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Terrain bordé par forêt et moitié non constructible : bon choix ?

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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Bonjour à tous.

Nous sommes actuellement en pleine recherche d'un terrain a batir et nous en avons visité qui a retenu notre attention.
Il y a malgré tout quelques points négatifs.
- bordé a l'ouest par une parcelle de foret contenant des arbres de 30m de haut (arbres à environ 15 - 20 m de la maison)
- seconde position donc vrd couteuse.
- la moitié du terrain (en hachuré sur le plan) est non constructible.

Le terrain n'est pas cher pour la région. le projet est de construire un R+1 de 120m². la parcelle carré du terrain fait 20m sur 25m.

Qu'en pensez vous? Nous sommes un peu dans l'expectative....


Voici le plan

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 213 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Oui, j'ai oublié de le préciser;
L'image est orientée comme il le faut (nord en haut, sud en bas, est a droit et ouest a gauche.)
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Bloggeur Env. 80 message Deux Sevres
Vous devez construire à 3m en limite de propriété ou pas? Parce que si on considère qu'il ne reste que 10m sur la partie constructible, moins 3, ça fait 7m de large maxi pour la maison.
Sinon, on achète exactement le même genre de terrain, à la différence qu'il n'y a qu'une bande de 5m non constructible à l'ouest, et pas de forêt, ce qui nous permet de faire une maison axée sud sans trop de soucis...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Les arbres à 15 m deu terrain, c'es pas très génant...
Sinon, comme le dit Salouen, c'est aussi avec le réglement de construction qui s'applique sur ce terrain, que vous pourrez déterminer si le terrain correspond à votre projet.
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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Non, nous devons juste nous accoler a une limite séparative d'après le PLU. Le projet vous semble viable?
Le plu n'est pas très restrictif, pas de cos, rien de particulier en facade.

Ou integreriez vous la maison sur le terrain? Le garage sera ss doute en sous sol. et la maison ferra 8m (coté) * 10m (facade)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Vous DEVEZ vous mettre sur une limite séparative ? si c'est possible sur la limite nord, alors effecivement ce n'est pas très contraignant...
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Env. 30 message Saint Savin (38)
Oui effectivement ce n'est pas tres tres contraignant
Notre récit de rénovation maison et cuisine ici
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-21965.php
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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Oui je dois me mettre sur une limite séparative ! c'est le cas pour toutes les maisons du quartier.
si je me colle sur la ligne nord, ca me ferrait environ 3m devant la porte d'entrée; ca vous semble suffisant?
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Env. 60000 message
dacourt a écrit:Oui je dois me mettre sur une limite séparative ! c'est le cas pour toutes les maisons du quartier.
si je me colle sur la ligne nord, ca me ferrait environ 3m devant la porte d'entrée; ca vous semble suffisant?


Bonjour,
Et si vous nous faisiez passer une image lisible, on pourrait évaluer les cotes par exemple, ça aide...
Merci
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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
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Env. 60000 message
dacourt a écrit:Oui je dois me mettre sur une limite séparative ! c'est le cas pour toutes les maisons du quartier.
si je me colle sur la ligne nord, ca me ferrait environ 3m devant la porte d'entrée; ca vous semble suffisant?


Moi je trouve ça en faisabilité (surface habitables)

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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Merci mais Si je ne m'abuse; la on est pas en limite séparative dmgpau...
En collant la maison sur la limite sud.. je sais pas trop si une voiture passerait devant.. Unsure
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Bloggeur Env. 80 message Deux Sevres
dacourt a écrit:Merci mais Si je ne m'abuse; la on est pas en limite séparative dmgpau...
En collant la maison sur la limite sud.. je sais pas trop si une voiture passerait devant.. Unsure


le garage est sur la limite ;)
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Env. 60000 message
dacourt a écrit:Merci mais Si je ne m'abuse; la on est pas en limite séparative dmgpau...
En collant la maison sur la limite sud.. je sais pas trop si une voiture passerait devant.. Unsure


Oui je sais, je suis pas neuneu mais il me semble pas qu'on vous impose une façade principale en limite ou me trompe-je ?
Ou alors c'est des gros pervers les méchants du PLU !
On demande ça en règle générale pour avoir un effet de rue, une sorte de continuité urbaine si vous préférez.
C'est vrai qu'une voiture devrait avoir l'épaisseur d'un grillage pour passer entre une façade en limite et la dite limite ! C'est pas idiot

Je me casse la tête pour implanter une tute sur la planète Mars et voilà les remerciements...
Oulalala >>> NEXT

Merci Salouen !
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Bloggeur Env. 80 message Seine Et Marne
Merci dmgpau, il suffisait juste de m'expliquer. Inutile de s’énerver....
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En cache depuis le mercredi 29 avril 2026 à 04h58
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