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Terrain dit agricole

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Env. 10 message Essonne
Bonjour,


Mon conjoint et moi même sommes à la recherche d'un terrain pour faire construire notre futur maison.


Nous avons une certaine exigence au niveau de la superficie (1 000m² min) et nous sommes en région parisienne ce qui ne nous facilite pas la tâche.
Dans notre "malheur", nous avons la chance d'avoir un ami possédant de nombreux terrains sur le département et celui-ci est disposé à nous en vendre un à un prix raisonnable.


Seulement voilà déjà la deuxième mairie qui lui répond que ces terrains sont dit "agricole", ce qui fait que nous venons de passer à côté de deux terrains dont un de 9 000m² environ.


Ma question est la suivante, il y a t il un moyen de "contourner" le problème?
A oui je précise, nous savons de source sur, que sur les terrains en question, des projets de lotissement sont en cours !!


ex n°1 : achetez un cheval et du coup obtenir la viabilité ainsi que l'autorisation d'installer l'électricité


ex n°2: devenir exploitant de bois, aller acheter du bois en province, le débiter en petit bout et le revendre en région parisienne


ex n°3: installer plusieurs préfabriqués (pour être bien installé) afin d'attendre un certain délais d'autorisation de construction


Je pose la question car si toutes les mairies répondent à notre ami que ces terrains sont agricoles, devons nous définitivement abandonner l'idée d’acheter à notre ami ?


Merci d'avance pour vos réponses et conseils


cordialement


elodie
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Pour déposer un PC sur un terrain agricole il faut être...

Agriculteur !

Et encore ce n'est pas parce que vous êtes agriculteur que vous pouvez construire sur n'importe laquelle de vos parcelles.
Qui dit projet de lotissement dit aussi et surtout PROJET... donc rien de certain

J'ai bien peur que vous perdiez énormément de temps

L'idée étant avant tout d'essayer d'obtenir un CU pour le ou les terrains en question

A titre d'exemple : un hectare de terrain agricole vaut dans les 10 000€ vers chez moi soit environ 1€ le m2, s'il était simple de construire sur une parcelle agricole tout le monde le ferait
penses-y l'ami ;)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

e.simonel a écrit:...
A oui je précise, nous savons de source sur, que sur les terrains en question, des projets de lotissement sont en cours !!


il y a peut-être une révision de PLU en cours, il faudrait voir en mairie.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
En région parisienne plus qu'ailleurs,c'est très réglementé
Il y ta des zone agricoles, naturelles etc...
Vous perdez votre temps à vouloir que ceux ci deviennent constructibles
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 400 message Finistere
bonsoir,
bonsoir à vous , e.simonel,

je présume que vous n'aurez aucune difficulté à obtenir un terrain
selon votre choix, avec tous les paramètres (prix, surface, viabilité, etc)
surtout en région parisienne- 91, 77,-
dans la mesure où vous (nous sommes) êtes dans un univers de " bisounours".
Plus sérieusement, avec le respect que je vous dois, votre descente sur le plancher des vaches sera rude.
A parcourir se site, fort pertinent, l'opinion qui se dégage exprime, en matière de terrain constructible,
une démarche difficile, aléatoire, où enthousiasme, déception et découragement s'entremêlent.
Vos hypothèses pour contrecarrer les difficultés, supposées, font abstraction d'un droit
qui sévit, le droit de .......l'urbanisme, dont l'ampleur ne cesse de pénétrer dans la vie quotidienne
du citoyen.
Aussi, la consultation du PLU, dans le détail, de la commune où vous souhaitez poser l'ancre de votre rêve vous sera précieuse.
Je n'ose croire qu'à la lecture attentive de ce document fixant les règles de construction, par secteur, dans cette localité,
vous n'éprouviez des sueurs froides et qu'hélas vos rêves ne s'évannouissent.
Mais, peut-être, cela est fort probable, que je fasse fausse route.
cdlt
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Env. 80 message Veauche (42)
y'a toujours moyen de magouiller


le bisounours n'est pas toujours celui que l'on croit
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Messages : Env. 80
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Env. 400 message Rennes (35)
en fait , la question posée est :
comment puis-je faire en sorte de détourner la Loi, les règlements... ?


Imaginons un résultat positif : quelques jours après vous allez attaquer en justice le pauvre paysan du coin pour atteinte à vos libertés.... ben si, le bruit, les odeurs....

Et voila la boucle bouclée du bon franchouillard...
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Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Il est quand même gonflé l'éprendre son fumier...Laugh
penses-y l'ami ;)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
aldo42 a écrit:y'a toujours moyen de magouiller


avec le PLU et la constructibilité des terrains?
non, pas trop
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Actuellement en ligne !
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Bloggeur Env. 100 message Tarn
Et après, certains éleveurs (puisqu'il ne suffit pas d'être agriculteur) ont toutes les peines du monde à arriver à construire ....

ça me désole.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
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En cache depuis le jeudi 18 septembre 2025 à 14h10
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