le 4 mois les premiers fond ne sont pas débloquer nous referons une offre de pret il faut juste espérer que les taux n'auront pas bouger. La banque m'a certifié que le projet sera financer mais le taux peut etre pas maintenu autrement dit pour pas dépasser le % d'endettement soit il te mette 30 ans au lieu de 25 soit il te passe en taux variable pour respecter les 33% d'endettement pour que l'offre passe après a toi de dire oui ou non.

Se serait vraiment trop facile !!! Tu fais une offre de pret quand les taux sont bien et tu débloques 12 mois après ... les banques sont pas comme ca.

Moi je dis ca car je l'ai vécu donc la solution a été en faite de s'arranger avec le lotisseur ET le notaire pour que l'on recois l'appel de fond du notaire la derniere semaine pour pouvoir débloquer les fond ensuite les fond peuvent rester jusqu'à 3 semaine a l'étude notarial et après tu signe ton acte authentique mais si c'est un lotissement et qu'il y a un notaire pour toutes les parcelles tu peux même signer ton acte avant la livraison.

Bon courage

Merci à tous les deux pour vos réponses. Nous avons fait une demande à la banque et nous attendons la réponse de cette dernière (positive j'espère). Sinon, j’essayerai la "technique" de riri_du_34, mais je pense que ça peut poser des problème au niveau des clauses suspensives (notamment de l'obtention du permis de construire)

steve33 a écrit:

Merci à tous les deux pour vos réponses. Nous avons fait une demande à la banque et nous attendons la réponse de cette dernière (positive j'espère). Sinon, j’essayerai la "technique" de riri_du_34, mais je pense que ça peut poser des problème au niveau des clauses suspensives (notamment de l'obtention du permis de construire)

Bonjour,

Vous pouvez regarder dans votre offre de prêt si la prorogation est mentionnée.Moi c'est mon cas.

Cela dit pour répondre à Riri_du_34,nous ne somme pas exactement dans son cas car les taux ont tout de même baissé depuis 2011.La banque n'a pas trop à y gagner en vous rééditant une offre, je pense qu'ils seront plus souple.La meilleur solution dans votre cas est tout de même de demander une prorogation par écrit et surtout de demander une réponse écrite si c'est positif.

Dans mon cas j'en ai parlé oralement à ma banque qui m'a dit qu'il n'y avait pas de soucis dans la mesure ou le retard du déblocage des fonds était justifié.Ça dépend surement des banques .....

Quand je vois que j'ai eu un taux à 4.25 sur 25 ans fin décembre 2011et qu'apparemment le taux est d'environs 4 % actuellement je me demande pas si je ne vais pas lui demander une autre offre de prêt sachant que je perds 6000 Euros à sur le PTZ+.

[quote="riri_du_34"]

daddy83 a écrit:

mais si c'est un lotissement et qu'il y a un notaire pour toutes les parcelles tu peux même signer ton acte avant la livraison.

Bon courage

C'est sûr ça ?
Car on a signé un compromis pour un terrain livré en octobre avec stipulé une signature chez le notaire avant 30 septembre mais je sens bien qu'il va y avoir du retard car un problème avec l'écoulement des eaux. La mairie me parle de loi sur l'eau et la préfecture me confirme que le lotissement aura bien lieu mais ils savent pas quand ???

Donc on pourrait signer chez le notaire avant livraison du terrain mais alors comment avoir le permis de construire accordé pour la signature chez le notaire sachant qu'il faut fournir l'attestation d'achèvement du lot ?

Aucun problème pour prolonger.

Dans mon cas, j'ai eu deux prolongations de 6 mois chacune.
Puis, au bout de 12 mois, la banque m'a dit que j'étais obligé de débloquer au moins une petite somme pour que le prêt soit validé aux taux que nous avions définis à la signature. Sur la base d'une facture de mon constructeur, j'ai alors débloqué simplement 2500 euros (le montant minimum accepté par la banque), ce qui m'a permis de limiter les intérêts intercalaires (sur 2500 euros, cela a représenté autour de 4 euros par mois).