Choix de terrain & contrat

Bonjour,

J'ai le choix entre deux terrains dans un lotissement à construire et j'aimerai connaître votre avis pour faire pencher la balance

Le premier (847m2) est en bordure extérieure du lotissement (le plus loin de la route). Il a une (petite) vue sympathique sur la ville en contrebas puisque le terrain est en pente assez nette après le lotissement qui est lui dans un champ quasi plat. Entre cette pente et le terrain, il y aura un talus et un chemin de promenade gravillonné qui fait le tour du lotissement . S'y ajoutent des noues de rétention imposées par la commune (on ne sait pas pour le moment si elles seront engazonnées ou reseront à l'état de "fossés", d'où le désagrément éventuel d'eaux stagnantes et de moustiques ). Il a une forme rectangulaire assez forte (presque un ratio de 2 ce qui peut limiter pour les plans de la maison) avec l'arrière au SO, ce qui est la meilleure orientation dans la région je crois (Brest/Landerneau). Il n'est mitoyen que d'un côté.

Le second (855m2) est au coeur du lotissement (mitoyen des deux côtés et par l'arrière). Il a une forme presque carrée et a la même orientation (SO sur l'arrière). On n'a plus la vue mais peut-être une meilleure exposition (il doit être 50/80cms plus haut que l'autre).


Pour l'aspect contractuel, c'est du VEFA mais avec les conditions CCMI (échéancier de paiement, réception, choix des matériaux, de l'implantation) qui figurent dans l'acte notarié. On n'achète pas sur plan, on part de rien et le constructeur nous fait ce que l'on veut avec les matériaux que l'on souhaite (géothermie, système de récupération d'eau de pluie...). Malgré la réticence que j'ai sur ce type de contrat, je pense que l'on va tenter le coup. En gros, on réserve le terrain (caution de 1500 euros non encaissée) , on se donne 3/4 mois pour faire tout le dossier (plan, descriptif...). Si c'est OK, on signe le contrat préliminaire qui du coup n'aura rien d'approximatif. Si on n'est pas en confiance, on reprend nos billes, notre caution, le tout sans justification. Seule contrainte : interdiction de réutiliser les plans mis au point avec un autre constructeur/mo. C'est presque une option gratuite (sauf la valeur temps de nos 1500 euros pendant 3 mois) donc je pense que l'on va tenter le coup. En cas d'échec, on aura eu une première expérience qui ne pourra être que bénéfique. Ce constructeur a une très bonne réputation et il a construit il y 6 ans la maison que nous occuopons comme locataire aujourd'hui.

Voilà, j'ai été un peu long mais merci de vos avis écalairés