Etape 1 : le choix du terrain, qu'en pensez vous ?

Bonjour,
Nous habitons dans la marne , et voici le terrain un terrain qui nous plait beaucoup ( 780m2 parcelle 23) :


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Le terrain nous semble bien orienté : il permet d'avoir une orientation sud des pièces à vivre.


Nous avons déjà réfléchi à l'intégration de la future maison dans ce terrain :


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Plusieurs éléments sont à noter :
-la surface constructible est en pointillés
-Deux places de parking sont déjà aménagées (place voiture 1 / place voiture 2 ) , un muret est présent sur le terrain : il sépare l'entrée principale du reste du terrain.
-Nous souhaitons placer la maison de manière à profiter au plus d'un grand jardin au sud. ( autrement dit nous ne souhaitons pas faire démarrer la maison après le muret ).
-Le choix de la maison en comble aménagé a été réalisé pour deux raisons : 1.La forme compacte 2. L'impossibilité de faire rentrer un plein pied avant la fin du muret ( trop large ).
-Le CDC précise qu'une place supplémentaire pour garer une voiture doit être prévue, nous pensons utiliser un "carport double avec abri de jardin intégré" dans l'avenir, nous ne souhaitons pas intégrer le garage dans la maison.
-Nous allons nous renseigner auprès de la mairie pour savoir si il est possible d'aménager une entrée piéton au niveau du point A ( juste avant le muret ), celà permettrait un accès plus conviviale à l'entrée de la maison ( située au niveau du 1100 ). ( plus pratique que de faire le tour du muret )





Pour faire simple : qu'en pensez vous ? :
1. ce terrain vous semble t'il bien orienté pour profiter des apports du soleil ? ( la maison ne sera pas tout à fait dans l'axe est-ouest )
2.la configuration initiale vous parait elle intéressante ( placement de la maison / garage ) ?

Merci d'avance pour votre aide !