Choix terrain

OUI, et après ?

oh la ... attention à l'orientation !!!!

Je comprends pas pourquoi le sujet est blanc !!!!

Donc tu veux qu'on t'aide dans ton choix ?

Je ne vois pas de différence entre les 2

J'espère que tu n'es pas obligé de mettre les ouvertures côté route !!

Car tes pièces de vie doivent donner sur le fond du terrain, pour une bonne expo

bonjour,

salissot a écrit:

Je comprends pas pourquoi le sujet est blanc !!!!

je choisirais celui qui a l'entrée au Nord... mais je n'ai pas vu les entrées sur le plan.

La différence majeure est que l'un est carré, l'autre triangulaire.
Le triangulaire à la petite route qui le colle, l'autre non. Il est 1000€ plus cher aussi.
Mais le carré à une moins belle vue...

Pour l'exposition, oui nous souhaitons orienter les pièces de vie vers le fond du terrain. Même qui à se tourner légèrement sud-ouest.
Mais il y aura forcement des ouvertures côté route pour le terrain triangulaire ...

Pour ce qui est des accès, le carré l'aura forcement depuis le chemin n°341.
Pour l'autre il pourra soit ce situer sur ce chemin aussi, soit sur le chemin de péberot.

Sachant qu'il faudra créer l'accès, s'il situe chemin de péberot (buse, ...)

Bonjour

Par vision pêrso =
Eviter celui qui est contre la route (passage de la route et des autres maisons) mais là je parle par exp de vie perso donc pas transposable forcément.

Celui qui a l'entrée au Nord - frocément

Je suppose qu'ils sont également totalement identiques, même sol, plat, bois, etc, etc.

Merci

Alain

J'oubliais,

Les terrains triangulaires, je ne sais pas pourquoi mais les gens n'aiment pas.
peut etre parce qu'il faut s'adapter.
Terrain carré = terrain de base donc tout s'adapte en gros.
Sur le terrain triangulaire, la maison sera plus compliquée à adapter mais en même temps elle sera peut etre aussi mieux réfléchie (?)

Ce qui ets sur carré = tout va dessus -plus ou moins bien)
Triangulaire, c'est plus compliqué mais la encore tout dépend de l'entrée..

J'avais lu les terrains cote à côte . D'où ma réponse que pour moi c'était pareil.
Maintenant je laisserais de côté le triangulaire

Ok merci pour vos conseils, j'ai eu plusieurs collègues de boulot qui m’ont dit les mêmes choses.
Je pense que nous allons partir sur le carré, il y aura aussi moins de vis à vis car la parcelle verte ne pourra pas être constructible (75m de distance à respecter par rapport à la route).
C'est toujours 1000€ d'économisé aussi car après il ne nous reste même pas 100000€ pour la maison).

En plus parcelle probablement jamais construite !! Tip Top !!

Mauvaise nouvelle, le vendeur vient de nous appeler.
Le notaire l'a mis en garde par rapport aux plus values.
Il est propriétaire depuis 20ans et aurait donc à verser 48% du total de la vente.

Ce qui fait qu'il ne souhaite plus nous le vendre.
Es ce vrai ?? N'y a t'il pas une autre solution ??
Es ce que la location-vente peut marcher ??

Nous sommes dégoutés ...

bonjour,

soit le vendeur a mal compris, soit le notaire a mal expliqué (çà arrive...).

on ne verse pas 48% du total de la vente, sinon personne ne vendrait, autant faire des dons à l'état en direct...

on paie des taxes (impots) sur la plus-value réalisée, si on revend au prix d'achat... on est pas taxé.
si on revend au bout de 5 ans on paie 100% des taxes.

ensuite on déduit un % de ces taxes pour arriver à zéro au bout de 30 ans (avant c'était taxé pendant 15 ans, c'est passé à 30 cette année).

de 6 à 17 ans, on déduit 2% par an - autrement dit la 6ème année on est pas taxé à 100% mais 100 - 2 = 98%
de 18 à 24 ans on déduit 4% par an...

la 20ème année on additionne les 2% + les 4% = déduit donc 36% = 100 - 36 = 64 => la plus value sera taxée à 64% .
si on achète un terrain 10 000€ qu'on le revend 20 ans plus tard à 110 000€ :
la plus value est de 100 000€
la taxe plein pot sur les +value environ 30% soit 30000€
au bout de 20 ans la taxe est à 64% des 30000€ soit environ 19000€


il y a un texte spécial pour les terrains agricoles qui sont passés constructibles, mais je ne l'ai pas sous le coude.


autre solution : attendre les élections, Hollande a prévu de re-modifier le calcul de ces taxes...

location vente je ne connais pas, çà peut être une piste, mais voyez VOTRE notaire pour que le vendeur soit rassuré sur ce que vous avancez (surtout si çà contredit le sien).

La bonne raison : les plus values, les taxes et le notaire qui se trompe...
et la vraie raison ??

Merci pour cette éclaircissement.

Je vais me renseigner un peut plus après d'un autre notaire la semaine prochaine.
Et aussi je pense, attendre, du coup, les élections !!