ARGILE - Fondations - tenue - etc - terrain viable ?

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Le 27/03/2012 à 09h54 Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)

Bonjour,

Je repose une question (en gros la même qu'avant) mais sous une forme différente (je cerne mieux mon sujet).

Voila le probleme.

Je suis en cours d'achat du terrain.

On a faity réaliser une G11 pour savoir ou on allait.
Le résultat est limite catastrophique, je résume =

De 0 à 3 m, argile bleu avec portance de 2 MPa.
De 3 m à 5 m on a de l'argile bleu vasarde avec portance pas franchement définit (ne dépasse pas 5 MPa et le géologue dit que cette argile a une tres fable portance et non constante dans le temps.

Il préconise =
1/- Fondations renforcées avec ancrage à 1.4 m (c'est à partir de là que le sol à une résistance de 2 MPa. (mais il ne dépasse pas 5 MPa).
Ancrage sur semelle filante.

2/- Passage de pieux et micropieux. - pilotis (en gros il faut descendre au mini à 10 / 15 m quel que soit la technique

Il faut remonter la maison de 1.2 m (histoire de PLU, c'est non négociale !)
Donc par défaut on part sur un RDC pour limiter le poids.

Est ce que avec un résultat tel que celui la on a la moindre chance de réussir à faire un RDC en maconnerie (briques monomur) qui ait une chance de rentrer dans le critere de la semelle filante ?
(ou est ce acceptable ou déjà limite avec une maison en bois ?)

ET d'une maniere générale, quelle doit etre la descente de charge maxi pour rester dans les clous de la fondation renforcée ?

De la réponse même approx, en gros on saura si il vaut mieux continuer ou essayer une solution sur pilotis (solution qui nous plairait) ou au contraire, on leur laisse leur terrain...

Merci.

Alain

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Le 27/03/2012 à 10h08 Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Je suis loin d'être spécialiste mais vu les éléments que vous apportez au débat, je serais tenté de perdre les 1500€ d'étude de sol et trouver un autre terrain à moins que ce ne soit le site de vos rêves.

Je trouve que ça impose beaucoup de contraintes qui engendreront un surcoût important.

penses-y l'ami ;)

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.

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gill

Le 27/03/2012 à 10h41 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

une G11 ne permet pas de dimensionner les fondations, c'est juste une reconnaissance du sol

pour les fondations, il faut une G12
là a priori la solution donnera des micropieux (longueur a dimensionner en fonction des descente de charges), donc il faudra faire un (ou des) essais pressiométriques pour avoir les Qs
donc, cette etude coutera un poil plus cher

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Le 27/03/2012 à 11h09 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Je plussoie.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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Le 27/03/2012 à 11h34 Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)

Bonjour,

Exact, le but du jeu est aussi de faire un projet "viable" et de faire la G12 avant la date limite.

Mais en gros sans que personne ne réponde franchement, en lisant entre les lignes, je suis bien partis sur une solution de pieux ?

et je préfere perdre 1500 /2000 euros maintenant que mon cerveau dans 8 mois quand cela va commencer à se fissurer!
(Je paye pour voir mais je ne veux pas payer pour apprendre à mes dépends car micro pieux, il y en a en gros pour 50 000 euros de plus (alalouche !)

donc la question qui se pose ensuite est = le jeu / pari de tout faire pour éviter les pieux en vaut il la chandelle ?
et ne pas budgetiser 50 000 euros en se fermant les yeux est une hérésie.

Merci

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Le 27/03/2012 à 11h48 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

50 000 € ? Tu as fait chiffrer ?

De ce surcoût, il faut enlever le prix des fondations classiques, rajouter le prix des têtes de pieux et des longrines.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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gill

Le 27/03/2012 à 12h01 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

si tu pars avec des micropieux correctement dimensionnés et réalisés, y'a absolument aucune raison que ca fissure!

pour les micropieux, c'est quoi le tarif pour des particuliers? 5000€ le µpieux de 8m?

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Le 27/03/2012 à 16h02 Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)

Bonjour à tous.

Merci de vos réponses.
dernier rebondissement, un gros paquet de devis est en cours.

Rendu des dossiers le xxx/xx/2012 (dans pas longtemps).
Soit on achete (et on construit sur pieux).
soit on a un promoteur qui va se retrouver avec un terrain pas vendable,
Soit on a un promoteur qui se retrouve avec une terre agricole...

le moment de désespoir est passé, maintenant on va commencer à jouer.

promis, vous aurez la suite.

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gill

Le 27/03/2012 à 17h36 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

un mauvais sol ne rend pas le terrain "agricole" ou "invendable"
ca demande juste de bien penser les fondations

toi qui est de la region bordelaise comme moi, tu vois bien que l'on a construit des immeubles autour dans le quartier du lac, et là bas le sol est plus que très merdique

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Le 27/03/2012 à 18h16 Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)

Bonjour Gill

Entièrement daccord mais ne pas oublier le ratio prix du projet sur cout de revente.
Si mon projet possède un prix très au dessus du cout de revente il n'est pas viable ! (pourquoi dépensser 500 000 euros pour 120 m2 si je peux avoir 200 m2 déjà construit à coté ?)

C'est plutot par là que j'entend invendable. (au prix du terrain d'à coté qui lui ne nécessitera pas cette adaptation).

Mais c'est bien le travail que nous menons = chiffrer le projet en tenant compte de cette donnée.
Sinon en Gironde, le nombre de maisons fissurées voire écroulées est impressionnant donc hors de question de négliger la donnée "fondation"

On chiffre, on compare - c'est bon on garde, c'est hors budget, on jette.

Wait and sea - chaque jour qui passe apporte une solution et merci à tous pour les éléments de réponse.

Alain

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