Integrer cout travaux dans credit?

gill a écrit:

salut les gens

apres avoir cherché une maison pendant 6 mois sans rien trouver a notre gout, on a décidé de prendre une maison bien placée, et de tout refaire dedans

par contre, pour le credit, on demande montant maison+travaux, ou est ce qu'il vaut mieux separer les 2?

Salut,

Les taux des prêts travaux etant bien plus élevés que ceux des taux immo, préferez un prêt global.

A+

Bonjour,

je ne serai pas si catégorique, des banques ou organismes font des taux bien plus avantageux quand on fait un prêt travaux. Donc si l'achat de la maison peut se faire sans prêt, autant prendre un prêt travaux uniquement.
Y a juste qu'il faut pas dépasser un certain montant selon l'organisme. A se renseigner donc.

Bonjour,

Lors de notre demande de prêt pour notre maison de village, nous avons demandé à ce que nos travaux soient financés en totalité, ce qui nous a donné:

-Acquisition+frais d'agence: 98 000 €
-Travaux: 56 778 € (selon les devis fournis bien entendu)
-Frais de notaire en apport

Nous avons cependant le droit de ventiler les sommes autrement, sachant que l'on ne doit pas dépasser l'enveloppe de 56 778 euros. Nous avons changé deux ou trois devis car beaucoup plus avantageux que les devis initiaux. Il nous faudra juste joindre les nouveaux devis et les factures lorsqu'il faudra payer

En espérant avoir répondu à ta question ;)

oui, je suis de l'avis de faire un prêt global,
renseignez vous bien sur les prêts comme 1% patronnale, ptz ...etc... tout dépend de votre situation

rendez-vous a l'ADIL de votre région, c'est gratuit et ils vous feront des simulations complètes et vous conseillerons sur les différentes solutions (ils n'ont pas de part des banques et ne touche rien et n'ont rien a vendre......) Vous y verrez deja plus claire

Cela dépend aussi si tu comptes faire tes travaux juste après l'achat, ou les étaler tranquillement.

Si tu fais un prêt global, tu ne pourras pas l'amortir avant déblocage complet, ce qui veut dire que tu payes des frais intercalaires pendant la durée des travaux. Donc si les travaux durent longtemps, les frais vont s'accumuler.
Dans ce cas, dissocier les prêts peut être financièrement plus intéressant, car tu commences à amortir le prêt "achat" tout de suite, tu paieras donc moins d'intérêts intercalaires (qui sont pure perte)puisqu'il seront proportionnel au montant débloqué pour les travaux.

Il faut aussi faire le compte pour voir si tu peux assumer le remboursement du prêt "achat", et le loyer actuel.

Bref, difficile d'en dire plus sans informations supplémentaire, le mieux étant je pense de simuler les 2 cas de figures avec le banquier, et voir en fonction de ce qu'il propose...

Tout depend egalement des capacités de remboursement.
Par ex, au Crédit Mut. , le pret travaux à 3,7% je crois, peut atteindre 21.500 euros.
si les revenus le permettent, ca peut etre interessant de prendre le prêt travaux sur 10 ans,
et l'achat de la maison sur +.